УИД 43RS0025-02-2023-000164-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2023 года п. Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Ильинскому территориальному управлению администрации Немского муниципального округа <адрес>, третьи лица - администрации Немского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ильинскому территориальному управлению администрации Немского муниципального округа <адрес>, обосновывая исковые требования тем, что в 1977 году отец ее супруга ФИО5 построил дом по адресу: <адрес>, в котором проживал с супругой ФИО6 до 2003 года, в 2003 году ФИО5 и ФИО6 умерли. В августе 2003 года они с супругом ФИО2 заехали в указанный дом, сделали косметический ремонт, несли расходы на его содержание, оплачивали коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, она продолжает проживать в спорном жилом помещении одна, несет расходы на его содержание. В настоящее время планирует дом газифицировать, что невозможно без наличия правоустанавливающих документов. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом не были оформлены, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнила, что поскольку спорным жилым домом она владеет более 20 лет, претензий по поводу владения указанным домом от иных лиц не поступало, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретальной давности.
Представитель ответчика – Ильинское территориальное управление администрации Немского муниципального округа, исполняющий обязанности начальника Ильинского территориального управления ФИО7 с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является. ФИО1 действительно с августа 2003 года до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется домом как собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В <адрес> проводится газификация, истцу для выполнения работ по газификации жилого помещения необходимы правоустанавливающие документы на жилье.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО8 просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь 34 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах не зарегистрированы, сведений об ограничении права не зарегистрировано.
Представитель третьего лица – администрации Немского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного меду этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В подтверждение исковых требований истцом представлены:
технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34 кв.м, в том числе жилая площадь - 19,8 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 14,2 кв.м. Здание 1975 года постройки, одноэтажное, деревянное (л.д. 4-8),
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102626,12 рублей (л.д. 9),
сведения Немского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС минюста <адрес> РФ, из которых видно, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО11. Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО2 является ФИО6, отцом – ФИО5 (л.д. 57),
свидетельство о смерти № II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11),
свидетельство о смерти № II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12),
свидетельство о смерти № II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 об.),
справки Ильинского территориального управления администрации Немского муниципального района, из которых усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по настоящее время (л.д. 15-16),
сведения из похозяйственных книг администрации Соколовского сельского округа <адрес> с 2002 по 2023 годы о том, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время (л.д. 17-28),
квитанции по оплате за энергоснабжение и водоснабжение, сведения об отсутствии задолженности за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорным объектом недвижимости – жилым домом по адресу: <адрес> истец владеет и пользуется более 20 лет открыто, постоянно как собственным в соответствии с его назначением, производит ремонт дома, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, установлено, что данный объект недвижимости находится в ее владении, притязания на который со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчик об удовлетворении исковых требований не возражает. На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Салья Кильмезского райна <адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Шуткина