Решение по делу № 2-2093/2024 от 06.02.2025 - о признании обязательств по оплате договора долевого участия исполненным.

Дело № 2-70/2025(2-2093/2024)

УИД: 63RS0044-01-2023-007253-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи - Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи - Павловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2905/2024 по иску ФИО1 к ООО «Стройпроектсервис» о признании обязательств по оплате договора долевого участия исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Стройпроектсервис» о признании обязательств по оплате договора долевого участия исполненным, в обосновании заявленных требований указав, что между ней и ООО «Компакт-Электро» был подписан акт приемки-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 919 780 руб. 66 коп. В свою очередь ООО «Компакт-Электро» получило указанные векселя от ответчика ООО «Стройпроектсервис» с датой от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу: <адрес>, стоимостью 4 111 120 руб. По взаимной договоренности ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 передал ответчику три векселя на оплату договора долевого участия на общую сумму 3 919 780 руб. 66 коп. Сотрудник ответчика указанные векселя принял на проверку, которую впоследствии стал затягивать.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил ее заявление, в котором она попросила зачесть векселя в оплату договора долевого участия и предоставить расчетный счет, на который необходимо перечислить остаток денежной сумму по договору (4 111 120 руб. - 3 919 780,66 руб. = 191 339, 34 руб.). Однако, ее законные просьбы ответчиком были проигнорированы. В связи со сложившейся ситуацией она обратилась в правоохранительные органы. Согласно ответу Прокуратуры Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что супруг истца передавал вышеуказанные векселя в офисе ответчика по адресу: <адрес>.

Считает, что таким образом, она исполнила свои обязательства по договору долевого участия на сумму 3 919 780 руб. 66 коп., принятия остатка денежных средств по договору долевого участия в сумме 191 339 руб. 34 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компакт-Электро» прекратило свою деятельность.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать обязательства по оплате договора о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу: <адрес>, в сумме 3 919 780 руб. 66 коп. исполненными истцом, ФИО1 и обязать ООО «Стройпроектсервис» принять от истца ФИО1 денежные средства по договору долевого участия в сумме 191 339 руб. 34 коп.

В ходе рассмотрения дела, определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ОП № 5 УМВД России по г. Самаре.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, в связи, с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть заявление в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного лома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 данного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектсервис» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого «застройщик» осуществляет строительство, а «дольщик» принимает участие в инвестировании строительства 17-ти этажного 95 квартирного жилого дома башенного типа, каркасного, с монолитными бетонными перекрытиями, со встроенными магазинами и крышной котельной – <адрес> по вышеуказанному адресу, на земельном участке площадью 29 142,40 кв.м. с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.

По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «застройщик» предоставляет «дольщику» двухкомнатную квартиру № (строительный) площадью 75,23 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора срок сдачи дом установлен – 2 квартал 2019 г.

Дольщик уплачивает за указанную квартиру денежные средства в размере 4 111 120 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца также направлялось уведомление о необходимости оплаты по договору, однако, оплата по договору произведена не была.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Стройпроектсервис» по адресу: <адрес> в связи с неоплатой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпроектсервис» (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру, площадью 72,3 кв.м., расположенную на 13 этаже по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость квартиры составила 6 376 000 руб. (п. 3 Договора).

Истец, обратившись суд с иском о признании обязательств по оплате договора долевого участия исполненным ссылается на то, по взаимной договоренности ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 передал ответчику три векселя на оплату договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стройпроектсервис» и ФИО1 № на общую сумму 3 919 780 руб. 66 коп. Сотрудник ответчика указанные векселя принял на проверку, которую впоследствии стал затягивать. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил ее заявление, в котором она попросила зачесть векселя в оплату договора долевого участия и предоставить расчетный счет, на который необходимо перечислить остаток денежной сумму по договору (4 111 120 руб. - 3 919 780,66 руб. = 191 339, 34 руб.). Однако, ее законные просьбы ответчиком были проигнорированы. В связи со сложившейся ситуацией она обратилась в правоохранительные органы. Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что супруг истца передавал вышеуказанные векселя в офисе ответчика по адресу: <адрес>.Считает, что таким образом, она исполнила свои обязательства по договору долевого участия на сумму 3 919 780 руб. 66 коп., принятия остатка денежных средств по договору долевого участия в сумме 191 339 руб. 34 коп.

Из материалов дела следует, что в счет оплаты по вышеуказанному договору долевого участия, истицей представлены простые векселя, серии СП 0028 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., серии СП 0029 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 руб., и серии СП 0030 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 419 780,66 руб., выданные ООО «Спецпроектсервис» предприятию ООО «Компакт Электро», расположенному по адресу: <адрес>, либо по его приказу любому другому лицу. Векселя подлежит оплате по предъявлении.

Указанные векселя по акту приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Стройпроектсервис» предприятию ООО «Компакт Электро».

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компакт Электро» передало ФИО1 вышеуказанные три простых векселя с оформленным бланковым индоссаментом на общую сумму 3 191 780,66 руб.

При этом доказательств того, что вышеуказанные векселя были переданы ФИО1 ответчику, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Согласно ст. 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении.

Согласно статье 143 ГК РФ именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается владелец ценной бумаги, если ценная бумага была выдана на его имя или перешла к нему от первоначального владельца в порядке непрерывного ряда уступок требования (цессий) путем совершения на ней именных передаточных надписей или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).

Согласно положениям ст. 815 ГК РФ когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ N 14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" при рассмотрении споров, связанных с обращением векселей, судам следует учитывать, что указанные отношения в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 11 марта 1997 г. N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе" и Постановлением Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе" (далее - Положение), применяемым в соответствии с международными обязательствами Российской Федерации, вытекающими из ее участия в Конвенции, устанавливающей Единообразный закон о переводном и простом векселе, и Конвенции, имеющей целью разрешение некоторых коллизий законов о переводных и простых векселях (Женева, 7 июня 1930 г.).

При рассмотрении споров необходимо иметь в виду, что вексельные сделки (в частности, по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и оплате векселя) регулируются нормами специального вексельного законодательства.

Вместе с тем данные сделки регулируются также и общими нормами гражданского законодательства о сделках и обязательствах (статьи 153 - 181, 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из этого в случаях отсутствия специальных норм в вексельном законодательстве судам следует применять общие нормы Кодекса к вексельным сделкам с учетом их особенностей.

Простой либо акцептованный переводной вексель сроком по предъявлении должен быть оплачен немедленно по его предъявлении (то есть в день его надлежащего предъявления к платежу).

Держатель векселя со сроком по предъявлении обязан предъявить его к платежу в течение года со дня его составления, если векселедатель не сократил этот срок или не обусловил более продолжительный срок. Эти сроки могут быть сокращены индоссантами (статья 34 Положения).

Срок для предъявления течет со дня составления векселя. Если в векселе сроком по предъявлении установлено, что он не может быть предъявлен к платежу ранее определенной даты, то в этом случае срок для предъявления течет с этой даты.

Судам следует учитывать, что при не предъявлении переводного векселя в указанные сроки держатель утрачивает права, вытекающие из этого векселя, против индоссантов, против векселедателя и против других обязанных лиц, за исключением акцептанта (статья 53 Положения). При непредъявлении простого векселя держатель утрачивает права в отношении обязанных по векселю лиц, кроме векселедателя (статьи 78, 53 Положения).

Таким образом, простой вексель представляет собой ценную бумагу, удостоверяющую простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя уплатить векселедержателю определенную сумму денег в назначенном месте в указанный в векселе срок.

Согласно п. 75 Положения о переводном и простом векселе, простой вексель содержит: наименование "вексель", включенное в самый текст и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен; простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму; указание срока платежа; указание места, в котором должен быть совершен платеж; наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен; указание даты и места составления векселя; подпись того, кто выдает документ (векселедателя).

В силу п. 77 Положения, к простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся, в том числе индоссамента.

В соответствии с п. 13 Положения о переводном и простом векселе, индоссамент должен быть написан на переводном векселе или на присоединенном к нему листе (добавочный лист). Он должен быть подписан индоссантом. Индоссамент может не содержать указания лица, в пользу которого он сделан, или он может состоять из одной подписи индоссанта (бланковый индоссамент). В этом последнем случае индоссамент, для того чтобы иметь силу, должен быть написан на обороте переводного векселя или на добавочном листе.

Согласно п. 16 Положения о переводном и простом векселе лицо, у которого находится переводный вексель, рассматривается как законный векселедержатель, если оно основывает свое право на непрерывном ряде индоссаментов, даже если последний индоссамент является бланковым. Зачеркнутые индоссаменты считаются при этом ненаписанными. Когда за бланковым индоссаментом следует другой индоссамент, то лицо, подписавшее последний, считается приобретшим вексель по бланковому индоссаменту.

Установлено, что в феврале 2021 г. гр. ФИО2 обратился в органы полиции с заявление о привлечении к уголовной ответственности ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ тайно похитил принадлежащие его супруге ФИО1 простые векселя ООО “Стройпроектсервис” на общую сумму 3 919 780,66 руб., предназначенные для оплаты договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу:. <адрес>

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности в отношении кредиторской задолженности по простым векселям СП № от ДД.ММ.ГГГГ, СП № от ДД.ММ.ГГГГ, СП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Компакт Электро», кредиторская задолженность в размере 3 919 780,66 руб. списана.

Постановлением ОУР ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 по основанию п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, было отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.ст. 158, 159 УК РФ в отношении ФИО5; в возбуждении уголовного дела по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, было отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.ст. 306 УК РФ в отношении ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Исходя из положений вышеприведенных норм и разъяснений, в данном случае срок предъявления векселя к платежу и, соответственно, срок исполнения вексельного обязательства начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок вексельной давности начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и последним его днем являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом требования истцом заявлены по истечении срока вексельной давности, более того, оригиналы векселей не представлены, со слов истицы были похищены сотрудниками ответчика в 2021 г. при предъявлении их к оплате в счет обязательств по договору долевого участия, при этом доказательств того, что вышеуказанные векселя были переданы ФИО1 ответчику и были похищены сотрудниками ответчика в 2021 г, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройпроектсервис» о признании обязательства по оплате договора о долевом участии в строительстве жилья по ООО «Стройпроектсервис» по адресу: <адрес> в сумме 3 919 780,66 руб. исполненным ФИО1, обязании ООО «Стройпроектсервис» принять от ФИО1, денежные средства по договору долевого участия в сумме 191 339, 34 коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2025 г.

Председательствующий С.Ю. Зеленина