Мотивированное заочное решение суда составлено 28.01.2026

УИД 67RS0007-01-2025-002518-52

Дело № 2-44/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново Смоленской области 16 января 2026 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при помощнике судьи Тимофеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 ичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило расторгнуть кредитный договор № ххх, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1780346,28 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52803,46 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2637200 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № ххх, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1800000 руб. с возможностью увеличения лимита под 12,49% годовых сроком на 240 месяцев. Целевое назначение кредита: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № ххх. Просроченная задолженность по ссуде возникла дд.мм.гггг. На дд.мм.гггг суммарная продолжительность просрочки составляет 149 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла дд.мм.гггг. На дд.мм.гггг суммарная продолжительность просрочки составляет 133 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 931648,16 руб. По состоянию на дд.мм.гггг общая задолженность: 1780346,28 руб., из которой просроченные проценты – 34994,29 руб., просроченная ссудная задолженность – 1722338,12 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 13577,97 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 0,64 руб., неустойка на просроченную ссуду – 8942,73 руб., неустойка на просроченные проценты – 492,53 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Протокольным определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк», извещённый надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщивший суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, извещённая надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, возражений на заявленные требования суду не представила, не просила об отложении судебного заседания.

Учитывая требования ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дд.мм.гггг между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор № ххх, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 1800000 руб. на 240 месяцев до дд.мм.гггг под 12,99 % годовых для приобретения в собственность заемщика недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, залоговая стоимость недвижимого имущества – 2637200 руб. Заёмщик, подписав индивидуальные условия, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Общими условиями, Индивидуальными условиями и Тарифами Банка, обязуется их исполнять (л.д. 23-25).

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 27.12.2021 ФИО1 приобретена квартира, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенная по адресу: <адрес>, за 1800000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» согласно кредитного договора № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 26).

Доказательств того, что ответчик не заключал данный договор, не представлено, следовательно, ответчик согласен с заключением данного договора.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме.

Заемщик обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д. 8-10).

Сведений о том, что образовавшаяся кредитная задолженность ФИО1 перед Банком погашена на дату рассмотрения настоящего иска в суде, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

дд.мм.гггг ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ФИО1 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от дд.мм.гггг, в котором Банк принял решение о досрочном возврате задолженности по состоянию на дд.мм.гггг, которая составляет 1749906,47 руб. Заемщик предупрежден о праве Банка в случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования на обращение в суд для расторжения кредитного договора и/или досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору, на обращение взыскания на предмет залога (л.д. 61, 61оборот-63, 64).

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Заемщик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований по состоянию на дд.мм.гггг общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1780346,28 руб., из которой просроченная задолженность – 1780346,28 руб., просроченные проценты – 34994,29 руб., просроченная ссудная задолженность – 1722338,12 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 13577,97 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,64 руб., неустойка на просроченную ссуду – 8942,73 руб., неустойка на просроченные проценты – 492,53 руб. (л.д. 5-7).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он основан на заключенном договоре, не противоречащем действующему законодательству, составлен арифметически верно, и согласуется с установленными судом обстоятельствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств ошибочности приведенного истцом расчета, возражений на заявленные исковые требования, а также доказательства уплаты задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору, в связи с чем являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1780346,28 руб. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Суд в силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ, условий кредитного договора, также удовлетворяет требование истца о взыскании:

- процентов за пользование кредитом по ставке 12,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу;

- неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту. Ответчиком требование Банка оставлено без внимания.

Суд признает нарушения со стороны ответчика в виде невыполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору существенными, и находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, а на заложенное имущество – квартиру, подлежит обращению взыскание в виду того, что между ответчиком и истцом был заключен кредитный договор с условиями залога, по которому кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 2637200 рублей, способ реализации - с публичных торгов.

Ответчик залоговую сумму не оспаривал, ходатайство о назначении экспертизы не заявили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся в силу ст. 88 ГПК РФ и расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 52803,46 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 ичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ххх от дд.мм.гггг, заключенный между ФИО1 В.ичем и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 ича (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 1780346 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч триста сорок шесть) рублей 28 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 52803 (пятьдесят две тысячи восемьсот три) рубля 46 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 12,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2637200 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч двести) рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ичу.

Ответчик вправе подать в Сафоновский районный суд Смоленской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С. Вайцещук

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области: И.С. Вайцещук