Дело №

25RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО4

с участием ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хасанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка из земель <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1 755 кв. м.. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи. В соответствии с условиями договора арендная плата за участок составляет 1 930 руб., вноситься арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате несвоевременной оплаты арендной платы у ответчика образовалась задолженность, а так же начислена пеня. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и выплатить пеню, которая оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, которое не было получено ответчиком. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 354, 07 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 832 482, 18 руб.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность с учетом заявленного ответчиком срока исковой данности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 922, 79 руб., пеню (с учетом моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 447 852, 95 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно пояснив, что неустойка была пересчитана исходя из 0,1 % в день, является соразмерной, в связи с чем возражает против её снижения.

Ответчик в судебном заседании не отрицала наличия задолженности, пояснила, что в настоящее время договор расторгнут, она сама находится в тяжелом материальном положении. Просила применить срок исковой давности, а так же положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат.

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» между администрацией Хасанского муниципального округа <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет, а ФИО5 принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно 20 м по направлению на запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> - (далее - Участок) - для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1 755 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно главе 3 Договора, размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 1 930 руб. Арендная плата за Участок вноситься арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предъявление платежного документа.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Поскольку ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по внесению арендной платы не выполнял, у неё образовалась задолженность по арендной плате и начислена пеня.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Однако средства так и не были оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору земельного участка было направлено уведомление о расторжении договора (одностороннем отказе от исполнения договора) аренды, заключенного на неопределенный срок с приложением акта приёма-передачи земельного участка. Указанные документы не были получены ответчиком.

В силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу требований ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц ГК РФ не предусматривает

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

Как следует их материалов дела, в суд с первоначальными требованиями о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа отдела делопроизводства суда, ранее с заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался. При этом в рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена ответчиком без ответа. Поскольку по общему правилу срок досудебного урегулирования по искам о взыскании периодических платежей составляет 30 дней, суд полагает верным довод истца о продлении срока исковой давности на вышеуказанный срок. При указанных обстоятельствах период исчисления задолженности начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при уточнении исковых требований истец самостоятельной применил срок исковой давности и указал, что просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в дозволенных рамках срока исковой давности, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, т.к. при уточнении требований он учтен истцом.

Обсуждая заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства по договору, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной задолженности по арендным платежам в сумме 19 972,79 руб., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, документы о материальном положении ответчика, сведения о заболеваниях последней, суд находит сумму неустойки, которая составила 447 852, 95 руб. явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 39 945, 58 руб.(19972,79*2)

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженность по арендной плате в размере 19 972,79 руб., пеня в размере 39 945, 58 руб., а всего 59 918 руб. 37 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 19 972,79 руб., пеню в размере 39 945, 58 руб., а всего 59 918 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