Решение по делу № 2-772/2023 от 27.03.2023

Дело №

УИД 55RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27.03.2023

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» о взыскании расходов на содержание и ремонт кровли, возложении обязанности провести ремонт кровли.

с участием представителя ООО «Еврокомфорт» ФИО7

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Еврокомфорт» о взыскании расходов на содержание и ремонт кровли, возложении обязанности провести ремонт кровли.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, пом. 1П, с кадастровым номером <данные изъяты>. В 2019 г. истцом были согласованы переустройство и перепланировка нежилого, на проведение которых Администрацией САО адрес были выданы распоряжение и акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения. В публичной кадастровой карте адрес нежилое помещение в многоквартирном доме расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Многоквартирный адрес в адрес находится на обслуживании ответчика ООО «Еврокомфорт». В связи с протечкой кровли, истец неоднократно обращался к ответчику с письменными просьбами принять необходимые меры. Ответчик в своем уведомлении указал, что кровлю нежилого дома они не обслуживают, акты обследования кровли в местах, где требуется ремонт, ответчиком не составлялись. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в ответ на которую ответчик сообщил, что работы по ремонту кровли пристроенной части нежилого помещения должны выполняться самим собственником нежилого помещения, поскольку поврежденные элементы, в том числе крыша, не являются общим имуществом многоквартирного дома. Нежилое помещение включено в состав многоквартирного дома. Тепловые сети и коммуникации по водоснабжению расположены в общем подвале многоквартирного дома и обслуживают, в том числе, нежилое помещение, принадлежащее истцу. Из технического паспорта и поэтажного плана строения следует, что нежилые помещение находятся как в пристроенном помещении, так и во встроенном помещении. Часть принадлежащих истцу помещений являются площадью офисного зала, конструктивно составляющей с многоквартирным домом единое целое. Помещения имеют отдельный вход и примыкают к многоквартирному дому, имея с ним общую стену. Истцу начисляется оплата за содержание и текущий ремонт жилья в размере 18 535 рублей 06 копеек по тарифу 28 рублей 37 копеек, исходя из общей площади нежилого помещения 651,3 кв.м. Также ответчиком были поданы сведения о нежилом помещении, принадлежащего истцу в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, как входящему в состав многоквартирного дома. Истцу также начисляется оплата по квитанции за капитальный ремонт нежилого помещения, исходя из его общей площади 651,3 кв.м. в размере 7 444 рубля 60 копеек. Поскольку протекание крыши здания приводило к порче нежилого помещения, истец был вынужден за свой счет начать ремонт общего имущества, в результате которого истец понес расходы по уборке снега с кровли крыши и вывозу снега 25.02.2021 в размере 20 000 рублей, ...., ...., ...., .... в общем размере 30 000 рублей; по ремонту кровли по договору подряда от .... на строительные материалы в размере 48 947 рублей, за работу строительной бригады в размере 40 000 рублей, всего на сумму 138 947 рублей.

Просил обязать ответчика производить текущий ремонт кровли нежилого помещения, расположенного по адресу адрес; произвести ремонт кровли нежилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по ремонту кровли нежилого помещения в сумме 138 947 рублей расходы на оплату государственной пошлины 3 979 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей.

Впоследствии заявленные требований уточнил, просил обязать ответчика произвести ремонт кровли нежилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу стоимость строительных материалов по ремонту кровли нежилого помещения в сумме 48 947 рублей, расходы по ремонту кровли 40 000 рублей, расходы на очистку снега с крыши и его вывоз 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3 979 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что ФИО1 владеет нежилым помещением, которое конструктивно является частью многоквартирного адрес в адрес. ФИО1 пользуется нежилым помещением и сдает его в аренду организациям. От арендаторов нежилых помещений осенью и весной стали поступать претензии на то, что с крыши внутрь помещения поступает вода от талых вод и осадков. ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой осуществить текущий ремонт крыши, однако управляющая компания полагает, что указанное нежилое помещение, он, как собственник, должен обслуживать самостоятельно. Однако ФИО1 ежемесячно оплачивает по квитанциям за содержание и текущий ремонт жилья, а также взносы за капитальный ремонт. Указанное предполагает, что ФИО1 вправе требовать от управляющей компании оказывать услуги по текущему ремонту кровли, как и все собственники жилых и не жилых помещений, потому что крыша относится к общему имуществу всех собственников.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Еврокомфорт» ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в иске отказать. Суду пояснил, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу адрес, пом. 1П. Истец полает, что крыша над нежилым встроенно-пристроенным помещением входит в общее имущество многоквартирного дома и подлежит ремонту. Управлением многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществляется ООО «Еврокомфорт», следовательно, является ответственной организацией за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен на основании утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно пункту 3 Правил № при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Из чего следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Из чего следует, что для решения вопроса об отнесении нежилого помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме необходимо установить следующий круг обстоятельств: нежилое помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме; вспомогательное назначение нежилого помещения (предназначено исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно). Из представленного технического паспорта на нежилое помещение усматривается, что крыша указанного помещения не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначена для обслуживания только помещения, принадлежащего истцу. Конструкция крыши не является составной неотъемлемой частью многоэтажного жилого дома. Указанная крыша не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома. Истец не представил в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих, что кровля над принадлежащим только собственнику пристроенным помещением является частью крыши всего многоквартирного, многоэтажного дома. А также собственники помещений многоквартирного дома не принимали на общем собрании решение о включении кровли в состав общего имущества, следовательно, у ООО «Еврокомфорт» отсутствуют какие-либо обязательства по содержанию и текущему ремонту кровли нежилого помещения, принадлежащего истцу. Кроме того просил обратить внимание на то, что земельный участок около нежилого помещения управляющая компания не обслуживает и не убирает, указанные работы ФИО1 выполняет самостоятельно.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании пункта 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В свою очередь требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции, инженерное оборудование этого дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №П в адрес в адрес, что подтверждается выпиской ЕРГН (л.д. 7-8,69-81).

