Дело № 2-1245/2022

УИД 78RS0016-01-2021-005568-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО3 и, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований просил расторгнуть договор аренды №11-А217370 от 27 сентября 2001 года, взыскать задолженность по договору аренды за период с 1 июля 2017 года по 30 ноября 2020 года в размере 7 395 301 рубль 23 копейки, пени за просрочку платежа в размере 11 839 831 рубль 78 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 сентября 2001 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, № 11-А217370, по условиям которого ответчику истцом предоставлено в аренду нежилое помещение, площадью 281, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, пом. 1-Н.

В соответствии договором арендная плата установлена в условных единицах, исходя из размера 1 кв.м. с учетом налога на добавленную стоимость, что на дату подписания договора составляло 46, 546 у.е.

За период с 1 июля 2017 года по 30 ноября 2020 года ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. В адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора и взыскании задолженности. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить задолженность.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9. договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 28 февраля 2022 сумма пени составляет 11 839 831 рубль 78 копеек.

В связи с чем, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Представитель истца Комитета имущественных отношений ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика представил заявление о применении срока исковой давности, по праву и размеру задолженности возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 сентября 2001 года между сторонами заключен договор аренды № 11-А217370, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Садовая ул., <адрес>, лит.А, пом. 1-Н, общей площадью 281,5 кв.м., кадастровый № (л.д.14-21).

По акту приема-передачи от 27 сентября 2001 года, подписанному представителем ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» и ответчиком, нежилое помещение передано арендатору, и до настоящего времени находится в его пользовании (л.д.13).

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Ответчик ФИО3 по истечении срока действия договора продолжил пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендная плата и иные платежи в соответствии с условиями договора за период с 1 июля 2017 года по 30 ноября 2020 года подлежали уплате ответчиком, однако обязательства не были исполнены последним.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и ее размер за 1 кв. м с учетом налога на добавленную стоимость составляет 46,546 у.е.

Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной договором.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.

1 апреля 2005 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды № 11-А217370 от 27 сентября 2001 года, согласно которому стороны пришли к соглашению размере арендной платы в размере 1073, 642 у.е. (л.д.29).

30 декабря 2005 года ответчику направлено уведомление №11499/941 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда. В соответствии с п. 1 данного уведомления размер арендной платы за пользование объектом с 01.10.2008 за 1 кв.м. составляет 170.303 у.е (л.д. 19-21).

20 декабря 2007 года ответчику направлено уведомление №12909 об изменении арендной платы за объект нежилого фонда. В соответствии с п. 1 данного уведомления размер арендной платы за пользование спорным объектом устанавливается ежемесячная плата, в рублях, согласно графику платежей.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом за период с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года размер ежемесячной арендной платы, с учетом дополнительных соглашений составлял 176 431 рубль 21 копейка, с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 183 488 рублей 45 копеек, с 1 января 2020 года по 30 ноября 2020 года – в размере 190 827 рублей 99 копеек. Размер задолженности стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен.

Исходя из доводов представителя истца, оплата по договору аренды ответчиком за период с 1 июля 2017 года по 30 ноября 2020 года не осуществлялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7 395 301 рубль 23 копейки. Расчет цены иска истца судом проверен и принят, как соответствующий условиям договора.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено право расторгнуть договор при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменения и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи с чем истцом в адрес ответчика 2 августа 2021 направлена претензия №АИОЦ-2308/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На момент подачи искового заявления в суд образовавшаяся просроченная задолженность по оплате за аренду нежилого помещения ответчиком не погашена. Помещение истцу ответчиком не передано.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 614, 619, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт пользования ответчиком нежилым помещением без внесения арендной платы в спорный период, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2017 года по 30 ноября 2020 года в заявленном размере, в связи с чем требования истца по праву судом признаются обоснованными, договор аренды подлежащий расторжению.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из положений ст. 196 ГК РФ, о применении которого заявлено стороной ответчика, в связи с чем приходит к выводу о взыскании суммы задолженности по договору аренды ограниченной трехлетним сроком с даты подачи иска – 25 августа 2021 года, то есть с 25 августа 2018 года, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 25 августа 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 5 183 125 рубля 34 копейки (176431,21х5+183488,45х12+190827,99х11).

Согласно п. 4.9. договора аренды, в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию пени, ограниченные трехлетним сроком исковой давности за период с 25 августа 2018 года по 30 ноября 2020 года.

При определении размера пени, суд полагает целесообразным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки с 6 833 640 рублей 41 копейки до 2 000 000 рублей, как наиболее отвечающий принципам справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком. При этом суд учитывает, что истец, зная о том, что ответчик не исполняют взятые на себя обязательства с середины 2017 года, обратился в суд с настоящим иском только в июне 2021 года, спустя длительный промежуток времени.

При данных обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 44 115 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды в размере 5 183 125 (пять миллионов сто восемьдесят три тысячи сто двадцать пять) рублей 34 (тридцать четыре) копейки, пени в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 44 115 (сорок четыре тысячи сто пятнадцать) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

Расторгнуть договор аренды №11-А217370 от 27 сентября 2001 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (18 июля 2022 года).

Судья В.Ю. Златьева