УИД: 71RS0017-01-2025-000607-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 г. рп. Одоев Тульская область.
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Яшиной В.И.,
при секретаре Турчиной М.А.,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 адвоката Бондарева Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2025 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Северо-Одоевское Одоевского муниципального района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2, с учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Северо-Одоевское Одоевского муниципального района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что на основании похозяйственной книги № № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г., 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как главе семьи, принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Членом хозяйства указана его жена, 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается архивными выписками сектора муниципального архива Администрации МО ФИО1 район Тульской области № № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта выданного Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий 4 жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Изменение общей площади жилого <адрес> произошло в связи с изменением требований к подсчету общей площади зданий, так как ранее холодные пристройки не входили в общую площадь жилого дома, а в соответствии с п. 6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2013 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным, расположен по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ 2 вступил в брак с 1, после заключения которого, ей была присвоена фамилия «1», что подтверждается свидетельством о браке №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ у 2 и 1 родилась она, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о рождении серии УЯ №№.
ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с 3, после заключения которого, ей присвоена фамилия «3», что подтверждается справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак с 3 расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - 1, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии ТБО № №.
Согласно справки Администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области № № от ДД.ММ.ГГГГ 1 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с гражданским мужем, 4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. То, что 4 ДД.ММ.ГГГГ умер, подтверждается свидетельством о смерти серии ТБО № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области № № от ДД.ММ.ГГГГ 4, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован один по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой Администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. 4 при жизни завещание составлено не было и наследников по закону, принявших его наследство, так же не имеется.
В то же время она владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом уже более 24 лет, а именно после смерти 4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Она осуществляла права собственника данного жилого дома и земельного участка, используя их по прямому предназначению, а именно как дачный дом для проживания в летний период года, и приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства, производит текущий ремонт дома, выращивает различные овощные культуры, фрукты и ягоды. За время пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, ни от кого не поступало претензий.
В настоящее время она фактически приобрела право собственности на жилой дом общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она ими добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет.
Тем самым, иным способом, кроме как решением суда, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок с кадастровым №№ площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 адвоката Бондарев Г.Н. просил иск удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Северо-Одоевское Одоевского муниципального района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Иск признали в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), администрации Одоевского муниципального района Тульской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.
Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО2 адвоката Бондарева Г.Н., исследовав письменные материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4).
На основании статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и акта его толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Постановления N 10/22 также сказано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из ответов начальника сектора муниципального архива администрации муниципального образования ФИО1 район от ДД.ММ.ГГГГ №№ в документах архивного фонда Говорёнковской сельской администрации Одоевского района Тульской области, похозяйственных книгах с. Ленино за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится хозяйство - лицевой счет № б/н, адрес хозяйства <адрес>, 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, глава семьи. Члены хозяйства: 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Частное жилье 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В документах объединенного архивного фонда сельских Советов народных депутатов Одоевского района Тульской области, в протоколах сессий Говорёнковского сельского Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области за ДД.ММ.ГГГГ г. значится решение 14 сессии 21 созыва от 24.06.1992 «О предоставлении бесплатно в собственность земли гражданам сельского Совета». 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлена бесплатно в собственность земля для ведения личного подсобного хозяйства – 0,42 га (л.д.8-11).
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, фактическая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв. метров, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, его границы не установлены. Объект недвижимости снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, в этой части иск не подлежит удовлетворению (л.д.19).
Истица является дочерью 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из ответа начальника Одоевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес> учреждении не числится (л.д.74).
Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по вышеуказанному адресу, выданного ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Правообладателем объекта указан 4 (л.д.12-17).
Наследственные дела к имуществу 4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились, сведения о наследниках претендующих на наследство отсутствуют (информация представлена нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.73).
Свидетели: 5 и 6 в судебном заседании подтвердили, что истец на протяжении около 20 лет владеет жилом домом и обрабатывает земельный участок.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд, исследовав фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности доказательства по делу, руководствовался нормами материального права, регулирующими спорные отношения, исходит из необходимости удовлетворения иска в этой части, поскольку круг наследников не определен, никто не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Северо-Одоевское Одоевского муниципального района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Суворовским РОВД Тульской области, код подразделения №), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> (шестьдесят пять целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> (двадцать восемь целых две десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 24 июля 2025 г.
Председательствующий В.И. Яшина.