Решение по делу № 2-734/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-734/2023

УИД 23RS0025-01-2023-000723-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 15 мая 2023 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 05.04.2011 между П.Н., И.П., Л.В., В.П. и Л.Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок 800 кв.м с кадастровым номером 23:16:0601054:61 находился у продавцов в аренде сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 23:16:0601054:62 находился у продавцов в аренде сроком на пять лет на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, продавцы взяли обязательство расторгнуть договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения после регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. Свои обязательства продавцы не выполнили, договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения не расторгли. Продавцы снялись с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи, выполнив свое обязательство, указанное в п.6 договора. Место жительства продавцов в настоящее время неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ Л.Ф. умерла. Истица является наследником умершей по закону. Оформила свои права на наследуемый жилой дом. В расторжении договора аренды истцу отказано, т.к. она не является стороной по договору. Истица просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, погасить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явились. При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон, их представителей в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 05.04.2011 между П.Н., И.П., Л.В., В.П. и Л.Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора земельный участок 800 кв.м с кадастровым номером 23:16:0601054:61 находился у продавцов в аренде сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 указанного договора продавцы взяли обязательство расторгнуть договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а покупатель предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Свои обязательства продавцы П.Н., И.П., Л.В., В.П. не выполнили, договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения не расторгли.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 ЗК РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, наследственным делом №.

Администрацией Курганинского городского поселения истцу отказано в расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с тем, что истица не является стороной по договору, что подтверждается ответами № и 1172/02-20 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является ее дочь ФИО1, которая приняла и оформила наследственное имущество.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договора аренды земельного участка.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования <адрес> и П.Н., И.П., Л.В., В.П. и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования <адрес> и П.Н., И.П., Л.В., В.П., прекращенными.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, №.

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023.

Мотивированное решение составлено 19.05.2023.

Копию мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 19.05.2023.

Судья А.Ю. Ищенко