Дело № 2-1013/2022 (2-8896/2021;)
УИД 23RS0047-01-2021-000390-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 04 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре судебного заседания: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, Гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар, Гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности на капитальный гараж боксового типа № литер Б1, под/Б1, общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .
В обоснование указывая, является членом ГСК №44 с 1993 года, вносил паевой взнос. По настоящее время участвует в общих собрания. В период с 1992 -1996 года капитальные гаражные боксы открыто, коллективно, на паевые взносы возводились на земельном участке, предоставленном ГСК №44, дополнительно отведенному постановлением администрации района №106/32 пр 08 от 20.05.1992. Вступившими в силу судебными актами в 2007 – 2009 годах за членами ГСК №44, гаражные боксы которых являются смежными для истца по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности. Указал, постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар №5 от 09.01.1996 присоединен земельный участок площадью 17431 кв.м. Приведенные в исковом заявлении судебные акты подтверждают то обстоятельство, что распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар №1373-р от 19.05.2006 утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города. Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на строительство его не требуется. Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истец, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвел на земельном участке на паевые взносы свой гаражный бокс. По настоящее время ранее установленные границы земельного участка, предоставленного кооперативу в 1970 году, огорожены забором. Как и члены ГСК №44, за которым признано право собственности на свои гаражи, истец, за собственные средства и собственными силами построил гаражный бокс. Для получения свидетельства о регистрации права на данный гараж, требуется подтверждение права.
Истец в судебное заседание не явился. О причине неявки не сообщено. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие.
Явка представителя ответчиком - администрация муниципального образования г. Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. О причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.
Явка представителя соответчиком - Гаражно-строительный кооператив №44, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление, в котором председатель ГСК -44 ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК -44, также в заявлении указал, истец является членом кооператива, гаражный бокс, расположенный в литер В1, как и смежные боксы, возведен и эксплуатируется с 1993 года. Паевые взносы выплачены. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов следует, постановлением главы администрации от 09.01.1996 №5 гаражно-строительному кооперативу №44 предоставлен в аренду земельный участок площадью 17431 кв.м. для эксплуатации крытой стоянки легкового транспорта в развилке улиц Уральской и Тюляева в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от 15.02.1996 № (233) сроком действия до 2001 года. Постановлением администрации от 03.07.2009 №2360 гаражно-строительному кооперативу №44 утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажных гаражей-стоянок на земельном участке площадью 14059,3 кв.м. по в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Гаражно-строительный кооператив №44 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для строительства многоэтажных гаражей-стоянок по в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В связи с изданием постановления администрации от 05.06.2012 прекращено действие договора. Постановлением администрации от 05.06.2021 №4467 ГСК -44 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 14059 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе с кадастровым номером № для строительства многоэтажных гаражей-стоянок. Заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2012 №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.08.2012 №.
Вышеизложенное приведено в ответе за подписью начальника управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар на обращение ФИО2
Согласно копии письма МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образовании город Краснодар» администрации муниципального образовании г. Краснодар земельному участку с объектами недвижимости, расположенному в Карасунском внутригородском округе (в постановлении мэрии города Краснодара от 09.02.1998 № указан адрес –) присвоен административный адрес: .
Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 20.08.2019, следует, гаражный бокс № (лит Б1, под/Б1) расположен в строении «литер Б».
Из копии частичного ситуационного плана территории ГСК -44 следует, что строение литер «Б» расположено в границах предоставленного кооперативу земельного участка.
Доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс, как и строение литер «Б» расположено за пределами предоставленного ГСК -44 ни одной из сторон по делу представлено.
Приложенные истцом копии: решения Советского районного суда г. Краснодара от 30.09.2009 по гражданскому делу иску ФИО6 к гаражно-строительному кооперативу №, администрации МО г. Краснодара о признании права собственности; решения Советского районного суда г. Краснодара от 02.04.2009 по гражданскому делу иску ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу №, администрации МО г. Краснодара о признании права собственности; решения Советского районного суда г. Краснодара от 02.04.2009 по гражданскому делу иску ФИО8 к гаражно-строительному кооперативу №, администрации МО г. Краснодара о признании права собственности; а также свидетельства о государственной регистрации права собственности субъектом права в которой указан ФИО9, во внимание не принимаются, как не относящиеся к предмету настоящего спора; в приведенных копиях судебных постановлений за лицами признано право собственности на гаражные боксы, расположенные в строениях литер «М», литер «Н», литер «О», литер «П» на земельном участке, предоставленном ГСК №; ФИО9 является собственником гаражного бокса в здании литер «Б».
Исходя из копии технического заключения, выполненного ООО «ЮГ-ДОМ», датированного 03.12.2020, строения, в т.ч. литер «Б1, под/Б1», бокс №, находящееся в ГСК-44, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, к выполненным конструкциям замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Гаражные боксы в т.ч. литер «Б1, под/Б1», бокс №, находятся в границах земельного участка, предназначенного для создания ГСК-44.
В целях установления соответствия строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось АНО «Бюро Независимой Экспертизы «Плеяды», по результатам которой капитальный гаражный бокс № на территории ГСК -44, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам.
Поскольку доказательств, могущих опровергнуть исследованные не представлено, гаражный бокс не противоречит предъявляемым строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам, правилам, расположен на земельном участке, изначально отведенном для соответствующих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также и то, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, право не оспаривалось, то требование истца признается подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литер Б1, под/Б1 общей площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 11 августа 2022 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук