РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9522/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на машиноместо № 8, находящееся на 1 уровне подземного этажа на отметке -5,50 м, помещение 2, общей площадью 17,9 кв.м., в доме 8 строение 1 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники».

Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №12. Согласно условиям договора, ответчик обязался осуществить строительство машиноместа в двухуровневом подземном гараже, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники», д. 8, стр. 1, и передать участнику строительства объект, имеющий следующие характеристики: уровень 1, номер машиноместа 8, общая площадь 17,9 кв.адрес договора составила сумма Истец полностью оплатил всю сумму по договору. Однако, до настоящего времени ответчик не может оформить всю необходимую документацию, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности на машиноместо в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПМА-Инвест-Проект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Москве, ООО «Строитель-плюс», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ООО «Строитель-плюс» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 2 ст. 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании установлено, между истцом ФИО1 и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №12 от 18.10.2013 года.

Согласно условиям договора, ответчик обязался осуществить строительство машиноместа в двухуровневом подземном гараже, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники», д. 8, стр. 1, и передать участнику строительства объект, имеющий следующие характеристики: уровень 1, номер машиноместа 8, общая площадь 17,9 кв.м.

Цена договора составила сумма

Истец полностью оплатил всю сумму по договору.

Как следует из иска в настоящий момент права требования государственной регистрации прав на указанное имущество принадлежат истцу, однако реализовать свои права и зарегистрировать в собственность указанное машиноместо, обратившись в Управление Росреестра адрес, не представляется возможным.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, строение, в котором находится спорный объект недвижимости построено и введено в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное машиноместо фактически передано истцу, истец несет его бремя содержания, суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 8, находящееся на 1 уровне подземного этажа на отметке -5,50 м., помещение 2, общей площадью 17,9 кв.м., в доме №8 строение 1, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники».

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.