Дело № 2-560/2025
39RS0002-01-2024-007804-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при секретаре Васильевой О.Ю.,
при рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица ТСН «Бассейная 38», ФИО4, ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, признании протокола ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании общего собрания собственников помещений ТСН «Бассейная 38» проведенного в очно-заочной форме в период с 12.05.2024 по 22.05.2024 несостоявшимся, признании протокола общего собрания собственников от 31.05.2024 ничтожным, указывая, что он является собственником жилого помещения < адрес > уведомление о проведении собрания размещено не было, кворума для проведения общего собрания собственников и для принятия решений общим собранием не было, на собрание были вынесены вопросы, которые не относятся к компетенции собрания.
В качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, определением суда были привлечены: ТСН «Бассейная 38», ФИО4, ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собрание было проведено в очно-заочной форме, объявления о проведении собрания были размещены в многоквартирном доме в общедоступных местах, бюллетени для голосования опускали в почтовые ящики, вопросы, касающиеся членов ТСН, были вынесены на общее собрание, чтобы все собственники знали об изменениях в правлении товарищества, решением собрания тариф на обслуживание общего имущества МКД не изменился, выведен отдельной строкой размер платы за МОП, который стал расчетным, раньше в размере платы за МОП была фиксированная стоимость, сейчас размер платы определяется по показаниям общедомовых приборов учета.
Представитель 3-го лица ТСН «Бассейная 38» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что о проведении общего собрания собственники многоквартирного дома были заблаговременно извещены, истец ФИО1 не является членом ТСН «Бассейная 38», его права решениями общего собрания не нарушены, решения приняты при наличии необходимого кворума, реестр членов ТСН ведется в электронном виде, тариф за обслуживание жилья не менялся, плата за МОП, которая ранее входила в тариф, была выведена отдельной строкой, ФИО1 по его заявлениям был сделан перерасчет.
3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является членом ТСН «Бассейная 38», которое управляет многоквартирным домом в интересах всех собственников помещений МКД, претензий к управлению нет, истец членом товарищества не является, намерений участвовать в деятельности товарищества не изъявлял.
3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании пояснила, что является членом ТСН «Бассейная 38», заявление о включении её в состав ревизионной комиссии она не писала.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником < адрес > в г. Калининграде с 14.02.2014.
Многоквартирный < адрес > в г. Калининграде находится в управлении ТСН «Бассейная 38» согласно протокола общего собрания от 30.11.2014 № 1. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Бассейная 38» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.12.2014.
Согласно протоколу от 31.05.2024 общего собрания собственников помещений ТСН «Бассейная 38» в период с 12.05.2024 по 22.05.2024 в очно-заочной форме было проведено общее собрания собственников помещений МКД, инициатором собрания является председатель ТСН «Бассейная 38» ФИО2, на очной части собрания присутствовали собственники помещений, обладающие 325,7 голосов, что составляет 2,5 % от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, в связи чем собственниками было принято решение о переходе в заочную форму. В проведении заочного голосования приняли участие собственники помещений, обладающие 7250,22 голосов, что составляет 54,79 % от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 13232,30 кв.м., 10007,2 кв.м.- жилых помещений, 3298,3 кв.м. - нежилых помещений.
Согласно уведомлению направленному в Министерство регионального контроля (надзора) по Калининградской области с протоколом общего собрания и бюллетенями для голосования, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, повестка общего собрания включала в себя:
1. Выбор председателя собрания.
2. Выбор секретаря собрания.
3. Перевыборы или продление полномочий членов правления ТСН.
4. Перевыборы или продление полномочий ревизионной комиссии,
5. Отчет о проделанной работе за 2023.
6. Утверждение тарифа на ремонт и содержание жилья.
7. Дополнительные вопросы.
Общим собранием приняты следующие решения:
1. Выбраны председатель собрания ФИО2, секретарь ФИО9, счетная комиссия – ФИО10 «за» - 7056,02 голоса (97,32%), «против» - 0 голосов (0%), «воздержались» -194,20 голосов (2,68%)
2. Правление оставлено в прежнем составе: ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 голосовали «за» 7076,42 голоса (97,6%), «против» - 0 голосов (%), «воздержались» 173,8 голосов (2,4%).
3. Выбран состав ревизионной комиссии: ФИО15, ФИО3, голосовали: «за» - 7056,02 голоса (97,32%), «против» - 0 голосов (0%), «воздержались» -194,20 (2,68%).
4. Утверждение тарифа на ремонт и содержание жилья: установить в квитанции тариф за содержание жилья: содержание МКД 15,7 рублей кв.м. (плата за содержание жилья, обслуживание лифтов, ВДГО, проверка дымоходов), СОИ (МОП эл.энергия и вода ) – расчетный, со следующего месяца в квитанции (МОП) будет рассчитываться согласно показаниям ОДПУ, т.к. в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы граждан за ком. ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливается исходя из потребления по показаниям соответствующего общедомового прибора учета. Тариф за содержание жилья не повышается. Голосовали «за» - 6347,82 голоса (87,55%), «против» - 439,3 голосов (6,06%), «воздержались» -463,10 голосов (6,39%).
5. Поднять стоимость аренды со следующего месяца за размещение оборудования обслуживающим в МКД компаниям Антенна-плюс (ТИС Даилог), Е-тайп, ИП ФИО7 (реклама в лифте): Антена-плюс(ТИС Диалог) – 800 рублей, Етайп-1000 рублей, ИП ФИО7- 800 рублей, голосовали «за» -5406,42 голоса (74,57%), «против» -51/,7 голосов (7,15%), «Воздержались» -1325,10 голосов (18,28%).
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что работает по договору бухгалтером в ТСН «Бассейная 38», была выбрана секретарем общего собрания, объявления о проведении общего собрания были заблаговременно размещены в каждом подъезде, на парковке, за 10 дней до начала проведения собрания, после проведения очной части собрания и переходе в заочную форму бюллетени для голосования были размещены в почтовые ящики, члены правления остались в прежнем составе, ФИО3 была выбрана в ревизионную комиссию, потом она написала заявление о выходе, тариф за обслуживание жилья не менялся, была выделена отдельной строкой плата за МОП, которая ранее была фиксированной в сумме 1,1 руб.кв.м., сейчас рассчитывается по показаниям общедомовых приборов учета.
Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.
В соответствие с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Исходя из положений ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. Среди способов защиты права законом предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку собрания.
Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В силу ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии с ч. 1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
О проведении общего собрания собственники были заблаговременно извещены путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, на парковке, бюллетени для голосования были размещены в почтовых ящиках собственников. Согласно протоколу в проведении общего собрания приняли участие собственники, обладающие 7250,22 голосов, что составляет 54,79%, однако из указанного количества следует исключить: бюллетень < адрес >, общей площадью 64,6 кв.м., вместо собственника ФИО16 в голосовании участвовал ФИО17, бюллетень по < адрес >, общей площадью 65 кв.м., голосовал 1 собственник совместной собственности ФИО18, поэтому из числа голосов подлежит исключению 32,5 кв.м., бюллетень по < адрес >, общей площадью 85,8 кв.м. голосовал 1 собственник совместной собственности ФИО19, следует исключить 46,2 кв.м., бюллетень по < адрес >, общей площадью 65 кв.м., собственник ФИО52 бюллетень имеет многочисленные исправления, которые не позволяют определить волеизъявление собственника, бюллетень по < адрес >, общей площадью 64,7 кв.м., в голосовании участвовала ФИО20, собственником квартиры является ФИО21, бюллетени по < адрес >, общей площадью 135,3 кв.м. подлежат исключению бюллетени несовершеннолетних ФИО22, < Дата > года рождения, ФИО23, < Дата > года рождения, имеющих по 3/100 доли 8,12 кв.м. (4,06 кв.м. х2=8,12 кв.м.), голосовали несовершеннолетние, бюллетень по < адрес >, общей площадью 137,6 кв.м., подлежит исключению бюллетень несовершеннолетнего ФИО24, < Дата > года рождения, владеющего 1/4 долей в праве собственности, 34,4 кв.м., бюллетень несовершеннолетней ФИО25, < Дата > года рождения, подлежит включению в подсчет голосов, ей исполнилось 15 лет на момент проведения общего собрания, поэтому её бюллетень должен учитываться при подсчете голосов, по < адрес >, общей площадью 43,3 кв.м. бюллетень несовершеннолетней ФИО26, < Дата > года рождения, владеющей 1/10 долей подлежит зачету, ей исполнилось 15 лет на момент проведения собрания, бюллетень по < адрес > подлежит зачету при подсчете голосов, за несовершеннолетнюю ФИО27 проголосовала её законный представитель мать ФИО28, по < адрес >, общей площадью 64,7 кв.м. подлежит исключению бюллетень несовершеннолетней ФИО29 1/20 доля 3,24 кв.м., подлежит исключению бюллетень по < адрес >, общей площадью 64,9 кв.м., вместо собственника ФИО30 проголосовала ФИО31, по < адрес >, общей площадью 136,6 кв.м. голосовал 1 собственник совместной собственности - ФИО32, 68,3 кв.м. подлежат исключению из подсчета голосов, бюллетень по < адрес >, общей площадью 43,5 кв.м., подлежит исключению за собственника ФИО33 проголосовал арендатор ФИО34 Таким образом, из подсчета кворума для проведения собрания подлежит исключению сумма указанных выше голосов 495,16 голосов. Общее количество голосов 13232,30 кв.м., для проведения собрания необходимо более 6616,15 голосов, в собрании приняло участие 7250,22 голосов, при условии исключения 495,16 голосов, в собрании приняло участие 6755,03 голосов. Кворум для проведения собрания имелся.
