Решение по делу № 2-202/2022 от 09.06.2022 - о признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

№ 2-202/22

УИД 18RS0004-01-2021-003275-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, которым просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу ..., и исключить сведения о данном жилом здании из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что возведенное ответчиком на предоставленном ему по договору аренды земельном участке жилое здание непригодно для проживания. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что целью строительства объекта являлось не использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а исключительно для приобретения земельного участка в собственность без уплаты его реальной рыночной стоимости.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, исковые требования не признали, дали пояснения, по своему содержанию аналогичные приобщенному к материалам дела письменному отзыву на исковое заявление, согласно которым иск подан ненадлежащим истцом, доказательств нарушения прав и законных прав истца не представлено, на сегодняшний день ответчик является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами, то есть является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между Администрацией г.Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельных участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, с кадастровым номером 18:26:020206:20, общей площадью 1 357 кв.м., в том числе 689 кв.м. в водоохраной зоне, с адресом УР, ... (п.1.1).

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства код 2.1 (п.1.4).

Цель использования: строительства объекта недвижимости (п.1.5).

Настоящий договор заключен на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.2.1).

-Дата- в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 357 кв.м. с адресом УР, городской округ ..., земельный участок 3 (номер государственной регистрации №

-Дата- ФИО1 получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу ... (кадастровый номер земельного участка №).

Данное уведомление дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве (ч.13 ст.51.1 ГрК РФ).

Согласно техническому плану от -Дата-, выполненному кадастровым инженером ФИО4, дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 31,6 кв.м., полезную - 30,8 кв.м., дом - брус, фундамент - ленточный, кровля - металл.

-Дата- ФИО1 получено уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020206:20 по адресу УР, ..., жилой ... требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от -Дата- ФИО1 с -Дата- является собственником жилого дома площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу ..., с кадастровым номером 18:26:020206:144.

Указанная запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной признана.

Согласно акту планового (рейдового) осмотра, обследования №, составленному уполномоченным должностным лицом Управления имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г.Ижевска, -Дата- с 14 часов 30 минут до 14 часов 40 минут проведен плановый (рейдовый) осмотр, обследование территории земельного участка с адресным ориентиром <...> кадастровый №. В результате осмотра было установлено, что земельный участок не огражден забором, на участок имеется свободный доступ. В юго-западной части земельного участка расположен старый деревянный сруб с двускатной крышей из профнастила. В оконные проемы вставлены старые деревянные рамы, пропененные монтажной пеной. В восточной части сруба имеется входная группа в виде пристроя с вставленными оконными рамами и дверным проемом, также пропененные монтажной пеной, у двери отсутствует ручка. Между пристроем входной группы и непосредственно срубом отсутствует входная дверь. Внутри сруба имеется старый деревянный крашеный пол, печь в доме отсутствует. Сруб установлен на кирпичном фундаменте. Признаки подключения к системе электроснабжения отсутствуют.

Согласно заключению комплексной строительно-технической экспертизы №-ЧЛ-21 (по муниципальному контракту № о проведении строительно-технической экспертизы) от -Дата-, составленному АНО «Агентство судебных экспертиз по УР», по вопросу № - обладает ли объект с назначением: жилой дом, расположенный по адресу ... с кадастровым номером №, признаками жилого дома? - экспертом указано следующее: по установленным признакам рассматриваемое строение, расположенное по адресу ..., не соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к жилым помещениям, в частности СП 55.13330.2016 «Дома жилищные одноквартирные. Актуализированное редакция СНиП 31-02-2001», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иной нормативной документации в части необеспечения минимального набора помещений, коммуникациями, достаточной несущей, изоляционной, теплотехническими характеристиками конструкций, по вопросу № - отвечает ли объект по адресу УР, ..., жилой ..., с кадастровым номером №, требованиям, предъявляемым к жилым домам (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СНиП 31-02-2001 «Дома одноквартирные» (актуализированная редакция СП 55.13330.2011 «Дома жилы одноквартирные»)?, - по установленным признакам рассматриваемое строение, расположенное по адресу ..., не соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к жилым помещениям, в частности СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иной нормативной документации в части необеспечения минимального набора помещений, коммуникациями, достаточной несущей, изоляционной, теплотехническими характеристиками конструкций, по вопросу № - пригоден ли объект по адресу УР, ... с кадастровым номером № для постоянного проживания, в том числе в зимний период? - учитывая ответ на вопросы №№,2, информацию, представленную в указанной выше документации, установлено несоответствие параметров рассматриваемого строения требованиям нормативной документации в части минимального состава помещений и их площадей. Выявленное отсутствие коммуникаций не позволит в рассматриваемом строении обеспечить приемлемые требуемые параметры микроклимата. В связи с этим данный объект не пригоден для постоянного проживания, в том числе в зимний период.

Решением Первомайского районного суда г.Ижевска от -Дата- исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка без торгов, понуждении к совершению действий, удовлетворены. Признано незаконным решение Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска «Об отказе в заключении договора купли-продажи» от -Дата- №. На Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от -Дата- о заключении с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ..., без проведения торгов, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством. Судом установлено, что ФИО1 в рамках действующего законодательства возвел жилой дом площадью 31,6 кв.м. на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом, тем самым, указав, что построенный объект недвижимости является жилым домом.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда УР от -Дата- решение Первомайского районного суда ... от -Дата- изменено в части указания в третьем абзаце резолютивной части решения кадастрового номера земельного участка, указав вместо «18:26:020206:144» - 18:26:020206:20. В остальной части решение оставлено без изменения.

С позициями судов первой и апелляционной инстанций согласился Шестой кассационный суд общей юрисдикции в кассационном определении от -Дата- (дело №А-2276/2022).

Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Ижевск» от -Дата- в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:020206:144 (...) газораспределительные сети отсутствуют. Данный земельный участок не газифицирован.

Согласно сведениям МУП г.Ижевска «Ижводоканал» от -Дата-, от -Дата- по состоянию -Дата- обращений по поводу технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения от владельца жилого ... не поступала. Кроме того, разрешительно-техническая документация (технические условия, проектная документация) владельцу данного жилого дома не выдавалась и не согласовывалась. Договорные отношения отсутствуют.

Согласно сведениям АО «ЭнергосбыТ Плюс» от -Дата-, от -Дата- на земельном участке по адресу ... теплотрассы ПАО «Т Плюс» отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером 18:26:020206:144 по адресу ... подключен к сетям электроснабжения на основании договора № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «МРСК Центра и Приволжья» и присвоен лицевой счет № на имя ФИО1 Информация по подключению жилого ... к коммунальным услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения в Удмуртском филиале АО «ЭнергосбыТ Плюс» отсутствует.

Согласно актам планового (рейдового) осмотра, обследования №№, 734, составленным уполномоченным должностным лицом Управления имущественных отношений и земельных ресурсов администрации ..., -Дата- и -Дата- проведены плановые (рейдовые) осмотры, обследование территории земельного участка, расположенного по адресу УР, ..., земельный участок 3, кадастровый №, ОКС с кадастровым номером 18:26:020206:144. Проведенными мероприятиями по контролю использования территории установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен ОКС - жилой дом с кадастровым номером №, поддоны, складируются доски. К северу от жилого дома с кадастровым номером № расположена постройка, заколоченная со всех сторон, без дверей, коммуникации в доме - отсутствуют. В восточной части земельного участка, недалеко от проезжей части проезда Лучистого установлен столб с распределительным щитком ЛЭП. Распределительный щиток подключен к ЛЭП общего пользования, идущим вдоль проезжей части проезда Лучистого. Линии ЛЭП от распределительного щитка до жилого дома с кадастровым номером № не протянуты.

Согласно заключению АНО «Департамент судебных экспертиз» №-ДИС-21 от -Дата-, составленному по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, по вопросу № - обладает ли объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., признаками жилого дома, пригодного для постоянного проживания? - экспертом указано следующее: в результате проведенного внешнего осмотра экспертом установлены некоторые строительно-технические характеристики исследуемого объекта. Установлено, что объект выполнен из бывших в употреблении (старых) строительных материалов. Дом одноэтажный, отдельно стоящий, с пристроем. Стены дома выполнены в виде деревянного сруба из бревен. Снаружи стены дома выполнены в виде деревянного сруба из бревен. Снаружи стены дома частично обшиты металлическими листами. Стены пристроя выполнены из досок толщиной 25-30 мм. Заполнения оконных проемов выполнены из деревянных рам. Подоконники и отливы отсутствуют. Входная дверь в пристрой – металлическая, распашная, однопольная. Конструкция деревянной крыши – двускатная, с холодным чердаком, кровля из стальных оцинкованных листов по обрешетке из досок, толщиной 25 мм. Несущими конструкциями покрытия являются деревянные наслонные стропильные ноги, выполненные из бревен. Фронтоны крыши обшиты досками, толщиной 25 мм. Водоотвод с кровли наружный, неорганизованный. При внешнем осмотре признаков наличия внутри дома отопительной печи или котла не выявлено: отсутствуют какие-либо трубы или дымоходы, выходящие из дома. Электропитание обследуемого дома отсутствует: подводящие провода от электрощитка (где расположена группа учета) до дома отсутствуют. По итогам осмотра установлено, что обследуемый дом не отапливается. Вывод: нарушено требование п.12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в исследуемом жилом доме отсутствуют системы электроосвещения и отопления. В связи с отсутствием системы отопления, в течение отопительного периода невозможно обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований (поддержания нормальных значений температуры и влажности воздуха) в помещениях жилого дома. Нарушено требование п. 9.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в исследуемом доме отсутствует система отопления, следовательно, в течение отопительного периода невозможно обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах. Таким образом, в течение отопительного периода в исследуемом жилом доме отсутствуют помещения, пригодные для постоянного пребывания людей. Как следует из смысла п. 3.13 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п.33 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 такие жилые помещения (жилой дом) не пригодны для постоянного проживания. По вопросу № - отвечает ли объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., требованиям, предъявляемым к жилым домам, установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и иным требованиям, предъявляемым к жилым домам? - экспертом указано следующее: исследование проводилось на основании сведений, полученных в результате внешнего осмотра объекта. Установлено, что объект выполнен и бывших в употреблении (старых) строительных материалов. Дом одноэтажный, отдельно стоящий, с пристроем. Стены дома выполнены в виде деревянного сруба из бревен. Снаружи стены дома частично обшиты металлическими листами. Стены пристроя выполнены из досок толщиной 25 - 30 мм. Заполнения оконных проемов выполнены из деревянных paм, створки рам не открываются. Подоконники и отливы отсутствуют. Входная дверь в пристрой - металлическая, распашная, однопольная. Конструкци деревянной крыши - двускатная, с холодным чердаком, кровля из стальны оцинкованных листов по обрешетке из досок, толщиной 25 мм. Несущим конструкциями покрытия являются деревянные наслонные стропильны ноги, выполненные из бревен. Фронтоны крыши обшиты досками толщиной 25 мм. Водоотвод с кровли наружный, неорганизованный. При внешнем осмотре признаков наличия внутри дома отопительной печи или котла не выявлено: отсутствуют какие-либо трубы или дымоходы, выходящие и дома. Электропитание обследуемого дома отсутствует: подводящие провода от электрощитка (где расположена группа учета) до дома отсутствуют. По итогам осмотра установлено, что обследуемый дом не отапливается. Анализ соответствия объекта требованиям, предъявляемым к жилым домам, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Вывод: при внешнем осмотре конструкций жилого дома было выявлено отсутствие систем электроосвещения и отопления (нарушение требований п.12). Покрытие кровли имеет значительные прогибы, конструкции стропил и обрешетки не обладают достаточной несущей способностью (нарушение требований п. 10). На фронтонах кровли и дощатых стенах имеются множественные щели и неплотности, что приводит к задуванию снега в чердачное пространство и в конструкции стен (нарушение требований п. 16). В связи с не предоставлением ответчиком доступа на объект, оценить его соответствие остальным требованиям не представляется возможным. Анализ соответствия требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Вывод: на фронтонах кровли и дощатых стенах имеются множественные щели и неплотности, что приводит к задуванию снега в чердачное пространство и в конструкции стен (нарушение требований п. 6.10). Выявлено отсутствие систем электроосвещения и отопления в жилом доме, следовательно, в течение отопительного периода не возможно обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах (нарушение требований п.9.5). В связи с не предоставлением ответчиком доступа на объект, оценить его соответствие остальным требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 не представляется возможным. Анализ соответствия требованиям ст. 65 Водного кодекса РФ. Вывод: в ходе проведения внешнего осмотра дома установлено, что водоотвод с кровли неорганизованный, дождевые воды стекают с кровли на прилегающую территорию. Каких-либо сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, указанных в п.16, ст. 65 Водного кодекса РФ в ходе осмотра не выявлено. Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу ... построен с нарушением требований ст. 65 Водного кодекса РФ.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от -Дата-, о чем внесены сведения в ЕГРН -Дата-.

При таких обстоятельствах истец не является владеющим собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчик возвел на земельном участке для индивидуального жилищного строительства строение, зарегистрировав его в установленном порядке как недвижимое имущество - жилой дом площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу ..., с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права отсутствующим, истец не указал конкретное нарушенное право, требующее избрания такого исключительного способа защиты, при том, что спорное строение - жилое здание с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу ..., в его владении не находится.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим - это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом.

Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что удовлетворение иска о признании права собственности отсутствующим не приведет к защите или восстановлению прав истца, которые он полагает нарушенными.

Учитывая, что истец не представил доказательств о наличии и нарушении реально имеющегося у него права, которое нарушено или может быть нарушено, принимая во внимание, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

-Дата- по ходатайству представителя истца ФИО2 судом вынесено определение об обеспечении доказательств, согласно которому ФИО1 и иным лицам в отношении объекта с кадастровым номером 18:26:020206:144, площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., запрещено совершать любые строительные работы, ремонтные работы, работы связанные с реконструкцией объекта либо изменением его геометрических размеров и иных характеристик, а также подключение его к сетям инженерно-технического обеспечения, до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Суд полагает необходимым сохранить принятые обеспечительные меры до вступления в законную силу решение суда, что позволит сохранить существующее положение сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1 признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу ..., и исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости – оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению доказательства, принятые определением от -Дата-, сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Судья В.Ю. Суворова