УИД 77RS0022-02-2022-020382-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2244/2023 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску фио фио к адрес, ФИО1 о признании договора об ипотеке недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.11.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчик своих обязательств по возврату долга исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, фио заявлен самостоятельный иск, в котором она просит суд признать недействительным договор об ипотеке, заключенный 30.03.2022 г. между адрес и фио, указывая в обоснование исковых требований, что квартира по адресу: адрес приобретена в период брака ФИО1 и фио, является совместно нажитым имуществом, договор об ипотеке был заключен ФИО1 без согласия супруги, вследствие чего является недействительным и на данное имущество не может быть обращено взыскание.

Истец представитель адрес в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явился, условия кредита, равно как и сумму задолженности не оспорил.

3-е лицо фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования, поданные третьим лицом, поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 30.03.2022 г. между адрес Финансирования» (адрес) и ФИО1 был заключен кредитный договор №13396-ZKLM-0001-22, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме сумма, на срок 122 месяца, с выплатой процентов 48,00 % годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека в отношении квартиры по адресу: адрес.

30.03.2022 г. между адрес Финансирования» (адрес) и ФИО1 был заключен договор об ипотеке, согласно которому в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №13396-ZKLM-0001-22 от 30.03.2022 г. ФИО1 передал в залог адрес принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес стоимостью сумма

30.03.2022 г. в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО1 была выдана закладная.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено без ответа.

По состоянию на 10.11.2022г. за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере сумма, из которых: сумма задолженность по основному долгу, сумма задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению.

Суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.11.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере сумма и исковые требования фио о признании договора об ипотеке от 30.03.2022 г. недействительным, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 08.12.2003 г., выданной ЖСК «Жулебино-3».

Квартира по адресу: адрес была предоставлена на основании ордера от 22.09.1994 г.

С 24.03.1994 г. ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с фио

30.03.2022 г. при оформлении договора об ипотеке ФИО1 было представлено заявление, что на момент приобретения и полной выплаты пая за квартиру по адресу: адрес, ФИО1 в браке не состоял.

Договор об ипотеке от 30.03.2022 г. был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Согласно выписке ЕГРН от 31.10.2022 г. на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано обременение в виде ипотеки, дата регистрации 04.04.2022 г.

Обременение зарегистрировано в пользу адрес основанием государственной регистрации является договор об ипотеке от 30.03.2022 г.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пунктом 3 статьи 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно части 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Частью 2 статьи 253 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со статьей 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заключенный между адрес и ФИО1 договор об ипотеке от 30.03.2022 г. и запись о регистрации обременения в виде ипотеки нарушает права и законные интересы фио, поскольку квартира по адресу: адрес, кв.. 138, являющаяся общим имуществом супругов, была передана в залог без согласия фио с нарушением требований законодательства.

Договор залога так же ограничивает право фио по распоряжению имуществом, кроме того в последующем в отношении данных объектов недвижимости может быть предъявлено требование по обращению взыскания на данные объекты недвижимости, что нарушит право истца как собственника.

При указанных обстоятельствах, исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым признать недействительным договор об ипотеке, заключенный 30.03.2022 г. между адрес и ФИО1, поскольку оспариваемый договор об ипотеке (залога) недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, был зарегистрирован в установленном законом порядке и на его совершение требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги, которое ею не было дано.

Доводы представителя адрес о том, что фио была осведомлена о совершенной сделке, суд признает несостоятельным, поскольку в силу положений статьи 56 ГПК РФ на фио не может быть возложено доказывание негативных фактов. Кроме того, заключая договор об ипотеке от 30.03.2022 г., ФИО1 указал, что спорное имущество – квартира по адресу: адрес является его личной собственностью.

адрес «Банк БЖФ» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере сумма суд находит подлежащими отклонению, поскольку договор об ипотеке от 30.03.2022 г. является недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 48,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.11.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования фио фио к адрес, ФИО1 о признании договора об ипотеке недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор об ипотеке, заключенный 30.03.2022 г. между адрес и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья:Сакович Т.Н.