Решение по делу № 2-858/2025 от 17.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.

Дело № 2-858/2025

86RS0017-01-2025-001495-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майер О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ленина 7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ленина 7» (далее - ТСЖ «Ленина 7») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик с 23.08.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) В договоре передачи жилого помещения в порядке приватизации в собственность гражданина (номер) (дата) имеется упоминание на заключенный ответчиком с наймодателем договор социального найма жилого помещения (номер) (дата), что свидетельствует о том, что ответчик пользовался жилым помещением по вышеуказанному адресу и обязан был вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В иске указано, что 15.04.2005 собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по (адрес) на общем собрании создали юридическое лицо. Согласно Уставу ТСЖ «Ленина 7» и последующей его регистрации в органах МИФНС, выбрали свой способ управления многоквартирным жилым домом.

Истец в полном объеме выполняет свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг собственнику квартиры (номер) по электрическому отоплению, подогреву воды, газовому отоплению, содержанию общего имущества жилого дома, вносов на капитальный ремонт.

Истцом указано, что жалоб и нареканий со стороны собственников жилья, и ответчика, в частности, на выполненный объем и качество услуг не поступало. Ежемесячно направляемые ТСЖ «Ленина 7» платежные поручения ответчику не оспаривались им, что значит они принимались им к сведению и не вызывали сомнения в предоставленных ему жилищно-коммунальных услугах. Ответчик обязанности по своевременному внесению обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги не выполнял в полном объеме. Согласно детализации расчетов стоимости услуг по номеру лицевого счета (номер), приведенной расчетной организацией АО «Газпром энергосбыт Тюмень», ответчиком не внесены платежи за потребленные жилищно-коммунальные услуги с 01.06.2021 по 01.06.2025, перед истцом у ответчика имеется задолженность в общем размере 248046 руб. 29 коп., с учетом долга на начало ведения расчетов расчетным центром в размере 48497 руб. 84 коп. Взыскиваемая истцом сумма долга составляет 199548 руб. 45 коп., из них: задолженность по указанным выше коммунальным услугам, - 165163 руб. 80 коп., задолженность по пеням за несвоевременное внесение платежей на отчетную дату 01.06.2025, - 82862 руб. 48 коп.

В иске указано, что на претензии, направленные истцом 02.10.2023 и 29.02.2024 «Почтой России», а также на несколько просьб, переданных посредством телефонной связи, по оплате сложившейся задолженности в добровольном порядке, ответчик не проявил должного внимания, однако в общении с истцом от ответчика были получены обещания по оплате задолженности в полном объеме. Факты направления в адрес ответчика просьб оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги подтверждены двумя почтовыми чеками, а также сообщениями в мессенджеры на личный номер сотового телефона.

Истец указал, что 16.07.2025 определением мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заявителю было отказано в принятии заявления на основании п. 3 ч. 3 ст. 126, 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), так как суд усмотрел наличие спора о праве.

Истец ТСЖ «Ленина 7» при обращении с иском в суд просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 01.06 2025 в размере 199548 руб. 45 коп., (без учета долга на начало периода в размере 48497 руб. 84 коп.), из них: 165183 руб. 80 коп. (за услуги, в том числе: электрическое отопление в сумме 4508 руб. 28 коп., подогрев воды в сумме 6146 руб. 96 коп., газовое отопление в сумме 32381 руб. 52 коп., содержание общего имущества жилого дома в сумме 43141 руб. 70 коп., вносы на капитальный ремонт в сумме 29212 руб. 16 коп., электроэнергия в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 648 руб. 64 коп., холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 346 руб. 68 коп., водоотведение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 300 руб. 02 коп.), пени за несвоевременное внесение ответчиком платежей в размере 82862 руб. 49 коп. в указанный период, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8441 руб.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, уменьшив их (т. 1, л.д. 95-96, - заявление от 06.10.2025), просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.01.2021 по 01.08.2025 в размере 96743 руб. 97 коп., из них: 6943 руб. 87 коп., - за услуги, потребленные и неоплаченные за июль 2025 года (электрическое отопление в сумме 36 руб. 52 коп., подогрев воды в сумме 71 руб. 63 коп., газовое отопление в сумме 112 руб. 17 коп., содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 6709 руб. 76 коп., холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 07 руб. 41 коп., пени за несвоевременное внесение ответчиком сумме 07 период формирования задолженности с 01.01.2021 по 01.08.2025 в сумме 89800 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8441 руб.

Представитель истцаТСЖ «Ленина 7» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал измененные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о месте и времени судебного разбирательства вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения»; в письменном заявлении от 15.10.2025 ответчик просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Из содержания письменных возражений на исковое заявление следует, что ответчик просит суд применить пропуск истцом срока исковой давности. Ответчик указал, что исковые требования ТСЖ «Ленина 7» он не признает, так как по состоянию на 10.07.2025 он произвел оплату за коммунальные услуги ТСЖ «Ленина 7» в размере 195250 руб. 51 коп., что подтверждается приложенными чеками об оплате. Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности в сентябре 2025 года, соответственно имеет право взыскать сумму задолженности за период с 2022 года по 2025 год. Ответчик считает срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности в период с 01.06.2021 по 01.06.2025 истекшим, а требование о взыскании платежей за пределами трехлетнего срока исковой давности, - не подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно уставу ТСЖ «Ленина 7», утвержденному решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) (протокол собрания (номер) (дата) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) создана некоммерческая организация, - ТСЖ «Ленина 7».

Основными видами деятельности ТСЖ «Ленина 7» являются, в том числе, распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленение придомовой территории (п. 3.2 Устава ТСЖ «Ленина 7»). Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме, на основе которого создано товарищество (п. 5.4 Устава ТСЖ «Ленина 7»). Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (п. 5.5 Устава ТСЖ «Ленина 7»). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами (п. 5.6 Устава ТСЖ «Ленина 7»). Членами товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые в установленном законодательством порядке на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выразили свое волеизъявление о вступлении в товарищество собственников жилья (п. 6.1 Устава ТСЖ «Ленина 7»).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 7.3 Устава ТСЖ «Ленина 7»).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ответчика ФИО2 в период с 03.05.2024 по 14.07.2025. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 14.07.2025 право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО. на основании договора купли-продажи квартиры (дата)

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в договоре передачи жилого помещения в порядке приватизации в собственность гражданина (номер) (дата) имеется упоминание на заключенный ответчиком с наймодателем договор социального найма жилого помещения (номер) (дата), что свидетельствует о том, что ответчик пользовался жилым помещением и обязан был вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Действительно, из содержания вышеуказанного договора, копия которого имеется в материалах дела (т. 1 л.д. 69), следует, что передаваемое ответчику в порядке приватизации жилое помещение ответчик занимает по договору социального найма жилого помещения от (дата) (номер) а также ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства. Факт регистрации ответчика по адресу спорного жилого помещения с 04.07.2016 подтверждается также и имеющейся в материалах дела адресно-справочной информацией, предоставленной ОВМ ОМВД России по Советскому району (т. 1, л.д. 71).

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из разъяснений, изложенных в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по адресу спорного жилого помещения открыт лицевой счет (номер), плательщиком значится ФИО2

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2021 по 01.08.2025 по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 96743 руб. 97 коп., за услуги, потребленные и неоплаченные за июль 2025 года в размере 6943 руб.87 коп., а также пени за период формирования задолженности с 01.01.2021 по 01.08.2025 в размере 89800 руб. 10 коп. При этом указано, что долг за период с 01.01.2021 по 01.10.2025 был оплачен 10.07.2025 в размере 160759 руб. 56 коп.

Истцом в материалы дела представлены детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету (номер) по адресу: (адрес) подготовленные АО «Газпром энегросбыт Тюмень», за период с 01.01.2021-01.10.2025 и за период с 01.12.2022 по 30.09.2025, при этом размер общей суммы задолженности плательщика перед ТСЖ «Ленина 7» и пени указаны в одинаковом размере: 6943 руб. 87 коп. (сумма задолженности), 89800 руб. 10 коп. (пени).

Анализируя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные жилищно-коммунальные платежи, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности необходимо определить трехлетний период, предшествующей дате обращения взыскателя за судебным приказом.

Установлено, что 16.07.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Поскольку заявление ТСЖ «Ленина 7» о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг не было принято к производству, то течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке (п. 2 ст.204 ГК РФ).

Из материалов дела следует и подтверждено представителем истца, что полное погашение задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ответчиком произведено 10.07.2025.

Требование истца о взыскании с ответчика 6943 руб. 87 коп. за потребленные и неоплаченные услуги за июль 2025 года удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно представленной истцом детализации начисление за июль 2025 года составило 2369 руб. 56 коп., указанная сумма задолженности была погашена ответчиком путем внесения суммы оплаты 10.07.2025. Кроме того, обязанность погашения задолженности за июль 2025 года в силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ может быть исполнена в срок по 10.08.2025 включительно.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст.155 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, задолженность по пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с ответчика может быть взыскана по платежам, начиная с 11.09.2022 (начисление за август 2022 года) и по 14.07.2025 (дата прекращения права собственности ответчика на жилое помещение).

В ходе судебного разбирательства не установлено оснований для исчисления срока исковой давности в ином порядке.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом, в размере 49635 руб. 71 коп. (расчет произведен на отдельном листе).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ч. 1 ст. 88 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленина 7» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Ленина 7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (персональные данные) в пользу товарищества собственников жилья «Ленина 7» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.04.2005, ИНН: <***>) задолженность по лицевому счету № <***>, открытому по адресу жилого помещения:(адрес): пени за период с 10.09.2022 по 14.07.2025 в размере 49635 (сорок девять тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб., в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.11.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.