Доводы истца о неправильном принятии голосов собственников квартир № (ФИО35), № (ФИО36), № (ООО ИСК «Автотор-Жилстрой») суд отклоняет, поскольку согласно выписок из ЕГРН проголосовавшие лица являются собственниками указанных помещений. Собственник < адрес > (РФ), указан в реестре подсчета голосов ФИО37, в голосовании участия не принимал. Собственники < адрес >, 87, 102, 120 в голосовании участия не принимали, в реестре подсчета голосов отдельно указана площадь квартиры и площадь принадлежащей собственникам доли. По квартирам №, 127, 141 подсчет голосов произведен в соответствии с принадлежащей собственникам доли. То обстоятельство, что в бюллетене по < адрес >, 112, 115, 80, 145,146, 134 указана неточная площадь помещения, не повлияла на подсчет голосов, поскольку при подсчете голосов согласно реестра учтена площадь помещений согласно сведений из ЕГРН - 101,6 кв.м., 85,3 кв.м., 82,4 кв.м., 64,9 кв.м., 95,8 кв.м., 52,8 кв.м., 52,2 кв.м.соответственно. При голосовании по < адрес > голосовали два собственника по 1/2 доле по 32,15 кв.м. ФИО38, ФИО53 Бюллетень собственника < адрес > (ФИО39), бюллетень собственника < адрес > (ФИО40), собственника < адрес > (ФИО41), собственника < адрес > (ФИО42), бюллетень собственниками < адрес > (ФИО43), бюллетень собственника < адрес > (ФИО40) подписаны фамилиями собственников, бюллетень собственника < адрес > (ФИО44) подписан подписью и фамилией собственника, проставленные символы позволяют определить волеизъявление голосовавшего, в других графа проставлены прочерки. Бюллетень собственника нежилого помещения II имеет подпись собственника, бюллетень собственника нежилого помещения X (ФИО45) подписан фамилией собственника, бюллетень собственника < адрес > (ФИО46) подписан фамилией именем и отчеством собственника, поэтому доводы истца о недействительности указанных бюллетеней, суд отклоняет.
Собственником < адрес >, общей площадью 43,3 кв.м. является ФИО47, собственников < адрес >, общей площадью 82,2 кв.м. является Рой М.В., собственником < адрес >, общей площадью 85,3 кв.м. является ФИО48 согласно выписки ЕГРН, указанные собственники приняли участие в голосовании. Исправление в бюллетени собственника < адрес > ФИО54 в размере площади жилого помещения, не влияют на волеизъявление собственника по вопросам, поставленным на голосование, поэтому указанные доводы истца, суд полагает необоснованными.
Доводы истца о том, что собственник < адрес > ФИО49, собственник < адрес > ФИО50 не зарегистрированы в квартирах, поэтому их бюллетени подлежат исключению, суд отклоняет, поскольку регистрация в квартире на влияет на их права как собственников жилого помещения.
Доводы истца о том, что ФИО9 не могла быть избрана секретарем собрания, поскольку собственником помещения в доме не является, суд отклоняет,
будучи инициатором собрания, председатель ТСН предложила вынести на повестку дня вопросы, сформулированные в сообщении о проведении собрания, в том числе, по вопросу по выбору председателя, секретаря, при этом собственники помещений не лишены были возможности вынести на повестку дня свои вопросы либо предложить свою формулировку вопросов, однако подобных обращений в адрес ТСН не поступало. Кроме того, собственники имели возможность проголосовать против предложенной кандидатуры, а предложение инициатором собрания кандидатуры секретаря не из числа собственников многоквартирного дома не влечет признания решения собрания ничтожным.
Решения собрания №2, № 3 о выборе членов правления и ревизионной комиссии не нарушают прав истца, поскольку членом товарищества он не является, избираться и быть избранным в органы управления товарищества он не может, в собрании он не участвовал, не голосовал, решение общим собранием принято, в том числе, и проголосовавшими членами товарищества. Решение № 4 принято большинством голосов, на размер платы за содержание жилья не изменился, отдельной строкой выделена оплата за МОП, ранее для оплаты выставлялась фиксированная цена, сейчас установлена из показаний общедомовых приборов учета, что соответствует требованиям закона. В силу действующего законодательства во всех случаях фактически потребленные объемы коммунальных ресурсов СОИ оплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме - либо путем оплаты нормативных или среднемесячных объемов коммунальных ресурсов СОИ с проведением последующего перерасчета до фактически потребленного объема, либо путем оплаты фактического объема коммунального ресурса СОИ, определенного по показаниям соответствующих приборов учета, непосредственно в расчетный период. Фактический объем потребления коммунального ресурса СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В части принятия решения № 5 суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, указанное решение следует признать недействительным в силу следующего, в повестке собрания вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома и размере оплаты за использование общего имущества не ставился. По вопросу, не включенному в повестку собрания, решения могут быть приняты при участии в собрании всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решения по указанному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, для принятия такого решения необходимо 2/3 голосов от 13232,30 кв.м., что составляет 8821,53 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > к ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСН «Бассейная 38» по вопросу № 5, оформленного протоколом от 31.05.2024.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2025.
Судья: Т.П.Холонина