РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой О.А.,

с участием представителя истца администрации Калининского муниципального района Тверской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Калининского муниципального района Тверской области обратилась в суд с вышеназванными требованиями, сославшись на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды б/н от 22.12.2015 земельного участка, общей площадью 14 844 кв.м, с кадастровым номером №, заключенному им с администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, в части внесения арендной платы.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы путем перечисления на счет, указанный в договоре, не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы; окончательная сумма - 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.11.2016 по 31.12.2021 составляет 137 504 рубля, кроме того, за период с 16.11.2016 по 27.10.2022 ответчику начислены пени в размере 197 992 рубля 43 копейки.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия № б/н от 30.05.2022 о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды оставлена без удовлетворения, истец просил взыскать с ответчика указанные суммы в судебном порядке, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 представил письменные возражения на исковое заявление, в которых неисполнение обязанности по внесению арендных платежей обосновал финансовыми затруднениями, возникшими из-за распространения коронавирусной инфекции и введенными в связи с этим ограничениями, вместе с тем, после получения претензии 27.09.2022 он оплатил 137 504 рубля, в настоящее время занимается разработкой земельного участка и в дальнейшем собирается вносить арендную плату.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 2016 года по 2019 год в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также просил снизить неустойку, применив положения статьи 333 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, с учетом внесенной ответчиком оплаты в счет погашения задолженности по арендной плате, а также с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 2016 года по 2019 год, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика пени за период с 01.11.2019 по 27.09.2022 в размере 1 812 рублей 12 копеек и расторгнуть заключенный с ФИО2 договор аренды земельного участка б/н от 22.12.2015.

В судебном заседании представитель истца администрации Калининского муниципального района Тверской области ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте и судебного заседания, не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, администрация муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского муниципального района Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, просили рассматривать дело без их участия.

Правительство Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в своих письменных отзывах поддержали исковые требования, полагали их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положения об аренде земельных участков закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения закреплены в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2015 на основании постановления администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 22.12.2015 № 614-зо, между администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 14 844 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 22.12.2015 по 21.12.2035 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября -1/2 годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 3.1-3.2 договора).

Договором предусмотрено право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы либо коэффициент индексации арендной платы (пункт 3.3), а также обязанность арендатора ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.4).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (подпункт 3 пункта 6.3 договора).

Расчет арендной платы сторонами согласован и подписан ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14 844 кв.м., с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, передан ФИО2 в аренду на основании акта приема-передачи от 22.12.2015.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2017 переданы органам местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, администрация Калининского муниципального района Тверской области обратилась в суд с настоящим иском в пределах предоставленных полномочий.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой за период с 15.11.2016 по 31.12.2021 составил 137 504 рубля, кроме того, за период с 16.11.2016 по 27.10.2022 ответчику начислены пени в размере 197 992 рубля 43 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, судом установлено, что 27.09.2022 внесена арендная плата по договору в сумме 137 504 рубля, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк, в связи с чем в судебном заседании представитель истца ФИО1 первоначально заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не поддержала, настаивала на расторжении договора аренды и взыскании пени за период с 01.11.2019 по 27.09.2022, с учетом внесенной ответчиком оплаты по договору и заявления о пропуске срока исковой давности.

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Факт длительного нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей судом установлен и не оспаривался ответчиком.

31.05.2022 в истцом по указанному ответчиком в договоре адресу была направлена претензия о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80082272295960, размещенному на официальном сайте Почты России, данная корреспонденция не была доставлена и 02.07.2022 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора применительно к требованию о расторжении договора.

Определяя существенность допущенного арендатором нарушения, суд исходит из установленного факта не получения арендодателем арендной платы на протяжении длительного периода времени, в связи чем образовалась задолженность в значительном размере, таким образом, арендодатель лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше правовых норм, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.11.2016 по 31.12.2021 в размере 137 504 рубля, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ответчиком представлены сведения о добровольной оплате данной задолженности в полном объеме 27.09.2022.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику в соответствии с условиями договора начислены пени за период с 16.11.2016 по 27.10.2022 в размере 197 992 рубля 43 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с 2016 года по 2019 год.

Доводы ответчика в указанной части заслуживают внимания.

В силу статей 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованию о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с графиком платежей.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление подано в суд 01.11.2022, что подтверждается входящим штампом приемной Калининского районного суда Тверской области.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды пропущен истцом до 01.11.2019.

Истцом представлен уточненный расчет, с учетом внесенного ответчиком платежа 27.09.2022 и заявления о пропуске срока исковой давности, к взысканию заявлены пени за период с 01.11.2019 по 27.09.2022 в размере 1 812 рублей 12 копеек.

Указанный расчет соответствует условиям договора, арифметически верен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает, поскольку их размер соразмерен последствиям нарушения обязательства и оснований для дальнейшего их уменьшения не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.11.2019 по 27.09.2022 в заявленном к взысканию размере.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

На момент принятия решения по делу истец поддержал требования о расторжении договора аренды и о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 812 рублей 12 копеек. Исковые требования в указанной части судом удовлетворены.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, государственная пошлина, исчисленная по правилам пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 700 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера о расторжении договора, 400 рублей за требования имущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в бюджет Калининского муниципального района Тверской области.

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2015, заключенный между администрацией муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***>) пени за период с 01.11.2019 по 27.09.2022 в размере 1 812 рублей 12 копеек.

В остальной части заявленных к ФИО2 требований о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в бюджет Калининского муниципального района Тверской области государственную пошлину в размере 700 рублей.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО2 (паспорт № №) по договору аренды от 22.12.2015 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.

Судья А.С. Бабанова