УИД 77RS0021-02-2025-005130-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Енокян Г.А..,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7810/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма апартаментов, неустойки, расходов по уплате госпошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925 в размере сумма, неустойку по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925 за период с 26.12.2024 по 31.01.2025 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925, исчисленную от суммы сумма, начиная с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3087, этаж 5, общая площадь – 68,30 кв. адрес аренды – до 02.09.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 27.09.2024 года.
Размер Фиксированной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма). Договор найма расторгнут 22.01.2025 в связи с окончанием срока найма.
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору аренды апартамента с физическим лицом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды апартамента одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды апартамента (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором аренды апартамента.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, между сторонами был заключен договор найма с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3087, этаж 5, общая площадь – 68,30 кв. адрес аренды – до 02.09.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 27.09.2024 года.
В соответствии с Договором найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).
На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма, в месяц (адрес условий Договора найма).
В связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы, Договор аренды расторгнут 22.01.2025 на основании п. 8.1.2 в силу которого Договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней – на 13 - ый рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.
Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма, удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.
При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов – в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу. 3 Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим Прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией.
В соответствии с п. 7.7 Договора Аренды в дату выезда/дату окончания договора Арендатор обязан уплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.5.2 Договора аренды).
На основании п. 7.10 Договора Аренды, если в Дату окончания Арендатор не исполняет обязательство по возврату Предмета аренды, Арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату в двукратном размере, начиная с Даты, следующей за Датой окончания и до даты фактического возврата Предмета аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 24.01.2025, составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании.
Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма
На дату возврата предмета аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за январь 2025, по оплате коммунальных платежей за ноябрь, декабрь 2024 и январь 2025, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора аренды.
На основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной арендной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.12.2024 по 31.01.2025 размер неустойки составляет сумма
В адрес Ответчика было направлено письмо от 31.01.2025 № 3087-534397 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По состоянию на 25.02.2025 за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: фиксированной арендная плата с 01.01.2025 по 24.01.2025 в размере сумма, коммунальные платежи за период с 01.11.2024 по 30.11.2024, с 01.12.2024 по 31.12.2024, с 01.01.2025 по 22.01.2025 в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма, стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) в размере сумма
В соответствии п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной арендной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.12.2024 по 31.01.2025 размер неустойки составляет сумма
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма апартаментов, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925 в размере сумма, неустойку по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925 за период с 26.12.2024 по 31.01.2025 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 27.09.2024 № МП/А/3087/0925, исчисленную от суммы сумма, начиная с 01.02.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пресненский районный суд адрес.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18.08.2025 года