Решение по делу № 2-734/2022 от 21.12.2022 | Промышленновский районный суд (Кемеровская область)

Дело № 2-734/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-001148-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 декабря 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области с исковым заявлением о признании квартиры частью жилого дома.

Требования истцов мотивированы следующим.

Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит им на основании договора мены от <.....>, заключенного с З.Л.Н. и З.Ю.А., удостоверенного нотариусом И.В.А. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, а также <.....> о <.....> на наследство по завещанию от <.....>, выданного нотариусом <.....> и <.....> Т.Л.В. по наследственному делу №........<.....> год, зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, в соответствии с которым ФИО1 также является собственницей <.....> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Таким образом, ФИО1 является собственницей <.....>, а ФИО2 <.....> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>.

Право общей долевой собственности (<.....> и <.....> доля в праве) зарегистрировано в ЕГРП <.....> записи №........, №........, №.........

Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....>, состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В БТИ пгт. Промышленная изготовлены технические документы на часть жилого дома.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, но им было отказано в связи с тем, что в реестре недвижимости по Кемеровской области по данному адресу зарегистрирована квартира.

Истцы просят суд:

- признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м., принадлежащую им на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....> №........;

- снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........., расположенную по адресу; <.....>, <.....>;

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на (<.....> доли в праве) на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящимся по адресу: <.....>, №........;

- признать за ФИО2, право общей долевой собственности на (<.....> долю в праве) на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящимся по адресу: <.....>, №.........

В судебное заседание истицы и их представитель по доверенности ФИО3 не явились. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах гражданского дела, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах гражданского дела, просил иск рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Суд, изучив исковое заявление, приобщенные к нему доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что у истиц на праве общей долевой собственности находится квартира, расположенная по адресу: <.....> <.....>, №.........

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора мены от <.....>, заключенного между истицами и З.Л.Н. и З.Ю.А., удостоверенного нотариусом И.В.А. и зарегистрированного в реестре нотариуса за №........; копией <.....> о <.....> на наследство по завещанию от <.....>, выданного нотариусом р.<.....> и <.....> Т.Л.В. по наследственному делу №........<.....> год, зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, в соответствии с которым ФИО1 является собственницей <.....> доли в праве собственности на указанную квартиру; копиями <.....> о государственной регистрации права собственности.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта, представленного в материалы гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <.....> и ФИО2, <.....> к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (<.....>) о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м., принадлежащую ФИО1, <.....> и ФИО2, <.....> на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, <.....>, №.........

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........., расположенную по адресу: <.....>, <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> право на <.....> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящимся по адресу: <.....> <.....>, №.........

Признать за ФИО2, <.....> право на <.....> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящимся по адресу: <.....>, №.........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы чрез Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 28 декабря 2022 года.

Судья С.В. Птушко