№ 2-1282/2022

24RS0002-01-2022-000941-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

с участием истца ФИО1, представителем истца ФИО2, действующей по письменному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации г. Ачинска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выделении в натуре в жилом доме квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Ачинска о признании части жилого дома квартирой, государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 01 октября 2014 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 15/100 долей недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 222,87 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало ФИО4 на основании договора дарения от 24 февраля 2012 года. Поскольку ФИО4 приобрела недвижимость незадолго до решения о продаже, было принято решение об оформлении сделки как договора дарения. Фактически по данному договору передана сумма оплаты за 15/100 доли жилого дома в размере 330 000 рублей. Фактически предметом сделки являлась квартира, расположенная в жилом доме, общей площадью 15 кв.м. В октября 2014 года ФИО4 и ФИО1 обратились в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности. 14 октября 2014 года в регистрации отказано, поскольку в кадастровом паспорте указаны иные сведения о площади жилого дома. Однако при анализе кадастрового паспорта видно, что в графе сведений об основных характеристиках объекта указана верная площадь – 222,8 кв.м. Из заключения о рыночной стоимости указанного жилого помещения следует, что жилой дом состоит из двух этажей, имеет один вход в общий подъезд. По своей сути имущество, приобретенное истцом, является частью многоквартирного дома.

Просит, с учетом уточнений, признать за ФИО1 право собственности на 15/100 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре 15/100 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>; признать 15/100 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> квартирой; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 15 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 3, 4, 159).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что о продаже комнаты в бараке она узнала из объявления в газете. При встрече оказалось, что продавец ФИО3 (ранее ФИО12) ее знакомая, вместе с юристом ФИО3 убедили истца составить договор дарения, потому что им было так необходимо, но по факту ничего не дарили, истец купила комнату за 350 000 рублей, 20 000 рублей из которых продавец отдала юристу. Предположила, что одна расписка на 350 000 рублей была написана для агентства, ругая – на 330 000 рублей – для ФИО3 В 2014 году истец подала документы на регистрацию перехода права собственности, но ей было отказано, затем обратилась в агентство, но оно закрылось и документы были утеряны. В 2016 году истец восстановила документы на жилое помещение и проживала в нем. С ответчиком ФИО3 не общалась, нашла ее в социальных сетях в 2021 году, попросила помочь оформить документы надлежащим образом, но последняя ее заблокировала.

Представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, дополнительно просила удовлетворить требования о признании права собственности на квартиру, площадью 16,2 кв.м, как установлено техническим планом. Также пояснила, что ФИО1 приобрела квартиру, вины ее в том, что документы не оформили надлежащим образом, нет. После приобретения квартиры, она ею пользовалась, проживала в ней, считала ее своей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации (т.2 л.д. 54, 89), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (т.2 л.д. 103, 105, 107), отзыв не представила.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 108а) в представленном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на 15/100 доли в праве на жилой дом, выделении в натуре истцу в многоквартирном доме квартиры № общей площадью 15 кв.м, признании за истцом права собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу (т.1 л.д. 94, 117).

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом (т.2 л.д. 89, 102), в представленных возражениях на исковое заявление указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, также отметил, что в рамках настоящего дела следует рассмотреть вопрос о правах иных участников долевой собственности на жилой дом, а также учитывать, что в дальнейшем земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом может быть сформирован только как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д. 113-114).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 89), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (т.2 л.д.90 -101), отзыв не представили.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом (т.2 л.д. 89), отзыв не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.ч. 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 222,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 24 февраля 2022 года (т.1л.д. 34, 105).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО13, супругам присвоена фамилия Подъельские (т.1 л.д. 17).

