77RS0001-02-2022-000959-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Луниной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/2022 по иску ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки в виду нарушения срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЛСР. Недвижимость-М» и просит о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства с 01 сентября 2021 года по 26 ноября 2021 года в размере 304 989 руб. 33 коп.

ФИО1 мотивирует свои исковые требования тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по условиям Договора участия в долевом строительстве № *** от 22.11.2018, в соответствии с п. 6.1. передача объекта долевого строительства по адресу: ***, должна быть осуществлена не позднее 30 сентября 2020 года, однако объект передан только 28 ноября 2021 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, представила в адрес суда письменные возражения на иск, где просила в удовлетворении иска отказать по представленным в возражениях доводам, где кроме всего прочего просил в случае удовлетворения исковых требований уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствие ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.11.2018 между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Цена договора составила 11 685 415 руб.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой 1 024-х квартирный 12-ти секционный дом № 3, строящийся застройщиком по адресу: *** с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 58 614 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов»; разрешенное использование: многоквартирная жилая застройка (высотная застройка»; объекты гаражного назначения, имеющим адресный ориентир: ***. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект (трехкомнатную квартиру № 1, Корпус ***, секция ***, этаж ***, трехкомнатная, общая площадь 86.10 кв.м.), расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную Договоров, цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 6.1 Договора срок передачи АО «ЛСР. Недвижимость-М» участнику долевого строительства квартиры – не позднее 30.09.2020г.

В нарушение п. 2.2 Договора ответчик не уведомил истца о том, что строительство не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, поскольку представленные ответчиком уведомления направлялись истцу по ненадлежащему адресу.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком лишь в 21.05.2020 года.

28 ноября 2021 года между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен акт приема-передачи квартиры.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать неустойку, рассчитанную за период с 01.09.2021 по 26.11.2021, ссылаясь на факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывает на то, что просрочка передачи объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами, в связи с изменением действующего законодательства, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта был перенесен. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства было обусловлено причинами, не зависящими от ответчика, а потому АО «ЛСР. Недвижимость-М» является добросовестным застройщиком, что является безусловным основанием для освобождения АО «ЛСР. Недвижимость-М» от гражданско-правовой ответственности в рамках рассмотрения настоящего спора, суд также признает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм действующего законодательства. Кроме того, данные доводы не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются представленными в материалах дела доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Исследовав доказательства по делу, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически верным, вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 150 000 руб., принимая во внимание период просрочки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17).

При определении размера штрафа суд исходит из следующего расчета: 150 000 руб. / 2 = 75 000 руб., однако учитывая обстоятельств дела, полагает штраф в сумме 75 000 руб. явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГПК РФ, снижает его размер до 70 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 200 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки в виду нарушения срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за период просрочки с 01.09.2021 года по 26.11.2021 года в размере 150 000 руб., штраф в размере 70 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб.

Предоставить АО «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2022 года

Судья Меркушова А.С.