УИД 77RS0018-02-2025-012168-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10059/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ¼ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74 кадастровый номер 77:07:0014009:1563. ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. адрес жилого помещения составляет 53,7 м. кв., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 19 кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно, кухня площадью 10,3 кв. м., коридор площадью 4,5 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., а также туалет и ванная. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать истцу дубликат ключа (ключей) от замка (замков) жилого помещения. При этом существует реальная возможность совместного использования сторонами спорного жилого помещения, комнаты в жилом помещении являются изолированными и могут быть переданы в пользование каждому собственнику.
С учетом изложенного, истец просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74, кадастровый номер 77:07:0014009:1563, общей площадью 53,7 кв. м, закрепив за истцом ФИО1, комнату площадью 11,8 кв. м., закрепив за ответчиком ФИО2 комнату площадью 19 кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, два коридора оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74 и передать дубликат ключей от замка (замков) жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, пояснил, что ответчик является ему племянницей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила отложить судебное заседание, ссылаясь на открытый больничный лист, не представляя при этом его копию.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при состоявшейся явке.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74 кадастровый номер 77:07:0014009:1563.
Истец на основании определения Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-1048/2024 от 21.01.2025 г. является собственником ¼ доли вышеуказанной квартиры.
Собственником оставшейся ¾ доли жилого помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-176497501 от 18.09.2025 г.
В спорной квартире по состоянию на 18.09.2025 г. зарегистрирована по адресу месту жительства – ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги № б/н.
Как следует из доводов искового заявления соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать истцу дубликат ключа (ключей) от замка (замков) жилого помещения. При этом, существует реальная возможность совместного использования сторонами спорного жилого помещения, комнаты в жилом помещении являются изолированными и могут быть переданы в пользование каждому собственнику.
Разрешая исковые требования на основании исследованных судом доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что права и законные интересы фио действиями ответчика нарушены, поскольку ему созданы препятствия в проживании на спорной площади, которые подлежат устранению; ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств нечинения истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку истец является собственником ¼ доли указанной квартиры и не может быть лишен возможности реализовать свое право на владение и распоряжение своим имуществом, в том числе, проживания в указанном жилом помещении.
При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», из которых следует, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной, однако таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании данным жилым помещением и передать дубликат ключей от замка (замков) жилого помещения.
Также, в судебном заседании установлено, что соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, порядок пользования жилым помещением или его частями между сторонами не сложился, отношения между сторонами конфликтные.
адрес жилого помещения спорной квартиры составляет 53,7 м. кв., в том числе: 2 комнаты, площадь которых составляет 19 кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно, кухня площадью 10,3 кв. м., коридор площадью 4,5 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., а также туалет и ванная.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 вышеуказанного постановления, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74, закрепив за истцом ФИО1, комнату площадью 11,8 кв. м., закрепив за ответчиком ФИО2 комнату площадью 19 кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, два коридора оставить в общем пользовании собственников.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, а также пп. 2 п. 2 ст. 333.7 НК РФ с ответчика в бюджет адрес в размере сумма, от которой истец освобожден в силу закона.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74 кадастровый номер 77:07:0014009:1563, общей площадью 53,7 кв.м., закрепив за ФИО1 комнату площадью 11,8 кв. м., за ФИО2 комнату площадью 19 кв.м.; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, два коридора оставить в общем пользовании собственников.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес Комиссаров, д. 11, кв. 74 кадастровый номер 77:07:0014009:1563.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Юдина
Решение изготовлено в окончательной форме: 14.11.2025 года
Судья Е.В. Юдина