№ 2-126/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при помощнике судьи Миловановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Трансинвест», конкурсному управляющему Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» ФИО2 о прекращении обременения,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Трансинвест», конкурсному управляющему Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» ФИО2 о прекращении обременения, указав, что истец по договору купли-продажи от 12 февраля 2016 года приобрела в собственность 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка по адресу <адрес>. Для приобретения доли ею был заключен договор займа № 20160210030035533 от 11 февраля 2016 года с кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом», в дальнейшем приобразованным в КПК «Трансинвест».
В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи приобретаемые доли дома и земельного участка находятся в залоге у ответчика до момента полной оплаты.
Оплата по договору займа была проведена в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по прекращению залога не исполняет.
Кроме того решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 октября 2019 года по делу № А06-70/2019 в отношении ответчика открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением от 26 декабря 2019 года конкурсным управляющим утвержден ФИО2.
04 апреля 2022 года ему было направлено письмо с требованием исполнить условия договора, однако ответ не получен.
Просит прекратить залог в отношении 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель Окунь Г.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков кредитного потребительского кооператива «Трансинвест», конкурсного управляющего Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» ФИО2 не явились, о дне рассмотрения извещены, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от 12 февраля 2016 года приобрела в собственность 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Для приобретения долей земельного участка и жилого дома истцом был заключен договор займа № 20160210030035533 от 11 февраля 2016 года с кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» на сумму 399779 руб., в дальнейшем приобразованным в КПК «Трансинвест».
В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи приобретаемые доли дома и земельного участка находятся в залоге у ответчика до момента полной оплаты.
Оплата по договору займа была проведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.05.2016гю № 5654. Однако ответчик свои обязательства по прекращению залога не исполняет.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23.10.2019 г. по делу № А06- 70/2019 КПК "Трастинвест" (прежнее название организации - КПК «ТВОЙ ДОМ») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 26.12.2019г. Конкурсным управляющим АСПКК «Рассвет» утвержден ФИО2. КПК "Трастинвест" реорганизовано в Ассоциацию содействия пайщикам кредитных кооперативов "РАССВЕТ".
04 апреля 2022 года ему было направлено письмо с требованием исполнить условия договора, однако ответ не получен.
Таким образом, суд в судебном заседании установил, что что истец исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, в силу требований действующего законодательства истец лишен права на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, и вынужден обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке и жилом доме обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения ипотеки в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Трансинвест», конкурсному управляющему Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» ФИО2 о прекращении обременения, - удовлетворить.
Прекратить обременение - залог в отношении 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 01.02.2023г.
Судья И.В. Кострыкина