Дело № 2-1083/2022г. <****>
УИД: 69RS0013-01-2022-001261-12
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 октября 2022 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,
секретаря судебного заседания Демидович Л.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,
ответчика ФИО5,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО24, ФИО8 ФИО25, ФИО3 ФИО23 к ФИО9 ФИО22 об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО12 (далее – истцы) обратились в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к ФИО5 (далее – ответчик), которые мотивируют тем, что с 1979 года, они, истцы, и ответчик являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени владения жилым домом, стороны пользовались имевшимся при доме земельным участком, площадь которого составляла не менее 1900 кв.м.
Указанным домовладением пользовались две семьи. В состав одной семьи входили они, истцы, - ФИО8 ФИО30, ФИО3 (в девичестве ФИО8) ФИО11 и Бачков ФИО29. В состав другой семьи входили ФИО13 ФИО28, ФИО13 ФИО27 и ФИО9 (в девичестве ФИО14) ФИО10. Каждая семья занимала свою часть дома, их, истцов, семья занимала левую часть дома со стороны фасада, семья ответчика правую часть дома. Так же между их семьями сложился определенный порядок пользования земельным участком. Участок был разделен на две части, которые были отделены друг от друга забором.
05 октября 1992 года постановлением Главы администрации г Кимры Тверской области № 1144 за всеми ними в равных долях, по 320.1 кв.м, за каждым было закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком при жилом доме. Таким образом, данным постановлением было подтверждено, что площадь ранее предоставленного земельного участка, составляла 1 980.6 кв.м.
25 ноября 2015 года Кимрским городским судом Тверской области было рассмотрено гражданское дело № 2-1183/2015. Данным решением суда за ФИО5 признано право пожизненного наследуемого владения на 2/6 доли земельного участка, площадью 1980.6 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>.
На кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения о принадлежащем им земельном участке площадью 1981 кв.м, с кадастровым номером №*, и жилом доме с кадастровым номером №*, которые расположены по адресу: <адрес>.
В октябре 2020 года они, истцы, решили надлежащим образом оформить свои права на земельный участок и жилой дом, определить доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом и участок, а так же провести межевание земельного участка, так как ранее уточнение границ и площади земельного участка не проводилось.
В этих целях, было подготовлено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Кадастровым инженером ФИО7 выполнены межевые работы по уточнению площади и определению границ земельного участка, на основании которых был подготовлен межевой план.
Однако ответчик под различными надуманными предлогами уклоняется от разрешения вопроса связанного с определением долей в праве собственности. Так же ответчик отказывается каким-либо образом высказать свою позицию, выразить свое согласие или несогласие относительно площади и границ земельного участка, которые изложены в межевом плане.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от разрешения данного спора под различными надуманными предлогами, они, истцы, лишены возможности в установленном порядке зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, и как следствие не имеют возможности в полной мере реализовывать права собственника недвижимости. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), считали, что ответчик действует недобросовестно.
Постановлением Главы администрации г. Кимры Тверской области № 1144 от 05 октября 1992 года право на земельный участок было закреплено за шестью землепользователями в равных долях, по 330.1 кв.м. за каждым. Таким образом доля каждого из истцов, в праве на земельный участок должна быть равна 1/6.
Кроме того, в течение длительного времени они с ответчиком пользовались определенной частью жилого дома. Фактически каждая часть дома, имеет отдельные входные группы. Часть дома находящаяся в их пользовании, имеет независимое от второй части электроснабжение, отопление. Жилые и вспомогательные помещения изолированы друг от друга. Согласно сведений содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, общая площадь дома со вспомогательными постройками составляет 131,4 кв.м., площадь жилых помещений составляет 91,2 кв.м. В пользовании у них, истцов, находится часть жилого дома, с общей площадью помещений 54,4 кв.м., состоящая из: комнат №1 площадью 8,8 кв.м., № 2 площадью 15,5 кв.м, №3 площадью 11,9 кв.м., пристроек лит.а площадью 9,2 кв.м., лит.а2 площадью 9 кв.м., В пользовании ответчика находится часть дома общей площадью 77 кв.м., состоящая из: комнат №1 площадью 20,5 кв.м., №2 площадью 23,0 кв.м., №3 площадью 7,7 кв.м., №4 площадью 3,8 кв.м., пристроек лит.а1 площадью 10 кв.м., лит а3 площадью 12 кв.м.
Таким образом, в соответствии со сложившимся порядком пользования, на их, истцов, долю приходится 544/1314 долей домовладения, на долю ответчика 770/1314 долей. Поэтому полагали, что доля каждого из истцов в праве собственности на жилой дом должна быть равна 181/1314, а ответчика 771/1314.
Согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана в отношении земельного участка, уточненная его площадь составляет 1981 кв.м. границы земельного участка в установленном порядке были согласованы со всеми смежными землепользователями. Зафиксированные границы участка, существуют длительное время, являлись неизменными.
