Дело №

Производство № 2-136/2023 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, о возложении обязанности возвратить имущество,

установил:

истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого индивидуального дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком, без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор является возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренды числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. После направления претензии в адрес ответчика, последним задолженность по арендной плате погашена не была. Кроме того, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика возвратить земельный участок; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом по известному и представленному в материалы дела адресу, в частности, по месту регистрации. Судебное извещение, направленное в адрес указанного участника гражданского судопроизводства, было возвращено в суд по причинам, не исключающим его получение адресатом.

Вопреки положениям статьями 35, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указанным участником судопроизводства сведений об изменении адреса суду представлено не было. Возражений против заявленного иска доступными средствами связи со стороны ответчика в материалы дела до начала открытия судебного заседания также представлено не было.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Отношение к судебным извещениям является волеизъявлением лица, участвующего в деле, а его неявка в судебное заседание свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Совокупность приведённых обстоятельств и правовых норм даёт суду законные основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие извещённых неявившихся участников гражданского судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, квартал №, для использования под: строительство жилого индивидуального дома, в границах указанных в кадастровой карте, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечению срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Об отказе от договора аренды арендатор не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

Из раздела 3 указанного договора следует, что за аренду земельного участка арендатор вносит арендную плату, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

При заключении договора ответчик возражений относительно определения размера арендной платы, порядка и сроков её внесения не заявил, с условиями договора согласился, подписав его и приняв арендованный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем самым обеспечивается основополагающий принцип земельного законодательства - платность землепользования (пп. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполнял, что привело к образованию задолженности, которая согласно расчёту составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств суду в соответствии со ст. 39, 56 ГПК РФ представлено не было, и в материалах дела такие доказательства отсутствуют, факт наличия задолженности также не оспаривался ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями ст. 309, 310 ГК РФ суд полагает, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путём взыскания с ответчика задолженности.

Представленный истцом расчёт задолженности суд признает правильным, и он принимается судом, как выполненный в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен и не опровергнут, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности и равноправия судебного заседания ответчиком не представлено иного расчета, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих расчет, представленный стороной истца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключённого на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендодателем была направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания.

Учитывая изложенное, а также нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца являются подлежащими удовлетворению, истец силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты госпошлины при обращении с заявлением в суд, то в соответствии со ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, о возложении обязанности возвратить имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1 (ИНН №).

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере 6016 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.