74RS0005-01-2024-006881-70

Дело № 2-310/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в наследственном имуществе, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнения требований (л.д.92-93) просит установить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру равными, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому: ФИО4, умершей 12.11.2024 г. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО3 1/3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Просит признать за ФИО4, умершей 12.11.2024 г., ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.1998 г., удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 1-1506, признать 1/3 долю ФИО4, умершей 12.11.2024 г. наследственным имуществом, включить в наследственную массу, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... как за наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4, умершей 12.11.2024 г., признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.1998 г., удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 1-1506, и в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что 02.11.1998 г. между ФИО6 и ФИО4, ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., удостоверенный нотариусом ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 1-1506. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, продавцом право собственности не оспаривалось. После смерти ФИО4 наследником по завещанию является ФИО1 Сын ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.94) в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.96).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.104).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.107).

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 02.11.1998 г. между ФИО6 в лице представителя и ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 1-1506, поставлен не учет в ЧМПТИ 03 ноября 1998 года (л.д.9).

По сведениям ОГУП «ОблЦТИ» ФИО6 указанная квартира принадлежала на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 29.04.1992 г. (л.д.22).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д.102).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО6, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО2 Нотариусом на имя указанного наследника выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.25-57).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 2,4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на недвижимое имущество с сентября 1998 года в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится Управлении Росреестра по Челябинской области.

Такой регистрации права собственности наследодатель при жизни не оформил и такая возможность им утрачена в связи со смертью. Отсутствие же в Управлении Росреестра на день открытия наследства записей о регистрации права собственности на спорное имущество на имя наследодателя, фактически являвшегося при жизни собственником имущества, является препятствием для принятия истцом наследства.

Учитывая, что договор купли-продажи продавцом при жизни не оспаривался, правопритязаний иных лиц на указанное имущество в судебном заседании не установлено, кроме того, принимая во внимание, что наследодатель при жизни был лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи со смертью продавца, требования истца об установлении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: ... приобретено в собственность без определения долей, документов, свидетельствующих о заключении между собственниками квартиры соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что доли ФИО4, ФИО3, ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., следует определить как равные по 1/3 доле каждому.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4, умершей 12.11.2024 г., установлено, что с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя ФИО1 Наследодателем ФИО4 при жизни составлено завещание, которым все имущество, принадлежащее ей на момент смерти, она завещала ФИО1 Также в материалах наследственного дела содержатся сведения о том, что с наследодателем на момент смерти зарегистрирован муж ФИО8, однако, брак расторгнут на основании решения мирового судьи от 16.10.2002 г. (л.д.70-90).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 за истцом, поскольку споров по разделу наследственного имущества и притязаний третьих лиц на наследственное имущество не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., определить доли ФИО4, умершей 12.11.2024 г., ФИО1, ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру равными, то есть по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Признать за ФИО4, умершей 12 ноября 2024 года, ФИО1, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.1998 г., удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 1-1506.

Признать 1/3 долю ФИО4, умершей 12.11.2024 г. наследственным имуществом, включить в наследственную массу.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... как за наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4, умершей 12.11.2024 г.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а также иные документы, предусмотренные ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ по заявлению любой из сторон, во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, а также при наличии актуальных запретов (арестов) на вышеуказанный в решении суда объект недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.