77RS0018-02-2021-007281-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Карабиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4846/22
по иску АО «КУБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
Истец АО «КУБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 104 800 000 руб. по договору купли-продажи жилого помещения от 04 июня 2019 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2019 года по 12.04.2021 года в размере 7 808 168, 77 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что 04 июня 2019 года между сторонами был заключён Договор купли- продажи жилого помещения.
Согласно п. 1.1 указанного Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 323,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0013001:3204.
Истец в полном объеме и в установленные сроки выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором жилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи имущества 04 июня 2019 года, в соответствии с которым ответчик принял жилое помещение без каких-либо возражений.
Указанная сделка и право собственности ответчика на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17 июля 2019 года, о чем сделана запись № 77:07:0013001:3204-77/007/2019-5.
По договоренности сторон, в соответствии с п. 2.1 Договора стоимость жилого помещения составляет 104 800 000 руб., которая должна быть оплачена ответчиком в течение 6 месяцев с даты подписания Договора, то есть до 04 декабря 2019 года включительно. Однако до настоящего времени оплата в адрес истца не поступила, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10 мая 2018 года между Министерством имущественных отношений и земельных отношений Республики Ингушетия (Продавец) и АО «КУБ» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи государственного имущества.
Согласно п.1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, признанного победителем торгов посредством публичного предложения по продаже государственного имущества: - Секцию жилого дома, общая площадь 323,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, секция 4 в сроки предусмотренные Договором, а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, предусмотренную договором.
Согласно Акта приема-передачи от 10 мая 2018 года к указанному Договору Покупатель в полном объеме исполнил обязанность по оплате указанного имущества. Стороны претензий друг к другу не имеют.
04 июня 2019 года между АО «КУБ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён Договор купли- продажи жилого помещения.
Согласно п. 1.1 указанного Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 323,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0013001:3204.
Истец в полном объеме и в установленные сроки выполнил свои обязанности, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором жилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи имущества 04 июня 2019 года, в соответствии с которым ответчик принял жилое помещение без каких-либо возражений.
Указанная сделка и право собственности ответчика на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17 июля 2019 года, о чем сделана запись № 77:07:0013001:3204-77/007/2019-5.
По договоренности сторон, в соответствии с п. 2.1 Договора стоимость жилого помещения составляет 104 800 000 руб., которая должна быть оплачена ответчиком в течение 6 месяцев с даты подписания Договора, то есть до 04 декабря 2019 года включительно.
Однако до настоящего времени оплата в адрес истца не поступила, что подтверждается Выпиской из лицевого счета №<***> за период с 23.03.2017 года по 31.07.2022 года АО «КУБ» в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены доказательства, которые могут повлиять на исход дела. Мотивированные возражения и контррасчет стороной ответчика не представлены, в то время как из предоставленных истцом доказательств в материалы дела следует, что обязательства по договору ФИО1 не исполнены. Произведенный АО «КУБ» в иске расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2019 года по 12.04.2021 года в размере 7 808 168, 77 руб. судом проверен и признан математически верным.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность отказа ответчика от заключения договора купли-продажи помещения на условиях, предложенных истцов.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, а исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 60 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. т. 56, 67, 88, 94, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт Республики Беларусь ХХХХХ) в пользу АО «КУБ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770201001) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 04 июня 2019 года в размере 104 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2019 года по 12.04.2021 года в размере 7 808 168, 77 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.