Как видно из технического плана вышеназванного объекта недвижимости принадлежащее ФИО1 нежилое помещение конструктивно является частью многоквартирного жилого адрес в адрес.

Управление и обслуживание указанного дома осуществляет ООО «Еврокомфорт».

Стороны не отрицали, что между ФИО1 и ООО «Еврокомфорт» договор не заключался. Однако, как следует из представленных суду квитанций об оплате за содержание жилья, представленным в материалы дела ФИО1 ежемесячно вносит плату за содержание и текущий ремонт жилья в размере, установленном за 1 кв. м. решением общего собрания МКД, в 2022 г. плата за квадратный метр составляла 28 рублей, 37 копеек.

Основанием для обращения в суд с иском послужило самостоятельное несение расходов по содержанию и ремонту крыши нежилого помещения, принадлежащего ФИО1

Из ответа ООО «Еврокомфорт» от ...., направленного в адрес ФИО1, следует, что кровельное покрытие нежилого помещения 1П адрес не является общедомовым имуществом, проведение ремонта выполняется силами собственника данного помещения (л.д. 14)

.... ФИО1 направил в адрес ООО «Еврокомфорт» претензию о возложении обязанности произвести ремонтные работы для устранения протекания крыши, указав, что в нежилом помещении в осенне-весенний период происходит затопление талыми и дождевыми водами, в связи с чем имуществу собственника нежилого помещения причиняется материальный ущерб. Причиной залива нежилых помещений является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия из-за отсутствия выполнения своевременного текущего и капитального ремонта кровли над нежилым помещением (л.д. 11-12).

В своем ответе от ...., ООО «Еврокомфорт» указало, что нежилое помещение №П в МКД № по адрес в адрес является встроенно-пристроенным помещением, крыша которого выполнена как самостоятельный конструктивный элемент МКД, не предназначенный для обслуживания прочих помещений в МКД. Исходя из конструктивного предназначения крыши нежилого помещения 1П – крыша нежилого помещения не является частью общего имущества собственников МКД. Работы по содержанию и текущему ремонту крыши, ограждающей пристроенную часть помещения 1П, собственник нежилого помещения обязан осуществлять собственными силами и средствами, а оснований для выполнения управляющей организацией работ по текущему ремонту конструкций, являющихся частью и предназначенных только для защиты принадлежащего помещения за счет средств текущего ремонта МКД отсутствуют (л.д. 13). Вместе с тем суждения ответчика, по мнению суда, не соответствуют содержанию и толкованию вышеприведенных норм права, и по мнению суда являются ошибочными.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Указанную обязанность истец исполняет, задолженности за содержание жилья не имеет.

В свою очередь ответчик обязанность, возложенную на него договором управления, не осуществлял, от проведения текущего ремонта отказался. В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что осмотр крыши нежилого помещения производился, однако мер к текущему ремонту не принималось.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от 19 мая 2009 г. № 489-О-О, от 25 сентября 2014 г. №2110-О, от 18 июля 2017 г. № 1677-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Протокол № от .... и протокол № от .... общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу Химиков, 43 в форме очного (заочного) голосования, из содержания которых не усматривается исключение кровли крыши нежилого помещения из состава общего имущества МКД, а также о выделе нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости из состава МКД.

Как следует из выписки и технического паспорта на дом, спорное нежилое помещение площадью 651,33 кв. м. является встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому и кроме того конструктивно связано с иными нежилыми помещениями. Спорное нежилое помещение имеет общую стену с жилым домом и составляет его неотъемлемую часть. Указанное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании председателем совета МКД Свидетель №3, которая была допрошена в суде в качестве свидетеля, пояснила суду, что через подвальные помещения у ФИО1 проходят трубы канализации и трубы горячей и холодной воды. Указала, что ФИО1 не приходит на общие собрания и не требует проведения ремонта кровли. Не отрицала, что денежные средства от ФИО1 поступают и ими пользуются в качестве средств на содержание общего имущества МКД

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что занимается обслуживанием теплоузла, расположенного у ФИО1 в нежилом помещении, при этом свидетель также пояснил, что через помещение ФИО1 все равно проходят стояки отопления, которые принадлежат всем собственникам МКД.

Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они предупреждены об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, не заинтересованы в рассмотрении дела по существу.

