Дело №2-1-526/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000811-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г.Инза, Ульяновской области
Инзенский районный суд Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что 26.06.2006 между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности бревенчатого одноэтажного жилого дома общей площадью 37,2 кв. м. 1960 года постройки (кадастровый номер ***, инвентарный номер ***) и земельного участка площадью 1080 кв.м, (кадастровый номер ***).
Собственником данного дома и земельного участка на основании удостоверенного нотариусом г.Инза ФИО4 договора купли- продажи от 02.07.2002 является Ш.А.А.
В соответствии с п.10 договора окончательная стоимость дома и земельного участка составляет 50 000 руб., из которых 20 000 руб. в качестве задатка была уплачена Ш.А.А. в день подписания данного договора.
Согласно п.4 договора его стороны обязались в срок до 26.06.2007 заключить договор купли-продажи в окончательной форме, однако из-за болезни Ш.А.А., который постоянно проживал в Тюменской области, а затем 06.11.2009 скончался, зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок от продавца не представилось возможным в силу объективных, не зависящих от воли сторон причин.
Однако 29.05.2007 за месяц до вышеуказанного срока заключения основного договора им был произведён полный и окончательный расчёт с Ш.А.А., в интересах которого по нотариальной доверенности выступала Б.М.П., что подтверждается договором о предварительном расчёте от 25.05.2007 по предварительному договору от 26.06.2006, удостоверенным нотариусом ФИО4
Дополнительным подтверждением факта полного расчёта за дом и земельный участок является передача всех оригиналов правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.
Со дня заключения предварительного договора купли-продажи 26.06.2006 и по настоящее время он непрерывно вместе со своей семьёй-женой ФИО5 и двумя детьми-Л.И.А., Л.И.А., *** г.р. проживают в данном доме, который подсоединил к центральной системе водоснабжения, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи за электроснабжение и водоснабжение, осуществляет капитальный и текущие ремонты, возделывает земельный участок.
Ссылаясь на ст.ст. 218,234 ГК РФ, просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 37,2 кв. м. (кадастровый номер ***) и земельный участок площадью 1080 кв.м. (кадастровый номер ***).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо ФИО5, представитель ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласились.
Представители третьих лиц МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области в судебное заседание не явились.
Из представленного отзыва ППК «Роскадастр» следует, что согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРП и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1080 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием-индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.
Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 37,2 кв.м., по адресу: *** (сведения внесены в ЕГРН ***)
По сведениям ЕГРН на земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за Ш.А.А.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1080 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием-индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.
Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 37,2 кв.м., по адресу: *** (сведения внесены в ЕГРН ***)
На земельный участок и жилой дом зарегистрировано право собственности за Ш.А.А.
Ш.А.А. умер 06.11.2009 (л.д. 26)
От ФИО2 (супруги) поступило заявление о согласии с заявленными требованиями ФИО7 о признании права собственности на дом и земельный участок.
ФИО1 в силу уважительных обстоятельств не дооформил права на жилой дом и земельный участок.
ФИО1 использует по назначению с 2006 года жилой дом и земельный участок по адресу: ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, земельного участка.
В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2006 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Более того, согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Гельвер Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025