Также судом установлено, что по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из двух жилых домов: двухэтажного и одноэтажного. Согласно техническим паспортам от 07 мая 1981 года один жилой дом № по <адрес> состоит из 2-х этажей, имеет полезную площадь 119,3 кв.м, в том числе жилую 73,9 кв.м. Жилая площадь находится в 5-ти квартирах. Из поэтажного плана усматривается, что 2 квартиры расположены на 1-м этаже, 3 квартиры – на втором. Второй жилой дом, расположен по этому же адресу литер А1 состоит из одного этажа, имеет полезную площадь 103,5 кв.м, в том числе жилую 68,4 кв.м. Жилая площадь находится в 3-х квартирах. Владельцем указанного домовладения является Исполком Горсовета. Спорное жилое помещение (15/100 доли) расположено в двухэтажном жилом доме на втором этаже, состоит из кухни и жилой комнаты и составляет 15 кв.м (т.1 л.д. 18-33, 136).

Согласно кадастровому паспорту от 31 мая 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2-х этажей площадью 222,8 кв.м, вместе с тем, из схематического плана видно, что домовладение состоит из двух жилых домов (двухэтажный дом и одноэтажный дом) (т.1 л.д. 39-40).

Также из материалов дела следует, что согласно договору мены от 25 августа 1997 года, ФИО14 передала ФИО15 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в свою очередь ФИО15 передала в собственность ФИО14 15/100 долей жилого домовладения по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 238-239).

Из справки Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений от 20 октября 1999 года выданной ФИО14 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО14 – 15/100 доли и за администрацией города – 85/100 доли (т.1 л.д. 243).

Согласно выписке из домовой книги от 12 октября 1999 года ФИО14 состояла с 23 марта 1998 года на регистрационном учете по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 241).

Согласно договору мены от 26 октября 1999 года ФИО16 передала в собственность ФИО17 15/100 доли в праве собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, ФИО17 предала в собственность ФИО14 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 236-257).

В дальнейшем, ФИО17 продала 15/100 доли в праве собственности на домовладение, находящееся в <адрес> ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 05 июня 2001 года (т.1 л.д. 213-216). Согласно передаточному акту от 05 июня 2001 года ФИО17 передала, а ФИО6 приняла от ФИО17 квартиру, расположенную в <адрес> (т.1 л.д. 218).

Согласно договору дарения от 24 февраля 2012 года ФИО6 подарила ФИО4 15/100 доли в праве собственности на домовладение, находящееся в <адрес> (т.1 л.д. 205, 207).

Как следует из выписки из домовой книги от 19 июля 2021 года по адресу: <адрес>, ФИО4 является ее собственником (т.1 л.д. 118).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 15/100 долей домовладения по адресу: <адрес> приобретенных ФИО4 являются квартирой № по указанному адресу.

Также из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 01 октября 2014 года, оформленном в виде расписки ФИО4 продала ФИО1 барак по адресу: <адрес>. За продажу указанного объекта недвижимости продавец от покупателя получила 330 000 рублей (т.1 л.д. 35). Также в материалах дела имеется расписка от 30 сентября 2014 года, согласно которой ФИО4 продала ФИО1 барак по адресу: <адрес> через агентство недвижимости «ЮристРиэлт» за 350 000 рублей.

В представленном по судебному запросу реестровом деле на домовладение по адресу <адрес> также имеется договор дарения от 30 сентября 2014 года, согласно которому ФИО4 подарила ФИО1 15/100 доли в праве собственности на указанное домовладение (т.1 л.д. 192-193).

Как пояснила в судебном заседании истец, она приобрела у ФИО4 спорное жилое помещение за 350 000 рублей, из которых 20 000 рублей это стоимость юридических услуг, которые продавец оплатила юристу агентства недвижимости. Также пояснила, что был составлен договор дарения спорного жилого помещения, но по факту оно подарено ей не было. Договор дарения был представлен в регистрационный орган, однако в регистрации перехода права собственности было отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> никем не оспорен, суд считает установленным приобретение истцом спорного жилого помещения за 350 000 рублей по сделке от 30 сентября 2014 года.

В ноябре 2014 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 222,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представили договор дарения доли домовладения от 30 сентября 2014 года. Вместе с тем, в регистрации указанного объекта недвижимости было отказано, поскольку технические характеристики в кадастровом паспорте объекта от 02 октября 2014 года отличались от данных из ЕГРН (т.1 л.д.12-13).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании 21 сентября 2022 года после отказа в государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого помещения, последняя обращалась к ФИО4 по вопросу надлежащего оформления права собственности, но ответчик на просьбы истца не реагировала, в связи с чем ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Из представленной информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска следует, что квартиры № 9 в <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м числятся в муниципальной собственности г. Ачинска (т.1 л.д. 114), две из которых № переданы ФИО18, ФИО19 и членам его семьи в пользование по договорам социального найма (т.2 л.д. 15-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 24 мая 2022 года <адрес>, площадью 21,2 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО10, ФИО21, ФИО22 по 1/6 доли (т.2 л.д. 2-3).

Квартира №, площадью 17,8 кв.м по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 мая 2022 года (т.2 л.д. 4-5).

Сведений об оставшихся трех квартирах, расположенных в домовладении по адресу: <адрес> материалах дела не имеется.

Согласно представленному стороной истца заключению специалистов ООО «Кадастр Инжиниринг» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является домовладением, состоящим из двух многоквартирных домов. В составе домовладения: жилой дом лит.А, двухэтажный, общей площадью 119,3 кв.м, и жилой дом лит. А1, одноэтажный, общей площадью 103,5 кв.м. Вышеуказанные объекты недвижимости внесены в ЕГРН как один объект, с кадастровым номером №, общей площадью 222,8 кв.м (сумма площадей домов лит. А, лит. А1). Объект учета, помещение (квартира) № расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома (лит.А) общей площадью 119,3 кв.м. Кадастровые инженеры пришли к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является обособленным (имеются стены и перегородки отделяющие его от других помещений в здании) и изолированным (отсутствует доступ в помещение для собственников других помещений, имеется отдельный вход, который осуществляется из коридора общего пользования), следовательно, сведения о помещении (квартире) могут быть внесены в ЕГРН как о самостоятельном объекте недвижимости. 15/100 долей по сведениям ЕГРН соответствуют площади квартиры исходя из площади жилого дома лит.А общей площадью 119,3 кв.м (т.2 л.д. 109).

Согласно техническому плану от 24 августа 2022 года помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой квартиру, общей площадью 16,2 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №. В заключении кадастровым инженером указано, что общая площадь объекта учета увеличилась на 1,2 кв.м относительно площади квартиры № указанной в поэтажном плане технического паспорта за счет перемера линейных размеров и пересчета площадей, а также за счет разборки не несущей перегородки. В соответствии с требованиями п. 34 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости 218-ФЗ от 13 июля 2015 года помещение должно быть изолированным и обособленным, объект учета отвечает данным требованиям, следовательно может быть признан самостоятельным объектом недвижимости (т.2 л.д. 110-122).

Как следует из выписки из ЕГРН от 24 февраля 2022 года правообладателем 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 222,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО4, при этом оставшиеся 85/100 доли на государственном регистрационном учете не стоят. Более того, из материалов дела следует, что на кадастровом учете по указанному адресу уже стоят квартиры № 2, также имеются сведения, что квартиры № находятся в муниципальной собственности. При таком положении, учитывая, что 15/100 долей представляют собой обособленное, изолированное помещение, суд приходит к выводу, что оснований для выдела 15/100 долей в натуре не имеется.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание технический план от 24 августа 2022 года, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании 15/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> квартирой площадью 16,2 кв.м.

Поскольку судом установлено приобретение истцом 30 сентября 2014 года по возмездной сделке жилого помещения по адресу: <адрес>, требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 16,2 кв. м также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать 15/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 222,8 кв.м, кадастровый номер № квартирой, общей площадью 16,2 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 и прекращения общей долевой собственности за ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.