УИД 61RS0007-01-2022-005177-34

Дело № 2-1130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Театральный спуск» к ФИО1 ФИО6 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам,

Установил:

ТСЖ «Театральный спуск» обратилось к ФИО1 ФИО7 с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование своих требований истец ссылался на следующее.

ФИО1 ФИО8 является собственником жилого помещения кадастровый номер №, площадью № кв.м., находящегося по адресу <адрес>

За период с <данные изъяты>. за ответчиком образовалась задолженность по уплате за коммунальные ресурсы и содержание общедомового имущества в размере 89 492,01 руб.

ТСЖ «Театральный спуск» неоднократно обращался к собственнику с требованием об оплате задолженности, однако требования выполнены не были.

ТСЖ «Театральный спуск» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче судебного приказа, в отношении ответчика, однако по заявлению ФИО1 судебный приказ № 2-605\22 от 21 февраля 2022 года был отменен 11 марта 2022 года.

Поскольку задолженность в настоящее время не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Театральный спуск» задолженность по коммунальным платежам в размере 89 492 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а так же сумму государственной пошлины в размере 2 884 руб.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Театральный спуск» ФИО2, которые исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании почтового направления, судебную повестку получила, извещена надлежащим образом, о дне рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Кроме того информация о дне рассмотрения дела была размещена в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения кадастровый номер 61:44:0031604:20, площадью 29 кв.м., находящегося по адресу <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.

Собственниками МКД выбран непосредственный способ управления и создано ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечении владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащее собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, выбрав способ управления домом товариществом собственников жилья, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, товариществу собственников жилья.

Между ТСЖ «Театральный спуск» и ресурсоснабжающими организациями заключены все необходимые договоры для обеспечения коммунальными услугами многоквартирного жилого дома, что подтверждается приложенными к иску документами, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Наличие задолженности по уплате за коммунальные ресурсы и содержание общедомового имущества за ответчиком подтверждается актом сверки взаимных расчетов, квитанциями (помесячно с июня 2020г.) по оплате коммунальных услуг.

Довод ответчика, изложенный в ходатайстве об оставлении дела без рассмотрения что она фактически не проживает в помещения, следовательно у нее отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, является несостоятельным.

В части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Аналогичные положения применительно к услуге по обращению в ТКО закреплены в пункте 148(46) Правил N 354.

Пункт 56 (2) Правил N 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1).

Раздел VIII Правил определяет порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Согласно пункту 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 Правил (абзац первый).

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (абзац второй).

Абзац первый пункта 91 предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с пунктом 92 в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (абзац первый). К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (абзац второй).

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как пояснил представитель ТСЖ «Театральный спуск», в судебном заседании поскольку допуск в квартиру ответчика отсутствует, проверить наличие счетчика, либо проверены они или нет, а также произвести сверку показаний, не представляется возможным, ответчик показания не предоставляет, что является основанием для расчёта оплаты исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Ответчику производилось начисление оплаты по минимальным нормативам, а в некоторых случаях и ниже норматива. С заявлениями о перерасчёте коммунальных платежей в связи с временным отсутствием в жилом помещении в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ответчик не обращалась.

Доказательств обратному, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Разъясняя вопросы применения нормативных положений по вопросу оплаты коммунальных услуг, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 37 Постановления от 27.06.2017 N 22 обратил внимание на то, что, действительно, временное неиспользование помещений не является основанием для освобождения от обязанности по внесению определенных видов платы: за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Одновременно, при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в помещении.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате за коммунальные ресурсы и содержание общедомового имущества в размере 89 492,01 руб., что подтверждается актом сверки расчетов за коммунальные услуги между ТСЖ «Театральный спуск» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ г., и аналогичным актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с расчетом представленным истцом задолженность по уплате за коммунальные ресурсы и содержание общедомового имущества в размере 89 492,01 руб. за период с июня 2020г. по май 2022 г.

Данный расчет ответчиком не оспорен, соответствует закону и является арифметически верным, в связи с чем, может быть положен судом в основу решения.

Тарифы по оплате за содержание и ремонт, а также содержание лифтов утверждены Протоколами общего собрания ТСЖ «Театральный» в т. ч. от 15 октября 2020 года, и сметами утверждёнными данными протоколами.

Также истцом были заключены договоры на отпуск питьевой воды, договор об оказании услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами, договор энергоснабжения договор на обслуживание лифтов. Копии договоров представлены в материалы дела.

Расчет задолженности был произведен исходя их тарифов по оплате электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, отопление, утверждённых Постановлениями Региональной службы по тарифам РО действующими в соответствующий период.

Порядок расчета и применяемые тарифы доводились до сведения собственников МКД, путем разрешения информации на обратной стороне квитанции.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате за коммунальные ресурсы и содержание общедомового имущества в размере 89 492,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения сопора не состоятельны, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок для предъявления требований о взыскании коммунальных платежей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа взыскании задолженности, однако по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен.

Кроме этого, истец просил взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в размере 2 884 руб., а так же расходы на оплату услуг представителя, в обоснование указав, что в связи с тем, что Истец не обладает необходимыми и достаточными знаниями для защиты своих интересов в суде, ТСЖ «Театральный спуск» было вынужден заключить договор возмездного оказания юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг договору составила 10 000 рублей, включала в себя оплату услуг по подготовке и подаче в суд искового заявления, а так же удаленный контроль хода рассмотрения иска, направление и подготовку дополнительных документов при необходимости.

В соответствии с п. 2 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Театральный спуск» (заказчик) и ИП ФИО3 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания юридических услуг № №. Учитывая факт того, что Черкесский городской суд КЧР возвратил исковое заявление, исполнитель по данному договору подал иск в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону, а так же принимал участие при рассмотрении судом дела в судебном заседании.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что сумма в 10 000 руб., заявленная истцом ко взысканию в качестве судебных расходов на оплату услуг представителя, является обоснованной, адекватной, и не подлежащей уменьшению.

Понесенные расходы подтверждаются платежными поручениями, представленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия № в пользу ТСЖ «Театральный спуск» ИНН № задолженность по коммунальным платежам в размере 89 492 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а так же сумму государственной пошлины в размере 2 884 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 9 февраля 2023 года.