РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 марта 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6085/2023

по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А101» о взыскании разницы цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд уменьшить цену договора до сумма, взыскать разницу цены договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований указала, что 19.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № ДД17К-18.2-572/3, согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру площадью 40.1 кв.адрес по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако, согласно выписке из адрес переданной квартиры составила 38.8 кв.адрес в адрес ответчика претензия с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 19.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № ДД17К-18.2-572/3, согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру площадью 40.1 кв.м.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Как указала истец в иске, согласно выписке из адрес переданной квартиры составила 38.8 кв.м., в связи с чем у ответчика возникла обязанность в выплате разницы цены договора в размере сумма

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, оставлена без внимания.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1.8 Договора участия в долевом строительстве № ДД17К-18.2-572/3 от 17.12.2019 года адрес Квартиры - сумму площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов. Определенная настоящим пунктом адрес Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с адрес Объекта.

Общая и жилая проектные площади, и номер Квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером технического плана и технического паспорта на Жилой дом.

В соответствии с п.5 ст. 15 адрес кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 6 Требований к определению площади зданий и помещений, установленных приказом Минэкономразвития Poccии от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» (далее - Требования), общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В пункте 4 одностороннего акта приема-передачи квартиры от 15.02.2022 указана площадь объекта без учета площади лоджий, балконов и террас.

Вместе с тем, в приложении № 1 Договора предусмотрено наличие лоджии в приобретаемом истцом помещении с учетом коэффициента в размере 1,3 кв.м., следовательно, общая площадь равна 38,8+1,3= 40,1 кв.м.

Таким образом, требование истца о возврате излишне уплаченных средств, противоречат условиям Договора, Жилищному кодексу, Приказу Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», в связи с чем не подлежит удовлетворению.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «А101» о взыскании разницы цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: