Дело №2-1239/2025
УИД 74RS0013-01-2025-001623-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года гор. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Ивановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Форштадтского сельского поселения, Администрация поселения) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание конторы, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В обоснование своих исковых требований указала, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № она является законным владельцем объекта недвижимости - нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. Государственная регистрация её права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право, не имеется. Считает, что её право собственности на указанный выше объект недвижимости может быть признано в судебном порядке (л.д.7).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.47), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрация Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.48), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают (л.д.49).
Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.1-2).
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.46), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.45), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.50).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между Потребительским обществом «Красный Октябрь» в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, Продавец передаёт в собственность Покупателю нежилое здание конторы, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.10).
Условиями указанного выше Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № также установлено, что земельный участок необходимый для эксплуатации здания находится у Продавца в пользовании, на основании Постановления Главы Форштадтской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты>.м. (пункт 1.2.).
Сумма настоящего договора составляет 51 000,00 рублей (пункт 2.1.).
Расчёты по Договору производятся путём внесения наличных денег в кассу Продавца (пункт 2.2.).
Передача здания в соответствии с условиями настоящего Договора осуществляется в однодневный срок с момента подписания Акта приёма-передачи (пункт 3.1.).
Покупатель претензий к качеству покупаемого здания не имеет (пункт 3.2.).
До заключения настоящего Договора указанное здание никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит (пункт 3.3.).
Указанный Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, заверен печатью Потребительского общества «Красный Октябрь» (л.д.10).
Стоимость нежилого помещения оплачена ФИО1 в кассу Потребительского общества «Красный Октябрь» Верхнеуральского района Челябинской области, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что за нежилое здание конторы пос. Форштадт в кассу Потребительского общества «Красный Октябрь» Верхнеуральского района Челябинской области от ФИО1 была принята сумма в размере 51 000,00 рублей (л.д.13).
В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – конторы, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.11).
Иных письменных доказательств принадлежности спорного имущества Потребительскому обществу «Красный Октябрь» Верхнеуральского района Челябинской области до продажи ФИО1 в суд не представлено.
В то же самое время, как следует из доводов истца ФИО1 в исковом заявлении, согласно Договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание – конторы, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежала Потребительскому обществу «Красный Октябрь» Верхнеуральского района Челябинской области на праве собственности (л.д.10).
Оснований сомневаться данному обстоятельству у суда не имеется, поскольку данный Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорен, до настоящего времени недействительным не признан.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание – конторы, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.9).
При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить ей право собственности на нежилое здание – контора, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности не нежилое здание - конторы, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.
Судья О.В. Артемьева