Дело № 2-4593/2022

УИД 27RS0001-01-2022-004955-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при секретаре Хоменко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о взыскании неустойки, взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 945 819,62 руб., разницу в стоимости объекта долевого строительства в 52 038 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между АО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» и ФИО4 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, участок 61, 4 этап строительства. Объектом договора является однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., из которых жилая площадь 20,40 кв.м., 18,8 кв.м. – вспомогательная площадь, лоджия 1,7 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ права ФИО4 были переуступлены ФИО1 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены полностью в срок. Планируемый срок передачи квартиры, согласно п. 4.1. Договора-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт сдачи-приемки объекта, при этом площадь квартиры составила 40,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес застройщика претензию с требованием о возмещении разницы, возникшей в результате уменьшения площади квартиры, которая оставлена последним без удовлетворения. На дату подачи искового заявления претензия осталась без удовлетворения.

Истец, представитель ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному адресу, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил. Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» и ФИО4 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>», <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>) 4 этап строительства.

По условиям указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построитель объект: земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по <адрес>) 4 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства- квартиру, определенную настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п.1.2.1 Договора, после окончания строительства Объекта (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи однокомнатную квартиру со строительным номером 547, с характеристиками, определенными в Приложении №1 к договору для оформления в собственность.

Согласно п. 3.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства Квартиры также общего имущества в Объекте составляет сумму 3 547 257 рублей, исходя из расчета 86 730 руб. за 1 кв.м. общей площади Квартиры, определяемую как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.5 Договора, по результатам обмеров ПИБ (п. 3.2 Договора)

Окончательно цена договора определяется после окончания строительства объекта по официальным обмерам проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), при этом в случае изменения (увеличения или уменьшения) по результатам обмеров ПИБ общей площадью квартиры на 0,5 кв.м. и более по сравнению с общей проектной площадью квартиры, размер денежных средств подлежащих уплате дольщиками за квартиру, указанный в п. 3.1 договора, изменяется (увеличивается и уменьшается), исходя из указанной в п. 3.1 договора стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры проектной площади балкона/лоджии с учетом понижающего коэффициента Договора.

Согласно п. 4.1. планируемый срок передачи квартиры дольщики не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе завершить строительство и передать квартиру досрочно. Дольщик не вправе отказаться от досрочной приемки квартиры.

Согласно характеристики квартиры (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) Местонахождение: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>) кадастровый номер земельного участка № (предыдущий кадастровый №). Тип квартиры: однокомнатная; Общая проектная площадь Квартиры-40,9 кв.м. в том числе: общая площадь квартиры без учета площади лоджи/балкона-39,20 кв.м., жилая площадь-20,40 кв.м., вспомогательная-18,80 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии-1,70 кв.м; условная нумерация: подъезд 3, этаж 12, №, в осях (1с-3с; Дс-Ис).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство», ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>

Согласно п. 1 соглашения, прежний дольщик переступает все права и обязанности, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома по вышеуказанному адресу новому дольщику, а новый дольщик принимает на себя все права и обязанности прежнего дольщика по указанному договору с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 2 исполнение новым дольщиком договора и настоящего соглашения является основанием для получения новым дольщиком права собственности на указанную в договоре однокомнатную квартиру.

Согласно п. 7 за переуступку прав и обязанностей по договору новый дольщик уплачивает прежнему дольщику сумму в размере 3 547 257 рублей. Оплату указанной суммы производится новым дольщиком прежнему дольщику в день подписания настоящего соглашения.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан участнику ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 предусмотрено, что дольщику передается квартира общей площадью 38,4 кв. м согласно обмерам ПИБ, (без учета площади лоджии/балкона с понижающим коэффициентом), площадь лоджии/балкона с понижающим коэффициентом составляет 1,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о возврате разницы в стоимости квартиры, в связи с тем, что в договоре долевого участия № площадь квартиры без учета площади болкона-39,2 кв.м., а по акту сдачи приема передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 38,4 кв.м, которое оставлено без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно СНиП 31-01-2003 площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ определены следующие правила определения площади квартир (п. 3.34). По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Площадь квартиры жилого здания - сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, (п. 3.36)

Общая площадь квартиры - сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичный подход содержится в №. Согласно пунктам 4 и 5 Приложения Д к № выделяются такие понятия как: площадь квартиры (сумма площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных-кладовых и тамбуров); общая площадь квартиры (сумма площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании разницы стоимости объекта долевого строительства, поскольку согласно договору долевого участи общая площадь квартиры составляет 39,2 кв.м., однако по результатам обмера ПИБ общая площадь переданной квартиры составила 38,4 кв.м. Кроме того, стоимость 1 кв.м. составляет 86 730 руб., следовательно разница составляет 69 384 руб. (0,8 кв.м* 86 730 руб.).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 26 019 рублей (52 038 *50%2).

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.1 Договора планируемый срок передачи квартиры- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установление факта нарушения ответчиком сроков передачи объектов участнику, суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению и обоснованными.

Размер неустойки и расчет, представленный истцом, судом проверен и принимается, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию неустойка за 421 день в размере 945 819,62 рубля (3547267*421*1/300*9,5).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-0).

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая наличие ходатайства ответчика с приведением мотивов несоразмерности неустойки, общий период просрочки неисполнения обязательств, а также несоразмерность подлежащего взысканию судом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, и полагает, с учетом требований разумности и справедливости, возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

От уплаты государственной пошлины по требованиям к страховщику истец освобождён на основании ст. 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», следовательно, в соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «<адрес>», что составляет применительно к рассматриваемому делу 13 319 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с акционерного общества Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (ИНН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере 52 038 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 26 019 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с акционерного общества Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (ИНН №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в сумме 13 319 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Дудко

Дата составления мотивированного решения 10.11.2022 года.

Судья Н.Е. Дудко

(копия верна)