Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года

Дело № 2-614/2023

УИД № 27RS0021-01-2023-000695-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 06 июля 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец и её родная сестра ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ после смерти их отца ФИО14 унаследовали по ? доли в праве собственности каждая на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, после её смерти было заведено наследственное дело. Наследство принял её супруг ФИО16, который ДД.ММ.ГГГГ умер, к его имуществу также было заведено наследственное дело. Предполагает, что после смерти ФИО13 и ФИО16 принял наследство их сын ФИО2, связь с которым не поддерживается. Полагает, что стала собственником ? доли в праве собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. С 30 марта 1997 года по настоящее время, более 26 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как собственным. С 1999 года ФИО13 и её наследники бремя содержания квартиры и земельного участка не несли. Она оплачивает налоги, делает за свой счет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен, ни он, ни его родители при жизни интереса к спорному недвижимому имуществу не проявляли, действий по оформлению наследственных прав на указанное имущество и к пользованию им он предпринимать не намерен.

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлял, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Применительно к п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29т апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственность и в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 и ФИО13 являются родными сестрами, отцом указан ФИО14, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака, справкой о заключении брака.

ФИО4 и ФИО13 после отца ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовали в равных долях по ? доли каждая недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 09 марта 1999 года.

Из справки ГУКБ «Технической инвентаризации» от 08 июня 2000 года усматривается, что правообладателями объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО13. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Из выписки ЕГРН от 18 мая 2023 года № следует, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Сведения о втором долевом собственнике отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от 18 мая 2023 года № следует, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о втором долевом собственнике отсутствуют.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 21 апреля 2023 года, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 21 августа 1995 года по настоящее время. Вместе с ней зарегистрированы муж ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что также подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного 09 февраля 2023 года отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по г.Абазе составлена актовая запись №.

По сведениям отдела ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, супруг ФИО13 – ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, кроме того у ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения имеется сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из сведений предоставленных ОВМ ОМВД России района имени Лазо Хабаровского края, МВД России федерального уровня следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, не значится по адресно-справочным учетам отдела вопроса миграции ОМВД по району имени Лазо, а также по Хабаровскому краю.

Из представленных Нотариальной Палатой Республики Хакасия Абазинского нотариального округа наследственных дел № установлено, что после смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения в право наследования на имущество вступил её супруг ФИО16., сын ФИО2 отказался от наследства после смерти матери в пользу отца ФИО16 После смерти ФИО16 в право наследования вступил сын ФИО2 Наследственная масса состояла из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Из объяснений ответчика ФИО2, отраженных в телефонограмме, к имуществу в виде ? доли принадлежащие его матери ФИО13 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ни он, ни его родители при жизни интереса не проявляли, действий по оформлению наследственных прав на указанное имущество и к пользованию им предпринимать не намерен.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владела спорным недвижимым имуществом – ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО13, добросовестно, давностное владение ею предметом спора являлось открытым, непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности со дня принятия наследства ФИО13 после смерти отца ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ Владение истца ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, обратного суду не представлено.

Кроме того, ФИО13, будучи титульным собственником, с момента принятия наследства ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение длительного времени устранилась от владения квартирой и земельным участком, не проявляя к данному имуществу интереса, не исполняя обязанностей по содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной долевым собственником. После смерти ФИО13 ее наследник – супруг ФИО16., а в дальнейшем наследник последнего – ФИО2 права собственника в отношении спорного имущества не реализовали.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно до даты своей смерти владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Рогозина