Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2023-006589-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5961/23 по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо № 52, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), мотивируя свои требования тем, что 17.05.2004 г. между ООО «Стройсервис» и ФИО1 был заключен Договор № ТН-11 о привлечении инвестиций в строительство, истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнила в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо, однако истец не может оформить его в собственность, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать за ней право собственности на машиноместо.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Мирон Л.Г., которая заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что что иск признает, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Представители третьих лиц Управление Росреестра, Правительство адрес, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Стройсервис» являлся Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу. Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес за № 1641 от 14.11.2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2003 г., Дополнительного соглашения от 12.07.2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от 02.02.2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от 12.09.2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от 10.06.2015 г.
Пунктом 5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
17 мая 2004 года между ООО «Стройсервис» и гр. ФИО1 заключен Договор № ТН-11 согласно которого, стороны объединили усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу : адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Пунктом 2.5 Договора установлено, что долей инвестора является машиноместо, имеющего следующие характеристики: уровень 1 (Первый), номер бокса 214 (Двести четырнадцать), категория помещения -закрытая автостоянка, корпус 3. Истецом полностью внесен инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1 от 17.05.2004 г., выданным АКБ «Промсвязьбанк» адресдоп.офис «Кропоткинский».
05 июня 2013 г. по Акту ответчиком инвестору передано машиноместо № 52, расположенное в гаражном комплексе по адресу: автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2) (строительный адрес объекта: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц), по данным обмеров ТБТИ имеющего следующие характеристики: номер помещения № 52 (Пятьдесят два), этаж 1 (первый), номер комнаты 1 (один), назначение помещения: машиноместо, общая площадь 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м.
Как следует из материалов дела, право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).
Ответчик предоставил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований. Третьи лица против удовлетворения требований истца не возражают, полагают заявленные требования истцом правомерными и подлежащими удовлетворению.
В настоящее время все обязательства по договору выполнены, ООО «Стройсервис» осуществило строительство и ввод объекта в эксплуатацию согласно: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004907 от 22 мая 2013 г., Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно справке о регистрации адреса строительства (реконструкция) за № 7205302 от 10 января 2013 г., объекту присвоен адрес: адрес.
03.09.2015г. сторонами Контракта подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.
Реконструкция автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей завершена, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
После исполнения своих обязательств истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным машиноместом. Оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, теплоснабжение, несет расходы, а также несет ответственность за риск случайной гибели машиноместа, принадлежащего ей на основании договора и акта сдачи-приемки.
Истец является добросовестным приобретателем, условия договора выполнила в полном объеме. Споров относительно права собственности на указанное машиноместо не имеется.
Истец по не зависящим от нее обстоятельствам лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное машиноместо в установленном законом порядке.
Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанное машиноместо отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 8, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 52 (Пятьдесят два), расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2), по данным обмеров ТБТИ номер помещения 52, этаж 1, номер комнаты 1, назначение помещения: машиноместо, общая площадь 17,8 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Юдина И.В.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 г.