Дело № 2-622/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001344-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 11 июля 2022 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Ширениной А.И.,

при секретаре Зимине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел за наличный расчет у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, более тридцати лет. Оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом.

В настоящее время у него нет возможности надлежащим образом оформить документы на дом и осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Факт добросовестного владения предполагает, что он не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за <данные изъяты> лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Следовательно, основание владения домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения домом – ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, а также проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в доме зарегистрирована его дочь и внуки.

Он своевременно и надлежащим образом не оформил документы на данный дом.

Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является супругой умершего ФИО5, который в ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приходится родной сестрой истцу, который на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ владеет открыто, добросовестно домом по <адрес> в <адрес>.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется и владеет недвижимым имуществом, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, постоянно проживает в нем, несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО5 продал дом ФИО1 за <данные изъяты> рублей. В расписке указано об оплате ФИО1 и получении ФИО5 денежных средств полностью в присутствии уличной ФИО9

Поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о смерти, право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание по <адрес>, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно письму Администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом на балансе администрации не состоит, муниципальной собственностью не является.

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении более <данные изъяты> лет жилым домом по <адрес>, ФИО1 нашел свое подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ года на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи.

Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 33 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по <адрес>, то он приобрел право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Ширенина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2022.