РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4951/22 по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СФО Азимут» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 19 августа 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 274кр/2021 о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком на 180 месяцев под 48%. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для проведения капитального ремонта недвижимого имущества, являющегося предметом залога квартиры по адресу: адрес, Аэропорт, адрес. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог данной квартиры. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № 274кр/2021/з-1 от 19 августа 2021 года, по условиям которого в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Аэропорт, адрес, кадастровый номер 77:09:0004009:2808, общей площадью 41,6 кв.м. В соответствии с отчетом об оценке № 06018-П/22 от 14.06.2022, проведенного ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом в связи с чем у него образовалась задолженность. На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомлении о выкупе от 06.09.2021 №1386 права на закладную от 19.08.2021, которая удостоверяет права кредитора по вышеуказанному кредитному договору и договору залога недвижимости (ипотеки) перешли к истцу ООО «АБК-Инвест». На основании договора купли-продажи закладных от 20.10.2021г. права на закладную перешли к ООО «СФО Азимут». На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма (сумма основного долга), проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, проценты на сумму основного долга по ставке 48 % годовых за период с 15.06.2022 по дату фактического возврата денежных средств; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за период с 15.06.2022 по дату фактического возврата денежных средств, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, Аэропорт, адрес, кадастровый номер 77:09:0004009:2808, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.
Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчики были надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имели возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишены были права на судебную защиту.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 августа 2021 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 274кр/2021 о предоставлении кредита на сумму сумма
Срок возврата кредита определен сторонами 180 месяцев с даты предоставления кредита, под 48% годовых (п. 2, 4 договора).
Цель предоставления кредита: капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки (п.12. договора).
Согласно п. 13.2 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязательств по погашению(в том числе досрочному погашению в соответствии со статьей 5 договора) суммы основного долга и/или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 1/365 (366) от ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты наступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № 274кр/2021/з-1 от 19.08.2021, по условиям которого в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Аэропорт, адрес, кадастровый номер 77:09:0004009:2808, общей площадью 41,6 кв.м.
В соответствии с отчетом об оценке № 06018-П/22 от 14.06.2022, проведенного ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма
На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 07.02.2020, уведомлении о выкупе от 06.09.2021 №1386 права на закладную от 19.08.2021, которая удостоверяет права кредитора по вышеуказанному кредитному договору и договору залога недвижимости (ипотеки) перешли к истцу ООО «АБК-Инвест».
На основании договора купли-продажи закладных от 20.10.2021г. права на закладную перешли к ООО «СФО Азимут».
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не оплачена.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору от 19.08.2021 № 274кр/2021 по состоянию на 14.06.2022 составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере сумма
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «СФО Азимут» с ФИО1 проценты на сумму основного долга (сумма на 14.06.2022) по ставке 48 % годовых за период с 15.06.2022г. по дату фактического возврата денежных средств, а также неустойки, начисленной на сумму основного долга (сумма на 14.06.2022) в размере 1/365 или 1/366 от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за период с 15.06.2022 по дату фактического возврата денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету № 06018-П/18 от 14.06.2022, проведенного ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: адрес, Аэропорт, адрес, кадастровый номер 77:09:0004009:28085, составляет сумма
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору от 15.06.2022 № 274кр/2021 по состоянию на 14.06.2022:
-основной долг в размере сумма,
-проценты за пользование кредитом в размере сумма,
-неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере сумма,
-неустойки за несвоевременное погашение процентов в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» проценты на сумму основного долга (сумма на 14.06.2022) по ставке 48 % годовых за период с 15.06.2022г. по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» неустойку, начисленную на сумму основного долга (сумма на 14.06.2022) в размере 1/365 или 1/366 от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за период с 15.06.2022 по дату фактического возврата денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, Аэропорт, адрес, кадастровый номер 77:09:0004009:28085 определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года