№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре Курылиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи № № от «ДД.ММ.ГГГГ

1. года стороны были зарегистрированы и проживали в жилом помещении по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о своем решении добровольно выехать из квартиры на другое место жительства для совместного проживания с девушкой, о чем поставил в известность истца. Ответчик забрал все свои вещи и с этого момента по настоящее время не предпринимал попыток по вселению в квартиру, имея при этом доступ в жилое помещение и ключ от входной двери.

Истец препятствий по проживанию в жилом помещении не чинила, замок не меняла.

С июля 2020 года ответчик по собственной инициативе полностью перестал поддерживать контакт с истцом.

Текущий адрес проживания ответчика истцу не известен.

Все это время, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик не выполнял обязательств по оплате за жилье, капитальный ремонт и коммунальные услуги, общее хозяйство с истцом не вел, помощь и поддержку не оказывал. Истец, как собственник, несет все расходы по содержанию и ремонту квартиры, содержанию общего имущества дома, оплате взносов в фонд капитального ремонта, несмотря на то, что ответчик в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что у нее есть намерения продать квартиру, однако, регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что регистрация в квартире ему необходима, чтобы он мог трудоустроиться, получать медицинскую помощи, поскольку ответчик является инвалидом <данные изъяты> группы. В спорной квартире проживаем не постоянно, несколько месяцев проживал в ДД.ММ.ГГГГ., за коммунальные услуги не платил, поскольку с истцом не общался, квитанции за квартиру не получал. Уехал из квартиры, поскольку не смог проживать с истцом. Просит в иске отказать, поскольку нигде больше ответчик не сможет иметь регистрацию.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истца и ответчика знает. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ. выехал из квартиры по <адрес>, у него появилась девушка и они стали проживать вместе. Конфликтных отношений между сторонами не было, после ДД.ММ.ГГГГ свидетель больше ответчика в квартире не видела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ проживают в одном доме, никогда в квартире истца не видел сына ФИО2 Истец делала ремонт в квартире, все делала сама.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1,2,5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец, согласно выписки из ЕГРН, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой о регистрации № ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят:

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обратившись в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что членом свой семьи в настоящее время ответчика не считает, поскольку совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют по причине того, что сын уехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против заявленных требований, ФИО2 не представил суду достаточных и достоверных доказательств в опровержение позиции истца.

Согласно разъяснений пп. б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из материалов дела, объяснений участвующих по делу лиц, свидетелей установлено, что ФИО2 фактически в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца не проживал, сразу после приобретения истцом квартиры уехал для проживания по другому месту жительства, отношения между сторонами не поддерживаются много лет, что истцом и ответчиком не отрицается.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами фактически прекращены семейные отношения, поскольку отсутствуют взаимные уважение и забота, общие интересы, ответственность друг перед другом, стороны не ведут общее хозяйство, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги оплачиваются собственником жилого помещения, бремя оплаты коммунальных услуг ответчик не несет, регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом нарушает права собственности истца по распоряжению данным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Доводы о том, что ФИО2 является инвалидом <данные изъяты> группы, получает медицинское лечение, и в случае снятия с регистрационного учета будет лишен получать его, суд отклоняет, поскольку они не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований собственника жилого помещения и не могут служить основанием для ограничения прав истца, как собственника спорного жилого помещения.

Кроме этого, данный довод также подтверждает, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире без намерения вселения и проживания в ней, а лишь для получения медицинской и социальной помощи.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Статья 3 вышеназванного Закона РФ устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий.

Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, при этом законных оснований пользования жилым помещением не имеет, что само по себе нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По указанным правилам, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика - ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025 г.