РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3481/22 по иску ООО «Нефтяной продукт» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нефтяной продукт» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01 октября 2013 года между адрес и фио заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 01.10.2018 года под 12%. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, для приобретения недвижимости. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог жилого строения: садовый дом, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 232,5 кв.м., инв.№030:011-17300, лит. А-А1-А2, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Спектр», уч.26, кадастровый номер: 50:28:0000000:17274; баня, назначение нежилое, 2-этажная, общей площадью 97,4 кв.м., расположенная по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:172; земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0090122:1; принадлежащее фио на праве собственности. В связи с тем, что ответчик перестала исполнять обязательства по возврату денежных средств, решением Басманного районного суда адрес от 29.11.2016 по делу №2-4461/2016, вступившим в законную силу 30.03.2017, с ответчика взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество, определена начальная продажная цена заложенного имущества в сумма
17.10.2018 между адрес и ООО «Тольятти-Финанс» заключен договор уступки права требования №Ц/01-10/2018, согласно которому адрес частично уступил ООО «Тольятти-Финанс» права требования, в том числе по кредитному договору <***> от 01.10.2013, заключенному с ответчиком.
Решением Арбитражного суда адрес от 16.05.2019 по делу №А55-8603/2019 адрес признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 11.05.2021 завершено конкурсное производство в отношении адрес, к ООО «Нефтяной продукт», в том числе перешли права требования по просроченным процентам по кредитному договору <***> от 01.10.2013, заключенному между адрес и фио в размере сумма С учетом суммы долга по просроченным процентам в размере сумма, сумма задолженности по просроченным процентам составит сумма Досудебное обращение истца осталось без удовлетворения ответчиком, в связи с чем ООО «Нефтяной продукт» обратилось в суд с настоящим иском и просило суд взыскать сумму задолженности по просроченным процентам в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое строение: садовый дом, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 232,5 кв.м., инв.№030:011-17300, лит. А-А1-А2, расположенное по адресу: адрес, СНТ «Спектр», уч.26, кадастровый номер: 50:28:0000000:17274; баню, назначение нежилое, 2-этажная, общей площадью 97,4 кв.м., расположенную по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:172; земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0090122:1; принадлежащее фио на праве собственности, определить начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 октября 2013 года между адрес и фио заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 01.10.2018 года под 12%. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, для приобретения недвижимости.
В качестве обеспечения исполнения кредитного договора 13.01.2014 между адрес и фио заключен договор залога недвижимого имущества №ДЗ-Ф/103059/14, согласно которого предметом залога является жилое строение: садовый дом, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 232,5 кв.м., инв.№030:011-17300, лит. А-А1-А2, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Спектр», уч.26, кадастровый номер: 50:28:0000000:17274; баня, назначение нежилое, 2-этажная, общей площадью 97,4 кв.м., расположенная по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:172; земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0090122:1; принадлежащее фио на праве собственности (п.1.2. договора).
Решением Басманного районного суда адрес от 29.11.2016 по делу №2-4461/2016 по иску адрес к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 30.03.2017, с ответчика взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере сумма, в том числе сумма долга по просроченным процентам по кредитному договору в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество, определена его начальная продажная цена в размере сумма
17.10.2018 между адрес и ООО «Тольятти-Финанс» заключен договор уступки права требования №Ц/01-10/2018.
В силу п.1.1.4. договора уступки адрес уступил ООО «Тольятти-Финанс» права требования к фио по кредитному договору <***> от 01.10.2013 в размере сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 16.05.2019 по делу №А55-8603/2019 адрес признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес от 11.05.2021 завершено конкурсное производство в отношении адрес, к ООО «Нефтяной продукт».
Согласно акта приема-передачи имущества №23 от 10.06.2021, заключенного между адрес и ООО «Нефтяной продукт», к истцу в том числе перешли права требования по кредитному договору <***> от 01.10.2013, заключенному между адрес и фио в размере сумма
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
10.06.2021 истец направил в адрес ответчика претензию - требование о возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 01.10.2013.
Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не оплачена.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма (9374 512,94 (сумма переданного долга по просроченным процентам) – 3 084 949, 09 (сумма долга по просроченным процентам по кредитному договору, взысканная решением Басманного районного суда адрес от 29.11.2016)).
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно п.1.4. договора залога недвижимого имущества №ДЗ-Ф/103059/14, заключенного между адрес и фио, залоговая стоимость недвижимого имущества строение – садовый дом, назначение – нежилое, 3-этажный, общей площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:17274; баня, назначение нежилое, 2-этажная, общей площадью 97,4 кв.м., расположенное по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:172; земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0090122:1, составляет сумма
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу ООО «Нефтяной продукт» задолженность по кредитному договору от 01.10.2013г. в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – строение – садовый дом, назначение – нежилое, 3-этажный, общей площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:17274; баня, назначение нежилое, 2-этажная, общей площадью 97,4 кв.м., расположенное по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0000000:172; земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: МО, адрес, СНТ «Спектр», участок 26, кадастровый номер 50:28:0090122:1; принадлежащее на праве собственности фио, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Взыскать с фио в пользу ООО «Нефтяной продукт» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года