к делу № 2-1397/2025
УИД 23RS0004-01-2025-001500-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г-к. Анапа «28» августа 2025г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при помощнике судьи Бугаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3о возмещении материального ущерба.
В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером ФИО10, по адресу: (...), г-к. Анапа, Босфорский бульвар, (...), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.
00.00.0000 между ним и ФИО8 заключен договор 000 доверительного управления, предметом которого является передача указанной квартиры для сдачи в аренду третьим лицам.
00.00.0000 между ФИО8, действующим в интересах истца и выступающим в качестве арендодателя, и ответчиком ФИО3 заключен договор 000 аренды квартиры.
В соответствии с п. 3.1. договора ответчик (арендатор) обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру, находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении 000 к договору.
В ходе посещения и осмотра вышеуказанной квартиры были выявлены факты повреждения ответчиком ФИО3 и проживающим с ним ФИО4 имущества, находящегося в квартире.
00.00.0000 между ФИО8, действующим в интересах истца, ответчиком ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о добровольном возмещении причиненного материального ущерба к договору аренды квартиры от 00.00.0000 000.
В соответствии с заключенным соглашением ответчик обязался возместить материальный ущерб на общую сумму 65 000 руб., в том числе 13 000 руб. за порчу дивана, 25 000 руб. за порчу матраса, 27 000 руб. за порчу линолеума.
Соглашением предусмотрен график выплат: до 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000.
Пунктом 2.3. соглашения предусмотрена уплата неустойки в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 100% суммы просроченного платежа.
До настоящего времени сумма ущерба ответчиком не возмещена.
Кроме того, 00.00.0000 в ходе приемки квартиры установлено повреждение иного имущества, находящегося в жилом помещении, на общую сумму в размере 32 900 руб.
Таким образом, общий размер причиненного истцу ущерба составил 97 900 руб. (65 000 + 32 900).
Данную сумму, а также неустойку ответчик обязался возвратить в срок до 00.00.0000, что подтверждается его распиской.
00.00.0000 ответчик произвел выплату неустойки в размере 10 000 руб., иных платежей от него не поступило.
Размер неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 33 810 руб.
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, которая оставлена без внимания.
Просит суд взыскать с ответчика в возмещение причиненного ущерба 97 900 руб., неустойку в размере 33 810 руб., а также 4 951 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, в связи с чем суд с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
Третьи лица ФИО8, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворениюв полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п. 3 ст. 677 ГК РФ).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира площадью 53,7 кв. м., с кадастровым номером ФИО11, по адресу: (...), г-к. Анапа, Босфорский бульвар, (...). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.
00.00.0000 между истцом и ФИО8 заключен договор 000 доверительного управления вышеуказанной квартирой для сдачи ее в аренду.
В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.
00.00.0000 между ФИО8, действующим в интересах истца на основании договора доверительного управления от 00.00.0000 000, и ответчиком ФИО3 заключен договор 000 квартиры по адресу: (...), г-к. Анапа, Босфорский бульвар, (...).
Квартира предоставлена ответчику в пользования для проживания в ней.
Ответчик (арендатор) обязался обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру, находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении 000 к договору (п. 3.1.), передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование (Приложение 000) в исправном состоянии с учетом естественного износа (п. 3.8.).
Пунктом 3.10 договора арендатору запрещалось курить в квартире, в том числе и на балконе.
В соответствии с п. 5.1. договора арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора, и/или членов его семьи, его гостей.
Согласно п. 7.1. договора срок его действия составил 7 месяцев 10 дней, то есть с 00.00.0000 по 00.00.0000
В п. 9.1. договора указано, что вместе с арендатором в квартире будет проживать ФИО4
Пунктом 9.2. договора предусмотрено, что фиксация ущерба квартире и имуществу производится в письменном виде.
00.00.0000 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи квартиры (Приложение 000 к договору).
Также сторонами договора подписано Приложение 000, в котором указано имущество, находящееся в квартире.
00.00.0000 между ФИО8, ФИО3, ФИО4 подписано соглашение о добровольном возмещении материального ущерба к договору аренды квартиры от 00.00.0000 000.
В соглашении зафиксировано, что арендованной квартире причинен ущерб по причине курения 00.00.0000 в ней кальяна, на сумму 65 000 руб.
В частности, были поврежден диван, линолеум, испорчен двуспальный матрас (п. 2.1.). В соглашении указаны сроки возмещения ущерба: 13 000 руб. – до 00.00.0000, 27 000 руб. – до 00.00.0000, 25 000 руб. – до 00.00.0000.
Пунктом 2.3. соглашения предусмотрена уплата неустойки в размере 1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 100% суммы просроченного платежа.
К соглашению приложены фотоматериалы, на которых отображены повреждения имущества.
00.00.0000 ответчиком составлена расписка о том, что он обязуется в срок до 00.00.0000 компенсировать дополнительно причиненный ущерб в размере 32 900 руб. (перечень приведен).
00.00.0000 ответчиком составлена расписка о том, что он обязуется до 00.00.0000 возместить ущерб в размере 65 000 руб. (порча дивана, матраса, линолеума), а также выплатить неустойку в размере 16 500 руб.
00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба, оплате неустойки, которая оставлена без внимания.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Факт причинения истцу имущественного ущерба в размере 97 900 руб. (65 000 + 32 900), объективно подтверждается материалами дела и сомнений у суда не вызывает. Размер ущерба ответчиком не оспаривается, им заключено соглашение, даны расписки о возмещении.
Поскольку договор аренды квартиры от 00.00.0000 000 заключен с ответчиком, именно он должен нести ответственность за действия проживающего с ним ФИО4, а также гостей.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соглашении от 00.00.0000 предусмотрена уплата неустойки, определен ее размер.
Истцом произведен расчет неустойки, который судом проверен и признан верным.
Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение причиненного ущерба 97 900 руб., неустойка в размере 33 810 руб.
С учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 4 951 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 000) в пользу ФИО2 (паспорт 000) в возмещение причиненного ущерба 97 900 рублей, неустойку в размере 33 810 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 951 рублей, а всего взыскать 136 661 (сто тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рублей.
Разъяснить ФИО3 право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В. Правилов