Просят суд: - определить долю каждого из истцов в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №* равной 1/6, - определить долю каждого из истцов в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №* равной 181/1314, - установить границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с каталогом характерных точек, указываемых в исковом заявлении, основанном на межевом плане от 18 мая 2022 года. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений о границах земельного участка, соответствующих резолютивной части решения.
Определением суда от 24 августа 2022 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО7, Управление Росреестра по Тверской области.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО6 признали исковые требования в полном объеме, не возражали в установлении границ земельного участка и в определении долей истцов в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, подтвердив, что между ними и истцами в настоящее время спор о порядке пользования и домом, и земельным участком, отсутствует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 полагала исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подтвердила, что составленный ею межевой план содержит требуемые в соответствии с действующим законодательством реквизиты и сведения, выполнен он после обследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома и изучения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на эти объекты, а также данных Единого государственного реестра недвижимости.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Кимры Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены судом надлежащим образом. Истцы ФИО2, ФИО3 представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО4, исковые требования поддерживают. Главой города Кимры ФИО15 представлено письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации города Кимры, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации города Кимры от 05 октября 1992 года №* Бычковой ФИО32, ФИО13 ФИО31, ФИО13 ФИО35, ФИО14 ФИО36, ФИО8 ФИО33, ФИО8 ФИО34 (каждому из них) на праве пожизненного наследуемого владения при индивидуальном жилом доме в <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 330,1 кв.м., и выдан свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № свидетельств соответственно 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421.
Согласно копии вступившего 19 января 2016 года решения Кимрского городского суда Тверской области от 25 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-1183/2015, за ФИО9 ФИО37 признано право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО13 ФИО38 наступившей 26 декабря 2014 года, а также за ней признано право собственности на 2/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 1980,6 кв.м., кадастровый №*, расположенный адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО13 ФИО39, наступившей 26 декабря 2014 года.
Право собственности ФИО5 на 2/6 доли жилого дома и на 2/6 доли земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03 августа 2016 года. Сведения о правообладателях оставшихся долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок не внесены. В отношении земельного участка внесены сведения, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
В решении Кимрского городского суда от 25 ноября 2015 года установлено, что доли сособственников ФИО16, ФИО17, ФИО18 в домовладении составляют 1/6 (у каждого).
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), следовательно, доля каждого из истцов в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком равна 1/6.
В копии технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 25 марта 1997 года, отражено, что площадь дома со вспомогательными постройками составляет 131,4 кв.м., площадь жилых помещений составляет 91,2 кв.м. В пользовании истцов находится часть жилого дома, с общей площадью помещений 54,4 кв.м., состоящая из: комнат №1 площадью 8,8 кв.м., № 2 площадью 15,5 кв.м, № 3 площадью 11,9 кв.м., пристроек лит. а площадью 9,2 кв.м., лит.а2 площадью 9 кв.м. В пользовании ответчика находится часть дома общей площадью 77 кв.м., состоящая из: комнат №1 площадью 20,5 кв.м., № 2 площадью 23,0 кв.м., № 3 площадью 7,7 кв.м., №4 площадью 3,8 кв.м., пристроек лит.а1 площадью 10 кв.м., лит а3 площадью 12 кв.м.
Отсюда следует, что на долю каждого из истцов в праве собственности на жилой дом приходится по 181/1314 доли.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 1 января 2017 года) (далее – Закона № 221-ФЗ) государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.
Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).
По Заключению кадастрового инженера ФИО7 от 18 мая 2022 года установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 69:42:0071554:46, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 69:42:0071554:82.
Принимая во внимание положения ст.ст. 55, 67 ГПК РФ о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые (сведения) могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, суд приходит к выводу о возможности использования в рассматриваемом деле заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 18 мая 2022 года.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов кадастрового инженера, обладающего необходимым опытом и квалификацией, поэтому суд принимает результаты кадастровых работ кадастрового инженера ФИО7 в качестве относимого и допустимого доказательства, составленного с соблюдением формы, имеющего необходимые реквизиты, и содержащего достоверные сведения, в связи с чем считает возможным положить его в основу решения по данному делу, поскольку оно согласуется с иными доказательствами, имеющимися в гражданском деле.
Учитывая, что ответчик ФИО5 выразила согласие на установление границ земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек, отраженным в межевом плане от 18 мая 2022 года, соответственно у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и в указанной части.
Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сособственниках жилого дома и земельного участка и о границах земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 ФИО40 ФИО8 ФИО41, ФИО3 ФИО46 к ФИО9 ФИО42 об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Определить долю ФИО8 ФИО43 ФИО8 ФИО44, ФИО3 ФИО45 (каждого) в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №*, равной 1/6.
Определить долю ФИО8 ФИО48, ФИО8 ФИО47, ФИО3 ФИО49 (каждого) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*, равной 181/1314.
Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №*, соответствии со следующим каталогом координат характерных точек:
№ точки
X,m
Y,m
н1
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
№*
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №* и о земельном участке с кадастровым номером №*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Л.Благонадеждина
Решение принято в окончательной форме 25 октября 2022 года.
Судья Н.Л.Благонадеждина