Дело № 2-809/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.
при секретаре Подольском В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании доверенности 0 от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре земельного участка, признании и права собственности на выделенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО1 ББ., от имени которой действует ФИО10, на основании доверенности, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре земельного участка, признании и права собственности на выделенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в общее пользование собственникам жилого был предоставлен земельный участок площадью 1120 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома заключили договор о порядке пользования земельным участком, согласно которому в пользование ФИО11 и ФИО6 перешел земельный участок площадью 350 кв.м., находящийся под квартирой №, в пользование ФИО12 – земельный участок площадью 48 кв.м., находящийся под квратирой №, в пользу ФИО16 – земельный участок площадью 236 кв.м., находящийся под квартирой № и в пользование ФИО23 – земельный участок площадью 486 кв.м., находящийся под квартирой №.
В настоящее время собственником квратиры№ является ФИО6, ФИО3 принадлежит , ФИО4 – , истцам ФИО1 и ФИО5 принадлежит 16/100 долей .
Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 16/100 доли , принадлежащих истцам были выделены в натуре, прекращено право общей долевой собственности и за истцами признано право собственности на обособленный объект недвижимости.
По решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были выделены в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признано право собственности на выделенное имущество и прекращено право общей долевой собственности. ФИО6 выделен земельный участок площадью 350 кв.м. и находящееся на нем жилое помещение площадью 44,4 кв.м., ФИО13 – земельный участок площадью 486 кв.м. и жилое помещение площадью 29,6 кв.м., ФИО4 – земельный участок площадью 236 кв.м. и находящееся на нем жилое помещение общей площадью 27,2 кв.м.
В судебных актах не указано о выделении истцам земельного участка площадью 48 кв.м., в связи с чем истцы обратились за судебной защитой, ссылаясь на ст.ст.209,247,252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 не возражали против исковых требований. Пояснили, что споров и противоречий по использованию земельного участка между всеми совладельцами не имеется.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 89 ЗК Украины, действовавшей в период приобретения права собственности на земельный участок, в общей совместной собственности граждан находятся земельные участки совладельцев жилого дома.
Согласно частям 2, 4 статьи 120 ЗК Украины, в случае если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально к долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
В соответствии со ст. 377 ГК Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, строение или сооружение, является существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).
Ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО14, ФИО6, проживающим по , которым домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности, предоставлен земельный участок площадью 1120 кв.м. на праве общей долевой собственности. П.2 решения на ФИО16, ФИО15, ФИО6 возложена обязанность определить порядок пользования земельным участком пропорционально размеру частей в общей собственности на жилой дом. (л.д.8).
Договор о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО16, ФИО15, ФИО6, ФИО12, ФИО23 установили порядок пользования земельным участокм площадью 1120 кв.м., закрепленным за домовладением № по , в пользовании ФИО6 и ФИО14 находится земельный участок площадью 350 кв.м., в пользовании ФИО12 – земельный участок площадью 48 кв.м., в пользовании ФИО16 земельный участок площадью 236 кв.м., в пользовании ФИО23 – земельный участок площадью 486 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве личной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-14,105-107,121-130)
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что находится в собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17,102-104,131-132,137-138).
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21,108-110,115-119).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 принял в дар от ФИО12 16/100 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящегося по адресу: (л.д.22-23).
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 16/200 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящегося по адресу: , как на совместное имущество супруга (л.д.49-53,54-60).
В соответствии с решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 16/200 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящегося по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО17 (л.д.61).
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО18 выделены в натуре 16/100 долей жилого в РК, как единое целое домовладение, состоящее из: в лит. А: помещение № - коридор площадью 4,70 кв.м., № - кухня площадью 3,20 кв.м., №-жилая комната площадью 16,0 кв.м., №-прихожая площадью 8,20 кв.м., № - коридор площадью 1,90 кв.м., № - санузел площадью 1,80 кв.м., а всего площадью 35,80 кв.м., признано право собственности на выделенное имущество как на единое целое за в равных долях по 1/2 доли за каждой. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой Республики Крым (л.д.62--66).
Из решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в натуре из общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: выделена в натуре , имеющая общую площадь 29,6 кв.м., сарай Ж, сарай З, сарай В. и земельный участок площадью 486 кв.м., включая площадь под квартирой № и надворными строениями и сооружениями. ФИО6 выделено в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 44,4 кв.м.и земельный участок площадью 350 кв.м., включая площадь под квартирой № и надворными строениями и сооружениями.
ФИО4 выделена в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 27,2 кв.м., сарай Л, сарай К.и земельный участок площадью 236 кв.м., включая площадь под квартирой № и надворными строениями и сооружениями (л.д.67-75).
Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на выделенную долю в , общей площадь 29,6 кв.м., сарай Ж, сарай З, сарай В. и на выделенную долю земельного участка, которая составляет 486 кв. м. и находится по адресу: .
За ФИО6 признано право собственности на выделенную долю в , общей площадью 44,4 кв.м.и на выделенную долю земельного участка, которая составляет 350 кв. м. и находится по адресу: .
За ФИО4 признано право собственности на выделенную долю в , общей площадью 27,2 кв.м., сарай Л, сарай К.и на выделенную долю земельного участка, которая составляет 236 кв. м. и находится по адресу: .
Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6 в домовладении № по и на земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д.76-84).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок площадью 1120 кв. м. по , кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.33-48,11-112).
Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактическое использование земельного участка, который не противоречит договору о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, наличие вступивших в законную силу вышеприведенных судебных актов, которыми осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, за исключением земельного участка истцов, а также жилой дом разделен на обособленные объекты недвижимости, принимая во внимание позицию ответчиков ФИО3, и ФИО19, которые признавали исковые требования, и считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Поскольку ФИО1 и ФИО5 в собственность перешла доля домовладения (26/100), которая на момент определения порядка пользования земельным участком - ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО20, принимая во внимание соразмерность имущественных прав на исходный участок, учитывая отсутствие споров по границам земельного участка, ст.15 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденных решением Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, интересы всех совладельцев, суд приходит к выводу, что выделение в натуре земельного участка площадью 48 кв.м. и признание на него права собственности за истцами, не нарушают прав и законных интересов, как ответчиков, так и иных третьих лиц, а также не противоречит положениям законодательных норм.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО5 – удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1, ФИО5 в равных долях ( по ? доли каждой) земельный участок площадью 48 кв.м. из земельного участка площадью 1120 кв.м., по Республики Крым, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, из которого ранее, решениями Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выделены и признано право собственности, как на отдельные объекты недвижимого имущества, на земельные участки: за ФИО3 на земельный участок площадью 486 кв.м., за ФИО6 на земельный участок площадью 350 кв.м., за ФИО4 на земельный участок площадью 236 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка площадью 48 кв.м. по Республики Крым.
Признать за ФИО5 право собственности на ? долю земельного участка площадью 48 кв.м. по Республики Крым.
Прекратить право общей собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 на земельный участок, площадью 1120 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2022 г.