63RS0007-01-2022-002609-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 августа 2022г. г.о. Самара

Волжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при помощнике судьи Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района , Администрации муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района , Администрации муниципального района о признании права собственности на нежилое здание указав, что он в ДД.ММ.ГГГГ году построил нежилое здание на принадлежащем ему земельном участке по адресу: кадастровый №. Он обратился с заявлением о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете построенной бани в Управление Росреестра по , однако ему было отказано в регистрации. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – баню, общей площадью 103,3 кв.м, расположенное по адресу: , кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика - Администрации с. муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

В связи с окончанием строительства нежилого здания – бани на указанном земельном участке, истец обратился в Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации права собственности и государственном кадастровом учете на нежилое здание.

Однако уведомлением Управления Росреестра по Самарской от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с тем, что строительство объектов капитального строительства на территории коттеджного поселка «Булгари-Парк» должно осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права не представлены.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлены следующие предельные значения: предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения дачного хозяйства – 40 %.

Из технического паспорта нежилого здания – бани по адресу: , следует, что баня построена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь составляет 103,3 кв.м., основная площадь составляет 93,3 кв.м., число этажей надземной части: 1.

Согласно техническому заключению ООО «63СтройПроект», на основании анализа результатов натурного обследования строительных конструкций нежилого здания бани, расположенного по адресу: сделаны следующие выводы: конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и деформативные свойства конструкций не зафиксировано. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Строительные конструкции и помещения нежилого здания могут использоваться по своему функциональному назначению.

Экспертным заключением № выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено, что нежилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Суд учитывает, что истец является собственником земельного участка, строительство нежилого здания - бани осуществлено в 2021г., соответствует техническим, противопожарным нормам и правилам, возражений по поводу расположения нежилого здания - бани относительно границ смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов: технического плана спорного нежилого здания, плана границ земельного участка следует, что указанное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2405003:495. и находится в границах земельного участка, с соблюдением расстояния от жилого дома до границы смежных землепользователей.

Отсутствие у истца разрешения на строительство жилого дома и акта ввода в эксплуатацию, само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольное строение – нежилое здание. Поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.

Принимая во внимание, что земельный участок по адресу: принадлежит истцу на праве собственности, нежилое здание расположено в границах земельного участка, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы других собственников, строение расположено в районе сложившейся застройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью –103,3 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер земельного участка в пределах, которого расположен объект недвижимости: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022г.