Дело № 2-2527/2025
50RS0<№ обезличен>-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между сторонами заключен договор аренды квартиры № 6 по адресу: <адрес>, <...>, в соответствии с которым истец предоставлил ответчику жилое помещение, а ответчик обязался вносить ежемесячные платежи в размере 32 000 руб. до 14 числа каждого месяца. Однако ответчик до настоящего времени задолженность по арендным платежам в сумме 90 000 руб. не погасила. Претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения. Просит взыскать задолженность 90 000 руб., проценты за пользование денежными средствами с <дата> по <дата> в размере 28 692,75 руб., госпошлину 4 561 руб., почтовые расходы 1 150 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, <...>.
Согласно условиям договора, ежемесячная плата установлена в размере 32 000 руб., срок внесения определен до 14 числа каждого месяца (п. 4.1., 4.3).
Срок найма составляет 11 месяцев с момента передачи квартиры и имущества наймодателю по акту приема-передачи (п. 7.1).
Квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры от <дата>.
Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за оплату найма жилого помещения в размере 90 000 руб.
Претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из представленных истцом расчетов, сумма задолженности ответчика по договору составляет 90 000 руб., исходя из расчета: 26 000 руб. за август 2022 г., 32 000 руб. за сентябрь 2022 г. и 32 000 руб. за октябрь 2022 г.).
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по Договору найма жилого помещения, данный факт ответчиком не оспорен, доказательств несения им оплаты по договору не представлено, заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 28 692,75 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 561 руб. и почтовые расходы в размере 1 150 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <дата> г.р. уроженки <адрес> (паспорт МС 1723187, СНИЛС <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 28 692,75 руб., госпошлину в размере 4 561 руб., почтовые расходы в размере 1 150 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов