Дело №

УИД №RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УМС администрации <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ООО «Авистэра» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18975 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:3853 площадью 2200 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1051 м от ориентира по направлению на северо-восток, вид разрешенного использования: объекты предпринимательской деятельности, в целях строительства многофункционального здания для осуществления предпринимательской деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18975 переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. В границах земельного участка с кадастровым номером 25:28040014:3853 расположены два объекта недвижимости: 25:28:040014:5646 – нежилое административное здание, площадью 35,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1; 25:28:040014:8507 – нежилое здание: склад, площадью 459,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1. Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 61 021, 54 рублей в месяц, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. В нарушение условий договора, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 964 425, 85 рублей, а также начислена пеня в размере 96 362, 12 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, требование исполнено не было. По этим основаниям просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженность в размере 964 425, 85 рублей, пеню в размере 96 362, 12 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлялась, причины не явки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ООО «Авистэра» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18975 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:3853 площадью 2200 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1051 м от ориентира по направлению на северо-восток, вид разрешенного использования: объекты предпринимательской деятельности, в целях строительства многофункционального здания для осуществления предпринимательской деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18975 переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

В границах земельного участка с кадастровым номером 25:28040014:3853 расположены два объекта недвижимости: 25:28:040014:5646 – нежилое административное здание, площадью 35,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1; 25:28:040014:8507 – нежилое здание: склад, площадью 459,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 61 021, 54 рублей в месяц, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполняет, согласно представленному расчету по состоянию задолженность за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 964 425, 85 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 96 362, 12 рублей.

Проверив указанный расчет, суд, находит его математически верным, ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств отсутствия задолженности, не представил, соответственно задолженность по арендным платежам взыскивается с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 13 503, 94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМС <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 964 425, 85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 362, 12 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 13 503, 94 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.