Дело № 2-599/2025 (№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 13 мая 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповы К.А.,

с участием представителя истца ООО "КУК "Уралкомп",

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО "КУК "Уралкомп" к ФИО1 о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Краснокамская УК «Уралкомп» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО2 о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. В ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома приняли решение изменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с Регионального оператора на ООО «ПКФ «Уралкомп». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта многоквартирного дома (<адрес>) формировался на специальном счете открытом ООО «ПКФ «Уралкомп». Согласно протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ формирование фонда капитального ремонта МКД <адрес> с ООО ПКФ «Уралкомп» ИНН № перешло на ООО «Краснокамская Управляющая компания «Уралкомп» ИНН № по причине заключения договора управления многоквартирным домом. Ранее формирование фонда капитального ремонта МКД <адрес> осуществлялось на специальном счете владельцем, которого являлось ООО ПКФ Уралкомп. Постановление правительства Пермского края «Об установлении минимального размера взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края…» Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2015 – 7 руб.; 2016 – 7,58 руб.; 2017 – 8,28 руб.; 2018 -8,46 руб.; 2019 -9 руб; 2020- 9, 36 руб.; 2021 – 9,73 руб. 2022 – 10,10 руб.; 2023 – 10,30 руб.; 2024 – 10,71 руб.

ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Открыто наследственное дело. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 304,82 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 19 645, 15 руб.

Просит взыскать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме в размере 45 304,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 19 645,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину 4000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (части 14,14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО «Краснокамская УК «Уралкомп», согласно протоколу управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Выбран способ формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ( л.д. 31).

Согласно протоколу общего (внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном дом, по адресу: <адрес> путем изменения владельца специального счета для формирования онда капитального ремонта ( л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес> указана ФИО2 ( л.д. 53).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 59).

После ее смерти открылось наследственное дело № ( л.д.58).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась ФИО1 ( л.д. 60).

Свидетельство о праве собственности в порядке наследования ФИО1 получено не было.

В наследственную массу вошло следующее имущество помещение по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости на дату смерти 1 303 573,71 руб ( л.д. 69), земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровая стоимость 13 923,18 руб. ( л.д. 69 оборотная сторона), помещение по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на дату смерти 82 579,95 руб. ( л.д. 70), земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 40 91,11 руб. ( л.д. 72), денежные средства, на счетах в ПАО Сбербанке -83,35 руб., 35,34 руб., 28,67 руб, 13,26 руб. ( л.д. 73-74).

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать задолженность по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Исходя из положений приведенных норм гражданского и жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у наследников, принявших наследство после смерти умершего собственника помещения, с момента открытия наследства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 196, 200, 210, 309, 1112, 1113, 1151, 1152, 1157, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 49, 50, 58, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пунктов 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку имущество, принадлежащее ФИО2 (квартира по адресу: <адрес> является наследственным имуществом и в силу закона переходит в собственность наследнику ФИО1, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство ею не получено.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет истца, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 304,82 руб.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 874.24 руб. данная задолженность перешла к наследникам ФИО2 и подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 430,58 руб. подлежит взысканию с ФИО1, как с собственника спорного имущества.

Поскольку при разрешении спора судом установлено, что ответчиком своевременно жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не оплачивались, то в силу требований части 14, части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчикам является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд ограничивает размер неустойки (пени) до 5 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о возмещении ему судебных расходов в размере 4000 руб. подлежат удовлетворению на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 44, 45).

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Краснокамская Управляющая компания «Уралкомп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ В ГОРОД Е КРАСНОКАМСКЕ ДД.ММ.ГГГГ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краснокамская Управляющая компания «Уралкомп» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме в размере 45 304,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 5000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину 4000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова

Мотивированное решение составлено 22.05.2025