Мотивированное решение изготовлено
19.12.2023
Дело № 2-7890/2023
66RS0001-01-2023-006893-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 12 декабря 2023 года
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федунивой Т.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
ФИО4, собственник земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Гибрид», уч. №, ДД.ММ.ГГГГ продал участок ФИО5, являющейся бабушкой истцу.
ФИО5 передала ФИО4 денежные средства, однако письменная форма договора не была соблюдена.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал ФИО5 доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению указанного земельного участка, с правом сбора документов и получения денег, сроком на три года.
Данным участком ФИО5 владела до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти бабушки истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы за пользование.
Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Гибрид», уч. №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, представлять свои интересы доверил представителю.
В судебное заседание представитель истца не явился, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, требования иска поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика, ответчики не явились, о причинах неявки не известили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XIII – СВО-38 №, на основании Постановления главы Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был предоставлен земельный участок в СНТ «Гибрид», уч. № общей площадью 504 кв.м., цель использования – садоводство (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Екатеринбурга ФИО6 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО2 (жена) и ФИО3 (сын).
Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, наследников в порядке ст.1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку ФИО2 и ФИО3 приняли часть наследства, они считаются также принявшими наследство в виде спорного земельного участка.
Таким образом, надлежащими ответчиками по данному делу являются ФИО2 и ФИО3, требования же к ответчику Администрации г. Екатеринбурга не подлежат удовлетворению.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал ФИО5 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Екатеринбурга ФИО7, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению указанного земельного участка, с правом сбора документов и получения денег, сроком на три года.
Согласно сведениям ЕГРН, сведения о собственнике спорного земельного участка не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из справки СНТ «Гибрид» за подписью председателя СНТ ФИО8, ФИО1 является членом СНТ «Гибрид» и имеет участок № площадью 504 кв.м.
Согласно справки за подписью председателя СНТ «Гибрид» ФИО8 и казначея ФИО9, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (март 2023 года) ФИО1 является членом СНТ «Гибрид» и фактически владеет земельным участком № общей площадью 504 кв.м. За весь период владения ФИО1 членские взносы оплачивает вовремя и в полном объеме, задолженности не имеет. Земельный участок содержит в надлежащем состоянии.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доказательств того, что спорным земельным участком с момента выдачи доверенности на его продажу в 1995 году владел ФИО4 или его наследники, суду не представлено.
Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о доказанности того, что с августа 2003 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования к ответчикам ФИО2 и ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Гибрид», уч. №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В иске ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья