Решение по делу № 2-1411/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-1411/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Город Шахмат» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, неустойки (пени) за несвоевременное перечисление денежных средств,

установил:

АО «Город Шахмат» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 11 января 2021г. между сторонами был заключен договор аренды помещения № ДА-18/21, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №<данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>, на период с 1 января 2021г. по 30 ноября 2021г.; размер арендной платы на момент заключения договора составлял 10 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора). Стороны установили, что арендатор вносит платежи по аренде ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора). ФИО1 перечислил истцу арендную плату за апрель, май, июнь и июль 2021г. в размере 34 766,56 руб. При этом не перечислил арендную плату по 10 000 руб. за август – ноябрь 2021г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 40 000 руб. Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Неустойка (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору составляет 5 188,17 руб.

11 января 2021г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами был также заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-18/21, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату. ФИО1 перечислил Обществу денежные средства за потребленные коммунальные услуги за март – сентябрь 2021г. и частично за октябрь 2021г. в размере 20 234,44 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 11 октября 2022г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг частично за октябрь 2021г., ноябрь 2021г. в размере 1 278,83 руб.

1 декабря 2021г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 заключен договор аренды помещения № ДА-61/21, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №<данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>, на период с 1 декабря 2021г. по 31 января 2022г.; размер арендной платы на момент заключения договора составлял 10 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора), которые арендатор вносит ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора). Вместе с тем ответчик с момента заключения договора не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за декабрь 2021г., январь, февраль, март и апрель 2022г. в размере 50 000 руб. Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Неустойка (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору составляет 9 015,23 руб.

21 апреля 2022г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 заключен договор аренды помещения № ДА-27/22, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №<данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>, на период с 1 мая 2022г. по 31 декабря 2022г; размер арендной платы на момент заключения договора составлял 15 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора), которые арендатор вносит ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора). Вместе с тем ответчик с момента заключения договора не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за май – сентябрь и часть октября 2022г.. в размере 80 322,58 руб. Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Неустойка (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору составляет 7 673,06 руб. АО «Город Шахмат» и ФИО1 11 октября 2022г. подписали соглашение о расторжении договора № ДА-27/22, по условиям которого данный договор расторгается с 12 октября 2022г.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Город Шахмат» задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 171 601,41 руб.; неустойку (пени) за несвоевременное перечисление денежных средств по арендной плате и коммунальным услугам в размере 21 876,46 руб.

Представитель истца АО «Город Шахмат» ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 января 2021г. между сторонами был заключен договор аренды помещения № ДА-18/21, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №<данные изъяты>, находящееся по адресу: <данные изъяты>, на период с 1 января 2021г. по 30 ноября 2021г.; размер арендной платы на момент заключения договора составлял 10 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Стороны установили, что арендатор вносит платежи по аренде ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора).

ФИО1 оплачена арендная плата за апрель - июль 2021г. в размере 34 766,56 руб., при этом арендная плата за август – ноябрь 2021г. не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40 000 руб.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету, неустойка (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору составляет 5 188,17 руб.

11 января 2021г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами также был заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-18/21, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату.

ФИО1 произвел оплату за потребленные коммунальные услуги за март – сентябрь 2021г. и частично за октябрь 2021г. в общей сумме 20 234,44 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 11 октября 2022г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг частично за октябрь 2021г., ноябрь 2021г. в размере 1 278,83 руб.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору составляет 9 015,23 руб.

Вместе с тем ответчик с момента заключения договора не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за май – сентябрь и часть октября 2022г. в размере 80 322,58 руб.

Из представленного Обществом расчета следует, что неустойка (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору составляет 7 673,06 руб.

АО «Город Шахмат» и ФИО1 11 октября 2022г. подписали соглашение о расторжении договора № ДА-27/22, по условиям которого данный договор расторгается с 12 октября 2022г.

Суд признает представленные истцом расчеты задолженности арифметически верными, соответствующим условиям договоров аренды помещения и периодам просрочки.

Доказательств, опровергающих данный расчет, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора и отсутствии задолженности, ответчиком ФИО1 не представлено, судом не установлено.

Между сторонами вышеуказанных договоров сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по нему, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В абзаце втором п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующий подход закреплен во втором абзаце п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме, оплате потребленных коммунальных услуг, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что арендатором не исполнены обязательства из вышеуказанных договоров в части внесения арендных платежей и оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 171 601,41 руб.; неустойку (пени) за несвоевременное перечисление денежных средств по арендной плате и коммунальным услугам в размере 21 876,46 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24 апреля 2023г. АО «Город Шахмат» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию в бюджет г.Элисты, при подаче иска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, неустойки (пени) за несвоевременное перечисление денежных средств.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г.Элисты в размере 5 069,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Город Шахмат» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, неустойки (пени) за несвоевременное перечисление денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 171 601 руб. 41 коп., неустойку (пени) за несвоевременное перечисление денежных средств по арендной плате и коммунальным услугам в размере 21 876 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г.Элисты в размере 5 069 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Х. Лиджаева

Заочное решение составлено в окончательной форме 30 мая 2023 года.