Решение по делу № 2-3742/2023 от 21.07.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои исковые требования тем, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО2 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворены.П. право собственности за ФИО2 на самовольно возведенный жилой дом, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером здания <данные изъяты> под литерами А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение обжаловано не было, вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение в соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ. Согласно указанному решению, строения возведены ФИО2 самовольно на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Ранее домовладение принадлежало отцу ФИО2 – ФИО3. После его смерти, начиная с 2005 года, ФИО2 произвела капитальный ремонт дома – заменила кровлю, крышу, окна, полы, лаги и обустроила двор. Согласно Градостроительному заключению №ГЗ-499/ю от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 которого указано, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки провести в судебном порядке. ФИО2 был подписан акт согласования границ земельного участка. ООО «Партнер» выдано заключение о соответствии строений строительным нормам. <адрес> ГО <адрес>, Управление по строительству и ремонту дорог и искусственных сооружений, филиал ОАО «Газпром газораспределение Уфа» согласовали градостроительное заключение. Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был выделен бывшему собственнику домовладения – отцу ФИО2 ФИО3 для переустройства жилого дома взамен старого. Данные самовольные строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку все самовольные строения были возведены на земельном участке, который был предоставлен под жилую постройку и для его обслуживания, впоследствии получены все необходимые согласования на домовладение и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадь 49,0 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, расположенный на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> Указанный дом продан за 350 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1, как собственник домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность.Признание права собственности на земельный участок за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1, как собственник домовладения обратился с заявлением к Ответчику о предоставлении земельного участка в собственность. Ответом № АМ-М04-06-1/2956 от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность отказано.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, но не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО2 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворены. За ФИО2 П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером здания <данные изъяты> под литерами А, А1, общей площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Далее судом установлено, что согласно указанному выше решению суда, строения возведены ФИО2 самовольно на земельном участке площадью 1203 кв.м. Ранее домовладение принадлежало отцу ФИО2 – ФИО3. После его смерти, начиная с 2005 года, ФИО2 произвела капитальный ремонт дома – заменила кровлю, крышу, окна, полы, лаги и обустроила двор.

Согласно Градостроительному заключению №ГЗ-499/ю от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 которого указано, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки провести в судебном порядке.

ФИО2 был подписан акт согласования границ земельного участка.

ООО «Партнер» выдано заключение о соответствии строений строительным нормам.

<адрес> ГО <адрес>, Управление по строительству и ремонту дорог и искусственных сооружений, филиал ОАО «Газпром газораспределение Уфа» согласовали градостроительное заключение.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был выделен бывшему собственнику домовладения – отцу ФИО2 ФИО3 для переустройства жилого дома взамен старого.

Данные самовольные строения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку все самовольные строения были возведены на земельном участке, который был предоставлен под жилую постройку и для его обслуживания, впоследствии получены все необходимые согласования на домовладение и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом были удовлетворены.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадь 49,0 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, расположенный на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный дом продан за 350 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность.

Признание права собственности на земельный участок за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, как собственник домовладения обратился с заявлением к Ответчику о предоставлении земельного участка в собственность.

Ответом № АМ-М04-06-1/2956 от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность отказано.

Статьей 21 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. 1922 года было предусмотрено, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии с примечанием 2 к п. 15 "Положения о земельных распорядках в городах", утвержденного Декретом ВЦИК и СНК Р.С.Ф.С.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №-П от 03.11.1998г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка суду не представлено.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 59 ГК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

П. за ФИО1 право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов