УИД: 11RS0001-01-2022-012993-76
Дело № 2-642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Адаменко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании постройки (пристройки) самовольной постройкой, о возложении обязанности снести самовольную постройку и приведении части земельного участка в пригодное для использование состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании постройки (пристройки) и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ... самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку и приведении части земельного участка в пригодное для использование состояние, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что в результате возведения ответчиком спорной пристройки и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ... помещения истца подвергаются заливу с кровли здания.
Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ФИО2, третьего лица ООО «КирульМаркет» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что наличие оспариваемых истцом пристройки и надстройки прав и законных интересов истца не затрагивает, ответчику установлен органом местного самоуправления срок для демонтажа самовольных пристройки и надстройки или для их приведения в соответствие с требованиями закона, указанный срок не истек.
Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании поддержала позицию истца.
Представитель третьего лица ООО «Мир крепежа +» в судебном заседании поддержал позицию ответчика.
Третьи лица ФИО3 и Инспекция Госстройнадзора Республики Коми в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Установлено, что в собственности ФИО1 находятся нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ... на 1 этаже: помещение Н-6 площадью 337,3 кв.м. с кадастровым номером №..., помещение Н-7 площадью 214,2 кв.м. с кадастровым номером №... и помещение Н-8 площадью 110,3 кв.м. с кадастровым номером №....
В собственности ФИО2 находится нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ... на 1 этаже условный №.../А1:42 площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером №....
Земельный участок, предназначенный для обслуживания здания по адресу: ..., предоставлен Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в аренду собственникам помещений по договору №... от ** ** ** на срок до ** ** **.
Судом установлено и участниками процесса не оспаривается, что ФИО2 выполнена пристройка и надстройка второго этажа к зданию по адресу: ... над принадлежащим ему нежилым помещением с кадастровым номером №....
На основании обращения ФИО1 Инспекцией Госстройнадзора ** ** ** проведено контрольное мероприятие, в результате которого выявлено сооружение пристройки к нежилому помещению и создание второго этажа над помещением с кадастровым номером №... с нарушением строительных норм и правил – без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.
** ** ** Инспекцией Госстройнадзора направлено уведомление в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» о выявлении самовольной постройки.
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано распоряжение от 28.07.2022 № 330-р, которым ФИО2 как собственнику нежилого помещения по адресу: ... кадастровым номером №... предписано осуществить снос самовольных построек или их приведение в соответствие с установленными требованиями в срок до ** ** **.
Судом установлено, что на день рассмотрения спора пристройка и надстройка второго этажа к зданию по адресу: ... ФИО2 не снесены и не приведены в соответствие с установленными требованиями, срок исполнения предписания Администрации МО ГО «Сыктывкар» не истек.
Согласно разъяснениям, данным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.
Истец ФИО1, заявляя требования к ФИО2 о признании пристройки и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ... самовольной постройкой и их сносе ссылается на то, что в результате их возведения помещения истца подвергаются заливу с кровли здания.
Судом в целях проверки доводов истца была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6
Согласно заключению эксперта № №... по итогам визуального осмотра объекта, изучения материалов дела, подтверждается фактическое проникновение талых вод в помещение Н-6 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....
Проникновение дождевых вод не подтверждается, так как уклон сопряженных скатов нежилых помещений позволяет дождевым водам беспрепятственно стекать атмосферным осадкам по существующим уклонам, которые стекают по выполненной ендове между стыкуемыми кровлями нежилых помещений.
Основным источником и причиной проникновения талых вод в помещение Н-6 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... является переход воды в твердое агрегатное состояние (лед) у ендовы в период перепадов температур, что приводит к таянию/замерзанию снега и льда и увеличению ледяных масс. Далее происходит проникновение талых вод в подкровельное пространство нежилого помещения Н-6 из-за недостаточного нахлеста оцинкованного листа в конструкции ендовы и наличия препятствия стекания талых вод по существующим уклонам кровли из-за образовавшихся в различные периоды большого количества льда.
На момент осмотра ** ** ** установлено, что причинно-следственная связь между проникновением талых и дождевых вод в помещение и возведением ФИО2 пристройки и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ... - отсутствует.
Для предотвращения проникновения талых вод в помещение Н-6 с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... необходимо выполнить следующие мероприятия: регулярно производить очистку кровли от снега и наледи; установить греющий кабель в зоне скопления ледяных масс; увеличить нахлест оцинкованного листа по всей длине ската в подкровельном пространстве нежилого помещения Н-6 и Н-7 с последующей герметизацией.
Суд считает возможным принять заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим необходимой квалификацией и опытом работы, основано на непосредственном исследовании экспертом объекта экспертизы и всех материалов дела, экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, заключение отвечает требованиям полноты и достоверности, выводы эксперта неясностей, противоречий не содержат.
Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой не выявлено причинно-следственной связи между проникновением талых и дождевых вод в помещение Н-6, принадлежащее ФИО1, и возведением ФИО2 пристройки и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ....
Доказательств, подтверждающих, что оспариваемые пристройка и надстройка второго этажа каким-либо иным образом нарушают права ФИО1 по пользованию принадлежащими ей нежилыми помещениями или другим имуществом, в том числе земельным участком, стороной истца по делу не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не доказано нарушение ее прав и законных интересов в результате возведения ФИО2 пристройки и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ..., установленный ответчику органом местного самоуправления срок для сноса указанных пристройки и надстройки или приведения их в соответствие с установленными требованиями, не истек, суд приходит к выводу о том, что исковые требование ФИО1 к ФИО2 о признании постройки (пристройки) и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ... самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку и приведении части земельного участка в пригодное для использование состояние не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании постройки (пристройки) и надстройки второго этажа к зданию по адресу: ... самовольной постройкой, о возложении обязанности снести самовольную постройку и приведении части земельного участка в пригодное для использование состояние отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова