РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Путиловой Н.А.
при секретаре Корягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
17 апреля 2023г.
гражданское дело по иску Акционерное общество «ДОМ РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть договор займа №/АТБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ РФ» и ответчиками, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа №/АТБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 327 527,33 руб., проценты на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 26 838 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 724 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, предметом которого является предоставление заемщикам займа в размере 1 950 000 руб. на приобретение квартиры, на срок 180 месяцев под 10,25% годовых.
Во исполнение своих обязательств по договору займа АО «ДОМ РФ» на счет заемщика была перечислена сумма в размере 1 950 000 руб., однако, заемщиками нарушены предусмотренные договором займа обязательства по уплате основного долга и процентов по займу.
Задолженность по договору займа ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 327 527,33 руб., в том числе: 1 288 858,16 рублей – текущий основной долг; 26491 руб. –просроченный основной долг, 10 826,41 руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг, 143,05 руб. – текущие начисленные проценты на просроченный отложенный основной долг, 1 208,71 руб. – задолженность по пени.
В судебное заседание представитель АО «ДОМ РФ» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В силу ч.1 ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ РФ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №/АТБ, предметом которого является предоставление заемщикам займа в размере 1 950 000 руб. на приобретение квартиры, на срок 180 месяцев под 10,25% годовых.
В соответствии с п.3.2.2 договора займа в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка по договору увеличивается на 0,7%.
Займ предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: Россия, <адрес>, площадью 72,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 от себя и от имени ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием заемных средств.
В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости ответчики за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств представляемых АО «ДОМ РФ» приобрели в общую совместную собственность на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>
Во исполнение своих обязательств по договору займа АО «ДОМ РФ» на счет заемщика ФИО1 была перечислена сумма в размере 1 950 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 и ипотека в силу закона.
В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО от 07.11.2022г., выданной депозитарием по правилам п.12 ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ответчики существенно нарушают свои обязательства по договору займа: несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи в погашение займа и процентов.
Из представленного расчета видно, что задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 327 527,33 руб., в том числе: 1 288 858,16 рублей – текущий основной долг; 26491 руб. –просроченный основной долг, 10 826,41 руб. – текущие начисленные проценты на плановый основной долг, 143,05 руб. – текущие начисленные проценты на просроченный отложенный основной долг, 1 208,71 руб. – задолженность по пени.
Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Поскольку, договором займа предусматривалось возвращение займа по частям, и возвращение займа не производилось в установленный договором срок, то суд находит возможным, расторгнуть договор займа №/АТБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ РФ» и ответчиками ФИО1, ФИО2 и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа №/АТБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 327 527,33 руб. и проценты на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
Согласно отчету об оценке ООО «Стандарт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 3 405 000 руб.
Поэтому начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 724 000 руб.
Учитывая, что ответчики не надлежаще исполняли обеспеченное залогом обязательство, соразмерность между требованиями истца и стоимостью заложенного имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 2 724 000 руб., способ реализации квартиры - публичные торги.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного суд считает, что следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 26838 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор займа №/АТБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ РФ» и ФИО1, ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа №/АТБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 327 527,33 руб., проценты на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 26 838 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 724 000 руб., способ реализации квартиры - публичные торги.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись)
Верно. Судья: Н.А.Путилова
Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>