Дело №2-983/2022
УИД: 42RS0006-01-2022-001701-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Немировой В.В.,
при секретаре Петровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
31 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что истец является членом потребительского гаражного кооператив «Автолюбитель №*** по » с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство гаража истцу был выделен на основании договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договору истцу был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под №*** по , имеющий по фасаду Согласно разрешения строительство должно осуществляться по типовому проекту с погребом и смотровой мой с размерами по осям Земельный участок под строительство гаражей, в границах которого в настоящее время находится потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель №3 по » был отведен на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №*** «О предоставлении земельный участков для строительства индивидуальных гаражей», на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей». Гараж, расположенный по , №*** истцом был выстроен и сдан в эксплуатацию надлежащим образом, но в связи с тем, что гараж построен с отступлением от проекта в настоящий момент у истца возникли трудности при регистрации права собственности на указанное строение. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – капитальный гараж, расположенный по , №***, расположенный на земельном участке №*** в кооперативе капитальных гаражей ПГК «Автолюбитель №3 по со следующими характеристиками: основное строение-одноэтажный, капитальный гараж размером: (л.д. 3-6).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Кемерово не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска в связи с отсутствием правовых оснований и обязательных условий для признания права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица КУГИ Кузбасса не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ГК «Автолюбитель №3» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, копию инвентарного дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Таким образом, положениями статьи 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом постройка будет считаться самовольной, в том числе, в случае ее создания на земельном участке, не отведенном для этих целей или если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, а равно установленных в отношении земельного участка ограничений в использовании.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей Исполком городского Совета народны депутатов
решил:
2. Предоставить Кировскому райисполкому для строительства №*** индивидуальных гаражей земельный участок площадью по (л.д. 15).
Согласно выписки из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Исполком городского совета
решил:
1. Предоставить в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей: 1.1. Кировскому райисполкому: 1.1.2. площадью по (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение №*** на строительство одного капитального бокса автогаража, строительство должно осуществлять по типовому проекту с погребом и смотровой ямой с размерами на участке на участке в кооперативе №*** (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора №*** в соответствии с решением исполкома Кировского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. за №*** был предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №*** по , имеющий по фасаду для возведения кирпичного гаража размером (л.д. 10).
После строительства гараж принят в эксплуатацию, что следует из подписанного акта о приемке построенного гаража (л.д.11 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены гаражного кооператива «Автолюбитель -3» по (л.д. 39).
Как следует их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. гараж по , №*** имеет следующий характеристики: размер . (л.д. 21-24).
Право собственности ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №***, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 36-37).
КУГИ Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе ФИО1 в заключении соглашения о перераспределении земельного участка под гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающего документа в отношении земельного участка занимаемого гаражом, площадью (л.д. 20).
Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный гараж надлежащим образом не оформлено.
Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию гаража, расположенного по , №*** отсутствуют (л.д. 43).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по , №***, при возведении нежилого здания – гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Гараж выстроен с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах, в сторону увеличения (увеличение площади застройки). Данные отклонения не оказывают влияния на прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания – гаража и не влияют на его эксплуатационные свойства. В остальном нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. о требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания – гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания – гаража, расположенного по , №***, безопасна для жизни и здоровья люде, не нарушает права других лиц (л.д. 25-31).
Оценивая заключение эксперта в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством по делу, получено в предусмотренном законом порядке.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот спорного объекта недвижимости. Законность возведения гаража судом проверена, земельный участок в установленном законом порядке для его возведения выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истца права собственности на спорный гараж.
Доводы стороны ответчиков о незаконности возведения гаража большей площадью, чем земельный участок, предоставленный истцу, подлежат отклонению как несостоятельные, основанные на неправильном толковании норм материального права.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд, установив, что земельный участок был предоставлен в 1986г. в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, истец пользуется спорным объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или о его изъятии, законного возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество не оспаривалось, возведение на указанном земельном участке капитального гаража истца соответствует его целевому использованию, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке по , №***, расположенный на земельном участке №*** в ПГК «Автолюбитель № 3»,
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.
Мотивированное решение суда составлено 07.09.2022г.
Председательствующий: