Гражданское дело № 2-4761/2023
54RS0003-01-2023-003994-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2023 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Березневой Е.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шемендюк А.В.,
с участием представителя истца Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ю. (паспорт __ к мэрии города Новосибирска (ОГРН __), Гаражному кооперативу «Восход» (ОГРН __) о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Д.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, что он является владельцем нежилого помещения гаражного бокса __ площадью 22,7 кв.м. (до исправления нумерации гаражный бокс __), кадастровый __ расположенного в здании индивидуальных гаражей по адресу: г. Новосибирск, ... в гаражном кооперативе «Восход». Предыдущим владельцем вышеуказанного гаражного бокса был А.Н., который по заключенному договору передал ему на возмездной основе гаражный бокс, за что истец полностью выплатил ему паевой взнос. Здание индивидуальных гаражей построено на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5191 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. В дальнейшем на здание было получено техническое заключение о текущем состоянии строительных конструкций и экспертное заключение __ от 17.06.2013 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», в которых изложены положительные выводы. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на гаражный бокс, однако для этого необходим документ основание. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия строительной документации.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....
В судебное заседание Д.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Д.Н.
Представитель истца Д.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица А.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, гаражного кооператива «Восход» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Д.Ю. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Соответственно возникшее право собственности порождает права на владение, пользование и распоряжение имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ).
Из обстоятельств дела видно, что А.Н., являлся членом гаражного кооператива ГК «Восход-1», он полностью выплатил паевой взнос за нежилое помещение гаражный бокс __ площадью 22,7 кв.м., до исправления нумерации гаражный бокс __ кадастровый __ расположенный в здании индивидуальных гаражей по адресу: город Новосибирск, ... что подтверждается справкой ГК «Восход» от 01.10.2013.
На основании договора о присоединении от 04.04.2012 была осуществлена реорганизация путем присоединения ГК «Восход-1» к ГК «Восход» с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого кооператива к основному кооперативу, что также подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 21.11.2023.
Из представленных в материалы дела договора от 23.04.2022 и расписки от 23.04.2022 о купле-продаже гаражного бокса __ в гаражном кооперативе «Восход-1» следует, что А.Н. на основании членской книжки от 07.02.2008 получил от Д.Ю. за продажу гаража __ сумму в размере 350000 рублей в полном объеме и претензий к последнему не имеет.
Соответственно все права на гаражный бокс __ (до исправления нумерации бокс __) в гаражном кооперативе «Восход» перешли от А.Н. к Д.Ю.
На кадастровом учете вышеуказанное нежилое помещение – гаражный бокс состоит, как ранее учтенное согласно кадастровому паспорту помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) кадастровый __ этаж __ общая площадь __7 кв.м., местоположение: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., назначение нежилое.
Вышеуказанное здание индивидуальных гаражей построено на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5191 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей.
На вышеуказанное здание было получено техническое заключение ООО «Обследование Проектирование Экспертиза конструкций и сооружений» от 30.04.2013 о текущем состоянии строительных конструкций здания индивидуальных гаражей ГК «Восход», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... в соответствии с выводами которого дальнейшая безопасная эксплуатация здания индивидуальных гаражей допустима с учетом сохранения функционального назначения, состояние строительных конструкций здания индивидуальных гаражей ГК «Восход» работоспособное.
__ от 17.06.2013г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение гаражных боксов ГК «Восход» по ... не противоречит санитарным нормам.
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от 26.12.2023, составленному ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», гаражный бокс __ по адресу: ... в г. Новосибирске, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ произведена в полном объеме, истец является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости. На основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.Ю. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Д.Ю., право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 22,7 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» (ОГРН __) по адресу: г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Березнева
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 09.01.2024.