(УИД 05RS0№-88)
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНО)
<адрес> 18 сентября 2025 года
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ им был куплен в собственность по договору купли - продажи земельный участок площадью 1344 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, № у собственника земельного участка ФИО4, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации его права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. За купленный земельный участок продавцу ФИО4 было заплачено 150 000 рублей.
Договорились с Ответчиком, что переход права собственности от него к нему они зарегистрируют чуть позже, так как у него не было времени сразу поехать в регистрирующий орган.
Ответчик ФИО4 передал мне документы на купленный мною у него земельный участок: свидетельство о государственной регистрации его права.; выписка из постановления сельской администрации о выделении земельного участка ФИО4; выписка из по хозяйственной книги; кадастровый паспорта на земельный участок; межевой план.
Каких-либо ограничений, обременений на земельный участок не было, как мне сообщили в МФЦ <адрес>.
Позже Ответчик на его просьбы пойти в регистрирующий орган и оформить переход права собственности на данный земельный участок долгое время обещал, однако не делал этого из-за занятости. Он верил, так как ФИО4 его односельчанин, проживает в <адрес>, ничего плохого о нем он не слышал и поэтому доверял ему и ждал.
В 2022 году он попытался без него зарегистрировать свое право в МФЦ, где ему сообщили, что настоящий земельный участок, числящийся до сих пор в собственности ФИО4 обременен.
Согласно постановления ССП Восточного отдела <адрес> Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение судебного приказа судебного участка №, <адрес> о взыскании с ФИО4 задолженности по кредитным платежам.
ФИО4 уклоняется от уплаты своей задолженности, не отвечает на его звонки.
Как только был куплен земельный участок, он вступил во владение земельным участком, на земельном участке им было начато строительство жилого дома. Построен каркас, проводятся внутренние работы.
В настоящее время ответчик не предпринимает мер к погашению своей задолженности, уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к нему.
Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.
На основании изложенного с учетом уточнений и дополнений просит:
Признать состоявшимся договору купли - продажи земельного участка площадью 1344 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, № у собственника земельного участка ФИО4, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации его права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о регистрации его права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный в РД, <адрес>, кадастровый №.
Снять ограничения на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу не явился, его представитель ФИО1 сообщила надлежащее извещения истца, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии истца, третьих лиц и ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом по известному суду адресу о времени и месте судебного заседания не явился, своего представителя для участия в суд не направил, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.
Третьи лица - УФРС по <адрес> и Восточный отдел <адрес> УФССП России по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей для участия не направили, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайства об отложении судебного заседания в адрес суда не поступили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц и ответчика в порядке заочного производства.
Суд выслушав участвующих деле лиц, исследовав письменные материалы приходит к следующему выводу.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установил суд ДД.ММ.ГГГГ между истом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1344 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000016:1541, расположенный по адресу: <адрес>. Цена сделки 150 000 рублей.
Право собственности ФИО4 земельного участка на момент его продажи ФИО3 подтверждено материалами дела.
На момент продажи обременение земельного участка, в том числе и в виде запрета регистрационных действий не установлено.
После заключения сделки и передачи денежных средств стороны в силу независящих от них обстоятельств, в установленном порядке переход права собственности не произвели.
На указанном земельном участке истец ФИО3 начал строительство жилого дома, которое по настоящее время не завершено.
В последующем на неоднократные требования истца ФИО3 ответчик ФИО4 под различными предлогами уклонялся от регистрации перехода права собственности, при этом ответчиком купчая на спорный земельный участок не оспаривается.
Из представленной суду выписки ЕГРНП следует, что спорный земельный участок значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО4, имеется запись о запрете регистрационных действий на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству, возбужденному Восточным отделом судебных приставов <адрес> на основании судебного приказа судебного участка № <адрес> по делу № в пользу взыскателя ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 58 380.50 рублей.
Действие исполнительно производства ИП 177921/19/78016-ИП от ДД.ММ.ГГГГ не окончено, находится на исполнении.
Учитывая, что на дату совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не был обременен, не состоял под арестом, не находился в залоге, и на момент вынесения постановления истец уже являлся фактическим собственником земельного участка, так как произвел оплату за него, принял объект договора купли-продажи, следовательно, имеются все основания для снятия обеспечительных мер и признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в залоге не состоит, что подтверждается справочным листом Росреестра по объектам недвижимости.
Кроме того, ФИО3 стороной в исполнительном производстве ИП 177921/19/78016-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденном в отношении ФИО4. не является, следовательно, спорный объект должен быть освобожден от ареста.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
С учетом вышеуказанных норм, в также оценивая все обстоятельства дела, суд считает исковые требования обоснованными, так как на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка ФИО4 имел право распоряжаться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, - удовлетворить.
Признать состоявшимся между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1344 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000016:1541, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1344 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000016:1541, расположенный по адресу: <адрес>, №, аннулировать запись о регистрации его права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 1344 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000016:1541, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Снять ограничения (запрет) на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 1344 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000016:1541, расположенного по адресу: <адрес>, №, - на основании постановления судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированная часть составлена и опечатана ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись З.Р. Минаев