Ответчиком не представлено доказательств того, что помещение принадлежащее ФИО1 функционирует отдельно от жилого многоквартирного дома, не имеет связанных с ним инженерных систем, коммуникаций, систем отопления, электроснабжения, элементов конструкции и иных составляющих.

Архитектурное решение о выносе нежилых помещений многоквартирного дома по ул. под отдельную крышу, не может свидетельствовать о том, что крыша над указанным помещением не относится к имуществу всех собственников МКД, а принадлежит только ФИО1

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец произвел ремонт крыши своими силами, что подтверждается договором подряда от ...., заключенным между Свидетель №1 (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) по условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика ремонт кровли нежилого помещения, примыкающего к жилому дому, расположенному по адресу адрес (п. 1.1). Заказчик передает подрядчику материал, необходимый для выполнения работы по договору подряда, а именно восстановления внешнего покрытия крыши (включая укладку щебня), ремонта системы водостока, ремонта стыков и перекрытий с целью устранения течи (п. 1.2). Срок действия договора с .... по .... (п. 1.5). Цена по договору составила 40 000 рублей (п. 2.1) (л.д. 22-230).

На приобретение щебня и строительных материалов истец понес расходы в размере 48 947 рублей (л.д. 20,21), за работу строительной бригады по договору подряда от .... в размере 40 000 рублей, всего на сумму 138 947 рублей.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что по договору с ФИО1 предварительно осмотрев помещение как внутри, так и снаружи, выполнял строительные работы по ремонту крыши МКД. Строительный материал приобретал ФИО1 по его рекомендации.

Кроме того, между ФИО1 (Заказчик) и ФИО5 (Подрядчик) был заключен договор подряда от ...., по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по уборке снега с кровли нежилого помещения, расположенного по адресу адрес (п.1.2) в срок с .... по .... (п. 1.3), цена по договору составила 50 000 рублей (п.2.1).

Расходы по уборке снега по договору подряда от .... подтверждаются расходными кассовыми ордерами от .... (оборот л.д. 17), от .... (л.д. 17), от .... (оборот л.д. 18), .... (л.д. 18), .... (л.д. 19).

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела по существу стоимость расходов на выполнение работ, приобретение строительных материалов, чистку и вывоз снега не оспаривал, доказательств опровергающих стоимость выполненных работ не представлял.

Принимая во внимание, что истец фактически самостоятельно понес расходы на содержание имущества, являющегося общей собственностью собственников МКД (крыши нежилого помещения, которое конструктивно является неотъемлемой частью многоквартирного дома), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость строительных материалов по ремонту кровли нежилого помещения в сумме 48 947 рублей, расходы по ремонту кровли 40 000 рублей, расходы на очистку снега с крыши и его вывоз 50 000 рублей.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика произвести текущий ремонт кровли нежилого помещения № П по адресу адрес.

На основании п.1. ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как видно из структуры и перечня, периодичности и стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и размера платы на 2022 адрес по текущему ремонту в соответствии со степенью неотложности и планом текущего ремонта проводятся по необходимости и решению собственников МКД по утвержденному ими плану, при этом из пояснений к указанной графе следует, что по необходимости вне утвержденного собственниками плана, проводятся работы по текущему ремонту общего имущества МКД для восстановления и/или сохранения работоспособности строительных конструкций здания и систем инженерно-технического обеспечения МКД, размер платы по тарифу составляет 2,78 рублей.

Исходя из приведенных выше правовых норм, истец вправе инициировать общее собрание в многоквартирном доме и поставить на обсуждение собственников вопрос о проведении текущего ремонта крыши нежилого помещения за счет средств собственников МКД, в состав которых в том числе входят денежные средства ФИО1

Доказательств того, что истец такое собрание инициировал, и по результатам проведения собрания такого решения принято, не было суду не представлено. В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части и приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 979 рублей, оплаченной, согласно чеку по операции Сбербанк-онлайн от .... (л.д. 30).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представляла ФИО9, которая действовала на основании нотариальной доверенности (л.д. 24).

Согласно представленному суду договора на оказание юридических услуг от ...., ФИО9 приняла от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей в счет оказания юридических услуг (п. 9.4). Указанная денежная сумма определена за подготовку документов для обращения в суд с исковым заявлением к ООО «Еврокомфорт» по ремонту кровли нежилого помещения, расположенного по адресу адрес (требований, претензии, исковых заявлений, ходатайств) по исковым требованиям ФИО1, а также представление интересов заказчика в судебном заседании. Указанный объем работ ФИО9 выполнен, составлен иск, уточнения к нему, обеспечено участие представителя в судебном заседании, консультация заказчика у суда сомнений не вызывает.

Сопоставив объем выполненной представителем работы с заявленной стоимостью указанных работ, суд, приняв во внимание сложность дела, требования разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика считает возможным удовлетворить требования истца в указанной части в полном объеме и взыскать с ООО «Еврокомфорт» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт 5211 № стоимость строительных материалов по ремонту кровли нежилого помещения в сумме 48 947 рублей, расходы по ремонту кровли 40 000 рублей, расходы на очистку снега с крыши и его вывоз 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3 979 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10000 рублей.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» производить текущий ремонт крыши отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>